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用公積金貸款,用住房公積金貸款是什么意思

來源:整理 時間:2022-11-14 20:59:16 編輯:泰州本地生活 手機版

1,用住房公積金貸款是什么意思

住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,向已正常繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住普通住房的政策性住房貸款。
簡單說就是,有些單位為員工交這個住房公積金的,每個月會從工資扣一些錢,同時,單位也會幫你交同樣多的錢,然后呢,這些錢就是你的了,等你買房或租房或修房的時候,可以把里邊存著的錢取出來,還可以以去這個公積金的地方貸款.利息比銀行正常的利息要低.就這樣貸款20萬,5年還清,公積金每月600元也不夠還,還是貸款時間長點吧。
簡單說就是,有些單位為員工交這個住房公積金的,每個月會從工資扣一些錢,同時,單位也會幫你交同樣多的錢,然后呢,這些錢就是你的了,等你買房或租房或修房的時候,可以把里邊存著的錢取出來,還可以以去這個公積金的地方貸款.利息比銀行正常的利息要低.就這樣

用住房公積金貸款是什么意思

2,怎樣使用公積金貸款

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力) 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付發票、借款合同)、二手房提取需要(產權證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。 8。公積金每年可以提取一次,少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額) 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款) 10?,F在一手房首付:90平米以上30%,90平米以下20%。二手房首付:貸款金額+首付=全款(都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少,也就知道首付多少了)評估請參照第六條。 11。住房公積金貸款是從公積金貸款,并不是銀行,銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。 以上是個人總結.好好看看你就了解了.如有問題請發消息給我

怎樣使用公積金貸款

3,用住房公積金可以貸款嗎

公積金的貸款有7步:貸款申請,資料審查,貸款審批,貸款辦理,合同復核,貸款發放,抵押辦理。
可以最好在銀行辦,金融機構有坑。
任何銀行商業房貸包括住房公積金貸款,都不可以全額貸款,首付需要自己先繳納,剩余差額可以辦理貸款。住房公積金和商貸的不同有兩點一是相比銀行住房貸款利率能低2個百分點左右,二是公積金貸款對象都是正常繳存住房公積金的個人。
可以的,當然還要看你繳納多少,繳納多久
部分城市的招行有開展公積金貸款,請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
您好,符合以下條件可以申請辦理。住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件:1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程:1.貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;3.審核過后,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;4.銀行放款,貸款人履行還款責任。

用住房公積金可以貸款嗎

4,公積金貸款怎么貸

公積金貸款需要政策咨詢、申請受理、房產公司蓋章、落實還款方式、辦理抵押登記、通知銀行放款、領取個人資料等這些步驟,完成后即可貸款成功。公積金貸款具體步驟如下:1、政策咨詢凡繳存住房公積金的職工,可到上海市住房置業擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)咨詢,了解擔保借款對象、條件和程序,以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況,以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時,由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。2、申請受理借款申請人提供相關資料,經擔保公司初審后符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費清單支付費用,并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。3、房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章,房產公司提供階段性擔保。4、落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶,已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認,同時簽訂委托還款協議。5、辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。6、通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后,向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。7、領取個人資料所有手續辦完后,擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區,金融理財專家指出,公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額,而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。

5,住房公積金貸款怎么使用例子

一般來說,公積金賬戶的資金需要由公司統一定期提取,可也以約定提取,這樣才能從公司賬戶轉到個人賬戶;因此,申請公積金貸款還款賬戶和公積金個人賬戶不是一個賬戶,不能自動扣款(如果要自動扣款,需要單獨和公積金中心及銀行申請,后續麻煩但可操作);如你所述,你的公積金個人賬戶每月進賬1376.7元,不能直接用于個人房貸月供扣款;但是你可以每月將1376.7元提取出來,再拿出78.39元,湊齊1455.09元存入貸款賬戶即可;你也可以每月直接存入1455.09元到貸款賬戶;而你的公積金個人賬戶1376.7元隨時可以取,干什么都行,反正是自己的錢,不一定非要用于還款。
一、住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程:1. 貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;3. 審核過后,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;4. 銀行放款,貸款人履行還款責任。
借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行?! √峤簧暾垼骸 ?.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;  2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具); 3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件; 4.貸款銀行要求提交的其它證明材料?! ≠J款受理,銀行初審:  1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料; 2.查詢并打印借款人及配偶的 《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況; 3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”; 4.對符合貸款條件的 借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式; 5.受托銀行在公積金系 統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。  簽訂合同:  貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。  銀行復審:  受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審?! ≠J款發放:  管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
☆服務簡介 住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。 個人住房組合貸款,是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時,其不足部分向銀行申請住房商業性貸款,兩者的組合,簡稱為組合貸款。 ☆服務特色 為您提供更為優惠的住房貸款利率,降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題,提供組合融資服務,以全面滿足您購房融資需求。 ☆申請條件 您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括: (一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份; (二)參加住房公積金并能正常繳交; (三)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (四)申請個人住房組合貸款,只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是,組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。 ☆貸款額度 公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度,其剩余款項再申請個人商業貸款。 ☆貸款期限 各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。 ☆貸款利率 公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。組合貸款的商業性貸款部分最低為中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍,住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。 ☆申請貸款應提供的資料 (一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件); (二)住房公積金儲蓄卡及借款人名章; (三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料; (四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明; (五)使用夫妻雙方貸款額度的,須有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件,結婚證或其他證明夫妻關系的證明; (六)當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外,還需要提供辦理住房商業性貸款的資料,請參考“一手個人住房貸款”業務。 ☆操作指南 (一)提出申請。您需提出書面貸款申請,并提交有關資料,由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請,等待住房公積金管理部門審批; (二)簽訂合同。經住房公積金管理部門審批通過后,由我行通知您簽訂借款合同和擔保合同,并辦理抵押登記及其他必須的手續; (三)發放貸款。您須來我行填制貸款轉存憑據,我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內; (四)按期還款。貸款發放后,您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式,歸還貸款本息; (五)提前還款。在貸款到期日前,您如提前結清貸款,須按借款合同約定,提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請,由住房公積金管理部門審批。 (以上內容僅作參考,相關業務以中國工商銀行當地分行具體規定為準。為節約您的時間,請在辦理相關手續前詳細咨詢當地工商銀行。)
是這樣的 還可以一次性把公積金里面的錢 全部沖進去 如果額度大的話 有可能前幾年都不用還款的哦。還款》進帳的話 就自已沖錢進去就好啦 不是有卡的么

