東莞哪個區房價下跌最厲害，東莞樟木頭房價為何掉得這么厲害啊

來源：整理時間：2022-12-11 05:35:32 編輯：今日頭條手機版

1，東莞樟木頭房價為何掉得這么厲害啊

樟木頭房價低是媒體吵出來的，媒體說的是假話，想拉動樟木頭房價，“三居賣不到9萬”是假話，19萬元左右。

東莞樟木頭房價為何掉得這么厲害啊

2，東莞買房看這里各區域均價先要心中有數

日前東莞市統計局發布的數據顯示，2016年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3370套，環比下降72.41%；銷售面積39.83萬平方米，環比下降71.54%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米，小幅下滑0.9%。2月雖然是春節月，但收深圳客進入東莞置業的影響，共有15鎮街房價上“萬字頭”，其中鳳崗和塘廈新建住宅成交均價達到2萬元以上，其他房價上萬元的鎮街還包括松山湖、東城、南城、清溪、樟木頭、大朗、大嶺山、寮步、黃江、厚街、道滘、虎門、莞城。一年漲一萬東莞市統計局公布數據顯示，2月塘廈、鳳崗房價每平方米分別是22433元和20362元，松山湖則是19409元；與去年同期相比，房價每平方米，塘廈、鳳崗上漲了1萬元，松山湖上漲了近6000元，黃江上漲了4000元。上周，塘廈、松山湖和長安的住宅均價過2萬元/平方米。業內人士認為部分區域漲勢過快，與深圳價格水平正逐步縮短，房價已近乎“觸頂”。新產業領跑房價去年起，東莞幾個鎮區房價出現快速上漲，其中表現最為明顯的是清溪、樟木頭、麻涌和寮步。數據對比發現，樟木頭今年2月房價達13065元/平方米，清溪達12252元/平方米。同比去年同期均上漲約6000元/平方米。其中，麻涌打造“電商專業名城”，前景被看好，房價也從去年2月的6534元/平方米上漲至今年的8771元/平方米，但該區域配套仍不夠完善。房價“過山車”還有幾個鎮街的房價猶如坐上了“過山車”。2012年2月，大嶺山房價高達11270元/平方米，但是2013年2月回落至9352元/平方米，至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年，深圳客進入大嶺山，房價迎來飛速上漲。在去年底今年初受到拍出新“地王”影響，房價上漲至14643元/平方米。沙田鎮則從2015年2月的“6字頭”，飛漲至今年2月均價達到10776元/平方米，有樓盤銷售均價達12000元/平方米以上。老城區價格洼地相比之下，配套成熟的東莞主城區樓市房價波動小，發展平穩，區域均價在9000~12000元/平方米。據東莞市統計局公布數據顯示，同比2012年2月，2016年2月，莞城、東城、南城五年時間房價只漲了2000~3000元/平方米，萬江只漲了200元/平方米。主城區四鎮街的新建住宅均價分別為11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。（以上回答發布于2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

