此外還有南陽(yáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，各種北上關(guān)，鄭州回鄉(xiāng)人的作用等，共同導(dǎo)致了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲，但是南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲是是一個(gè)側(cè)面，還是有隱憂的。每個(gè)人的情況不一樣，樓市房?jī)r(jià)的漲跌尤其是規(guī)律，又漲就有跌，南陽(yáng)房?jī)r(jià)，可能會(huì)繼續(xù)上漲，但是會(huì)保持在合理的階段，不會(huì)一直上漲，會(huì)有波動(dòng)，據(jù)悉，南陽(yáng)住宅不管是新房還是二手房最貴的成交價(jià)都已經(jīng)突破2萬(wàn)一平，售價(jià)突破1.8萬(wàn)以上的小區(qū)最近也在快速增加。

1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)高嗎？

南陽(yáng)的房?jī)r(jià)市中心一萬(wàn)多一平，市郊區(qū)要7000多一平，一般的小區(qū)也要8000---9000。以現(xiàn)在南陽(yáng)的生活水準(zhǔn)來(lái)講，我個(gè)人認(rèn)為是偏高，南陽(yáng)工業(yè)不發(fā)達(dá)，工薪階級(jí)工資不高，流動(dòng)人口不大，屬于一個(gè)四線城市，再者南陽(yáng)有13個(gè)縣市，房?jī)r(jià)基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點(diǎn)生意而買(mǎi)的房子，他們?cè)谧约旱目h市或老家都有房產(chǎn)，以炒房或暫時(shí)居住為目的，沒(méi)有外來(lái)人口來(lái)接盤(pán)，這些房?jī)r(jià)最終還是一個(gè)期望值，

2、河南南陽(yáng)是幾線城市？房?jī)r(jià)1萬(wàn)2每平米為何趕超省會(huì)鄭州？

南陽(yáng)市屬于四五線的小城市，一二線城市的房?jī)r(jià)，平均工資只有三四千左右，工薪階層購(gòu)房壓力山大。南陽(yáng)房?jī)r(jià)貴個(gè)人感覺(jué)有以下幾個(gè)方面的原因:1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)飛漲時(shí)候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發(fā)，最后不了了之，最終的檢測(cè)結(jié)果也沒(méi)有對(duì)外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(zhǎng)(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規(guī)審批、未批先建、先建后補(bǔ))和農(nóng)運(yùn)會(huì)留下后遺癥，爛尾樓多政府部門(mén)雖然積極化解但無(wú)奈限于財(cái)力有限，有心無(wú)力。

2、房?jī)r(jià)太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開(kāi)發(fā)商拿著購(gòu)房人的錢(qián)款繼續(xù)圈地、放高利貸風(fēng)等她他用導(dǎo)致?tīng)€尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團(tuán)購(gòu)房美麗佳苑等)，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)五證齊全的房源較少，抬升了房?jī)r(jià)。3、學(xué)區(qū)房炒作，十五小、十三中等市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房?jī)r(jià)翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場(chǎng)的學(xué)區(qū)房一萬(wàn)七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣(mài)，一房難求，一位難求。

3、南陽(yáng)房?jī)r(jià)在河南省排行第二，大家怎么看？

南陽(yáng)房?jī)r(jià)第二，尤其必然性，在近期一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，當(dāng)然不可否認(rèn)還有可能會(huì)有部分下跌，隱藏的問(wèn)題很大：1、南陽(yáng)區(qū)域中心經(jīng)濟(jì)的作用，現(xiàn)在南陽(yáng)的發(fā)展已經(jīng)超出了很多人設(shè)想，已經(jīng)成為了一個(gè)區(qū)域發(fā)展的中心，無(wú)論是人口還是市區(qū)面積，是僅次于鄭州的第二大的城市，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)還是趕不上鄭州，以及洛陽(yáng)，2、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，目前南陽(yáng)人口是河南省最多的地區(qū)之一，但是城鎮(zhèn)化率低，基本上和周口持平，700萬(wàn)農(nóng)民還在鄉(xiāng)村，300萬(wàn)農(nóng)民工還在外地打工，為了孩子他們急需進(jìn)入城市這是房?jī)r(jià)上漲必備的因素，房?jī)r(jià)的上漲和人口因素密不可分。

3、鄭州到萬(wàn)州高鐵的修建，虹吸效應(yīng)更加明顯，這也是導(dǎo)致南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素，此外還有南陽(yáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，各種北上關(guān)，鄭州回鄉(xiāng)人的作用等，共同導(dǎo)致了南陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲，但是南陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲是是一個(gè)側(cè)面，還是有隱憂的。4、棚改的作用，貨幣化貨幣化安置超50%！比如最近爆出有部分南陽(yáng)樓盤(pán)爛尾問(wèn)題，說(shuō)明房?jī)r(jià)存在虛高的問(wèn)題，需要及時(shí)調(diào)控，回歸到合理的水平，一個(gè)地級(jí)市，房?jī)r(jià)居然僅次于鄭州，水分之大，可想而知，

針對(duì)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，小編認(rèn)為，有水分，但是也說(shuō)明了樓市確實(shí)火爆。那么可以買(mǎi)房嗎？其實(shí)每個(gè)人的情況不一樣，樓市房?jī)r(jià)的漲跌尤其是規(guī)律，又漲就有跌，南陽(yáng)房?jī)r(jià)，可能會(huì)繼續(xù)上漲，但是會(huì)保持在合理的階段，不會(huì)一直上漲，會(huì)有波動(dòng)，據(jù)悉，南陽(yáng)住宅不管是新房還是二手房最貴的成交價(jià)都已經(jīng)突破2萬(wàn)一平，售價(jià)突破1.8萬(wàn)以上的小區(qū)最近也在快速增加。