6,如何用住房公積金貸款

申請條件 已參加繳交住房公積金,并連續繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規定的購房合同或協議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產位于福州市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率 每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。 貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。 償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后,辦理抵押登記注銷手續。 辦理程序 A.買一手房 借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶 B.買二手房 申請人與賣房簽訂房產買賣合同,并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶 申請人需提供的資料 申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印 ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件 (3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件) (4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。 (5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。 注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。 若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》 公積金的轉移與支取 一.當職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下 二.購買,建造,翻造,大修自住住房的 三.當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系,其積累的公積金本息一次結清,退還本人,同時注銷職工住房公積金帳戶。 四.當職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據 《繼承法》的有關 規定辦理提取 手續。職工在符合有關條件下經單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。 支取住房公積金步驟 到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金
職工在前款規定的住房公積金提取范圍內申請提取本人住房公積金,須提供下述各種提取情形的相應材料。 (一)購買商品住房(經濟房)時提?。? 1、提供商品住房(經濟房)買賣合同(原件和復印件); 2、購房發票或預付款30%收據(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); 如購房發票原件已辦理房屋所有權證的,則需提供房屋契證原件和復印件、購房發票復印件。 (二)購買"二手"住房時提?。? 1、提供房屋買賣合同(原件和復印件); 2、契證(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (三)購買房改房時提?。? 1、提供房改購房合同(審批表)(原件和復印件); 2、房改售房專用票據(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (四)購買拆遷安置住房時提?。? 1、提供房屋拆遷協議(原件和復印件); 2、購房發票或預付款收據(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (五)自建或翻建住房時提?。? 1、有權批準部門和個人建房或翻建房批文(原件和復印件); 2、工程預(決)算書(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (六)住房大修時提?。? 1、經批準的房屋大修鑒定申請表(原件和復印件); 2、工程預(決)算書(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (七)離退休時提?。? 1、離退休證(原件和復印件); 2、《住房公積金卡》; 3、提取人身份證(原件和復印件); (八)完全喪失勞動能力并終止勞動關系時提取: 1、勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的證明文件(原件和復印件); 2、與所在單位終止勞動關系的證明(原件和復印件); 3、《住房公積金卡》; 4、提取人身份證(原件和復印件); (九)與所在單位終止勞動勞動關系后,未重新就業滿5年時提?。? 1、住房公積金封存證明或封存通知書(原件和復印件); 2、《住房公積金卡》; 3、提取人身份證(原件和復印件); (十)出國、出境定居時提取: 1、戶籍管理部門出具的因出國、出境定居注銷本市區戶口的證明(原件和復印件); 2、《住房公積金卡》; 3、提取人身份證(原件和復印件); (十一)戶口遷出本市市區,遷入地未建立住房公積金制度時提取: 1、戶籍管理部門出具的遷出本市區的戶口遷移證明(原件和復印件); 2、調入地單位出具的未建立住房公積金制度的證明(原件和復印件); 3、《住房公積金卡》; 4、提取人身份證(原件和復印件); (十二)非本市區城鎮戶口職工(含農民合同工)與所在單位終止勞動關系時提取: 1、提供原籍戶籍管理部門出具的戶籍證明(原件和復印件); 2、與所在單位終止勞動關系的證明(原件和復印件); 3、《住房公積金卡》; 4、提取人身份證(原件和復印件); (十三)職工死亡或被宣告死亡時提取: 1、職工因死亡或被宣告死亡的戶籍注銷證明(原件和復印件); 2、結婚證書或公證機構對遺囑、遺贈、法定繼承出具的公證書(原件和復印件); 3、《住房公積金卡》; 4、提取人身份證(原件和復印件); (十四)償還購房貸款本息時提?。硇幸幎ǎ? (十五)房租超出家庭工資收入規定比例(現為8%)時提?。? 1、夫婦雙方上一年度工資收入證明(單身職工另由單位提供未婚證明)(原件和復印件); 2、上年房租交繳收據(承租私房的須同時提供合法的租賃合同)(原件和復印件); 3、提取人身份證(原件和復印件); (十六)省人民政府規定的職工其他住房消費時提?。ㄓ幸幎〞r再規定); 另外,在購房人配偶申請提取住房公積金時須增加提供結婚證(原件和復印件);購房人直系親屬申請提取住房公積金時須增加提供戶口簿(原件和復印件)或單位出具的直系親屬關系證明(原件和復印件);持有住房公積金封存證明或封存通知書的職工,在提供相應材料時應隨帶該封存證明或封存通知書。