東莞買房看這里各區域均價先要心中有數

3，莞六條發威連漲10個月的東莞樓市量價齊跌

東莞房子賣不動了？東莞不動產登記中心統計數據顯示，在3月8日至14日這一周內，東莞市新建商品住宅網簽290套，環比大幅減少45.1％。時代周報記者梳理發現，自2月27日東莞升級樓市調控力度以來，一手住宅成交量已連續10天保持在兩位數水平。制表：劉文杰2月27日凌晨，東莞發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱“莞六條”）。3月15日，東莞市住建局官就“莞六條”進行政策解答，包括如何認定新政前的在途交易有效，如何理解“新入戶購買首套商品住房”等。政策調控一經發布，效果旋即顯現，原本處于節后上升狀態的網簽量開始調頭向下。3月前兩周，東莞一手住宅網簽數持續下降，二手房交易也逐步減少。數據來源：東莞市不動產登記中心樂有家數據來源：東莞市不動產登記中心樂有家“調控政策出臺后，東莞樓市整體呈現降溫態勢，成交量不斷減少。”安居客研究院分院長張波告訴時代周報記者，更重要的是市場供應量明顯減少，部分項目推遲入市，進一步加大了成交量下降的力度。易居房地產研究院總監嚴躍進認為，3月交易數據的保守表現，不僅是受到調控政策影響，“此前信貸政策收緊，部分購房者可能會提前進行交易。”購房群熱鬧不再東莞樓市明顯降溫的一個直接影響是，當地購房者組成的微信群也熱鬧不再——在時代周報記者加入的一個購房群，半天時間里，聊天消息還不到30條。偶爾有人在群里發問：“現在東莞的房子到底適不適合入手啊？”以往熱情招攬生意的中介不再熱絡搭話，有群友在半小時后才回應，“再看看吧，現在跌著，也可能是暫時的。”中介過去那些“早買早賺，只漲不跌”的話不靈了。安居客數據顯示，東莞一手住宅自1月單價漲至29612元后陷入停滯狀態，至今單價仍保持在29612元的水平。數據來源：安居客東莞的二手房同樣遇冷。截至3月16日，東莞二手房掛牌均價已下跌至19667元/平方米。這是自2020年5月以來，東莞二手房掛牌均價首次出現下降。數據來源：安居客時代周報記者梳理發現，東莞二手房掛牌均價下跌的區域集中在鳳崗、厚街、大朗、石碣等。其中，大朗降幅最大，環比下降3.14％。這些區域也是此前房價漲幅較大的區域，均為臨深區域。2月25日，也就是“莞六條”出臺前兩天，石碣、大朗二手房分別以6.96％、6.48％漲幅領漲東莞。“莞六條多少影響購房熱情，對外來買房客不太友好。”東莞房產中介李暉（化名）向時代周報記者透露，臨深各鎮的購房客中，從深圳來的比較多。“莞六條”從調整商品住房限購年限、加強房地產金融管理等六方面進行調控。按照3月15日東莞市住建局發布的“莞六條”政策解讀，如居民家庭在東莞沒有住房，但在深圳有住房且未結清住房貸款，則在東莞買房首付比例不低于50%。深圳購房需求將拉動東莞房價上漲東莞房價曾連續漲了10個月。2020年5月至今，當地的二手房掛牌均價從1.6萬元漲至1.89萬元，漲幅達18%。這意味著，過去10個月里，東莞的二手房平均每平方米漲了近3000元。東莞中原戰略研究中心數據顯示，截至2020年12月，東莞新房庫存為2.43萬套，庫存去化周期為3.6個月，超過七成鎮街的去化周期低于4個月，庫存去化周期創新低。而CRIC中國地產決策咨詢系統的數據顯示，中國二、三線城市的去化周期基本持穩在11——12個月。房子供不應求，開發商也全力“殺入”東莞圈地，高溢價競拍頻現。1月19日，東莞麻涌南洲村地塊吸引了近70家房企；1月22日，鳳崗地塊以單價24021元成交，溢價率近78%；3月16日，虎門一宗占地近10萬平的商住地塊，被房企以總價32億元斬落，剔除配建和商業，折合可售樓面價28797元/㎡，一舉刷新東莞樓面價記錄。“如果市場供應量長期保持低位，成交量很難提升，但容易引發供需矛盾。”張波認為。目前，東莞正著手解決土地供應不足問題。1月12日，東莞發布《關于印發東莞市土地儲備規劃及計劃的通知》，當中提到，2021年東莞預計供應商住地329.6萬平方米，相比2020年東莞土拍出讓的219萬平商住地，多了110.6萬平方米。“莞六條”之后，東莞樓市會持續遇冷嗎？嚴躍進認為，東莞樓市降溫的持續時間不會太長。“因為深圳購房政策比較緊，深圳購房需求還是會外溢到東莞，拉動東莞房價上漲。”“保障市場供應量，并對房價進行有效監管，才能有利于市場的平穩運行。因此東莞后續市場變化取決于市場供求以及政策執行力度。”張波表示。

莞六條發威連漲10個月的東莞樓市量價齊跌