麻豆久久久久久,久久夜精品香蕉,国产精品日韩精品欧美精品

本文目錄一覽

1，物管費是起什么作用的
2，物業費標準
3，物管費的組成
4，新房物管費應該從什么時候算

1，物管費是起什么作用的

物管費的作用具體如下：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。《物業管理條例》第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

物管費是起什么作用的

2，物業費標準

一、物業費標準是什么1、物業費收費標準具體如下：（1）一級收費標準1.00元/月平方米已包含稅、費；（2）二級收費標準0.75元/月平方米已包含稅、費；（3）三級收費標準0.50元/月平方米已包含稅、費；（4）四級收費標準0.35元/月平方米已包含稅、費。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。二、業主在以下幾種情況可以拒交物業費：1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

物業費標準

3，物管費的組成

根據物業管理條例，物業費的組成部分包括：（1）公用水電的支出；（2）購買或租賃必需的機械及器材的支出；（3）物業財產保險及各種責任保險的支出；（4）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；（5）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用等。物業費構成包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。具體你們物業公司要看你和物業公司簽訂的協議國家物業管理條例是規定業主應及時交納物業費的延期的話看你們那公司怎么樣了一般物業合同都簽訂有滯納金但一般物業你交了就可以了不會收滯納金了但也有例外拓展資料：物管費必須要交嗎？根據相關法律規定，業主在以下幾種情況下可以不交物業費：因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明；物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；物業公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

物管費的組成

4，新房物管費應該從什么時候算

一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。(四)清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。(七)物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。(九)法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。法律依據：根據《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。