7,請問用住房公積金貸款如何辦理

步驟/方法 1、貸款申請:借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請; 2、貸款受理:管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談,受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定; 3、簽訂合同:借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同; 4、貸款發放:借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶(期房)或借款人的銀行存款賬戶(二手房、現房、拆遷安置房、自建房)。需要提供的證明材料1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份;2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份;3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份;借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份;借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份,未再婚證明原件及復印件二份;借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份;4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份;5、2002年1月之后,夫妻一方或雙方,在或曾在麗水市各縣(市)繳存住房公積金的,需提供縣(市)住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。
融道網:申請住房公積金貸款應具備的條件  1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;  2、自申請之日向前推,連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);  3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;  4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價的30%);  5、具有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);  6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押,或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證?! ∽》抗e金貸款流程  第一步貸款咨詢  借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:  第二步提交申請  1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;  2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);  3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;  4.貸款銀行要求提交的其它證明材料?! 〉谌劫J款受理、銀行初審  1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;  2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;  3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;  4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;  5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因?! 〉谒牟胶炗喓贤 ≠J款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料?! 〉谖宀降盅旱怯洝y行復審  受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;  受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。  第六步管理中心終審、貸款發放  管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
1、借款申請人持準備好的貸款資料到住房公積金貸款業務受理大廳提出貸款申請;2、住房公積金管理中心受理人員對申請人提供的貸款材料進行初審并對不符合貸款條件的應當面說明拒絕貸款的理由;3、初審后的貸款資料轉至住房公積金管理中心資金運營科審核;4、住房公積金審貸委員會審批;5、通知借款申請人審批結果,借款申請人持相關資料到包頭市房地產置業擔保有限責任公司營業廳辦理擔保及商品房預告登記(產權抵押)手續;6、住房公積金管理中心、受委托銀行、借款人簽訂《職工住房公積金擔保貸款借款合同》及借款憑證,發放貸款。辦理時限:申請資料齊全的,審批時限不超過10個工作日,符合貸款發放條件的,預告登記(抵押登記)后放款時限不超過5個工作日。
辦理住房公積金貸款應按下列程序: (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。 (三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續 特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率?!皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續,就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程: (一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部門辦理預售登記。 (四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同
您好,若您需要辦理我行的貸款業務,以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料,您了解一下:申請人及共同申請人應當滿足的條件:職工本人為公積金貸款申請人,配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的,可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他權利人的,職工不能以該住房申請公積金貸款。職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應當同時具備以下條件:1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;4.申請人已按規定支付購房首付款;5.申請人提供符合本規定要求的擔保;6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;7.符合公積金管委會規定的其他條件。公積金貸款首付款比例:1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低于20%;2)購買首套90平米以上住房的,首付比例不低于30%;3)購買二套房的首付款比例不低于60%;4)如申請公積金組合貸款的,需同時符合商業銀行的信貸政策。說明:貸款申請人申請公積金貸款時,房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎,最后以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。貸款幣種和可貸額度:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應當同時符合下列要求:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低于購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為準)。還款方式:貸款期限為一年以內(含一年)的,實行貸款按月付息,到期一次還本還款方式; 貸款期限在一年以上的,可采用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。貸款期限:公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過360期(30年),且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款,即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。申請資料:申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請,或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理,并提供下列基本材料:(一)住房公積金聯名卡;(二)有效身份證件;(三)婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明);(四)購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件(二手房);(五)受托行扣款賬戶(銀行借記卡或存折)原件、復印件;(六)公積金中心要求的其他材料;(七)產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明(夫妻雙方,未成年子女);(八)非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的,另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。公積金貸款申請表等材料,由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽,不能由他人代簽。如有其它疑問,歡迎登錄“在線客服”咨詢(網址:https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0),我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持!
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