二套房貸款，什么是二套房貸款如果我還清第一套房的貸款再買一套算二套房貸

來源：整理時間：2022-09-24 05:12:16 編輯：南京本地生活手機版

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1，什么是二套房貸款如果我還清第一套房的貸款再買一套算二套房貸
2，第二套房應該怎么貸款
3，二套房貸款
4，什么是二套房貸
5，關(guān)于二套房定義和貸款買房
6，什么是二套房貸款
7，已有二套房還能貸款嗎

1，什么是二套房貸款如果我還清第一套房的貸款再買一套算二套房貸

肯定算啊...你有貸款記錄的

當然算咯，你第一套有過貸款記錄，在買肯定算二套房貸款。

什么是二套房貸款如果我還清第一套房的貸款再買一套算二套房貸

2，第二套房應該怎么貸款

第一套商貸沒還清，那二套房首付需付40%。現(xiàn)在公積金貸款利率4.9。如果您是二套房，公積金貸款的話，住房面積是有限制的。

先看現(xiàn)在你擁有的房子的人均面積是否超過改善住房面積，未過，可以貸款8成，否則不可。除非你和銀行關(guān)系鐵，0首付也可以

第二套房應該怎么貸款

3，二套房貸款

按目前的政策，是算第二套房，商業(yè)貸款的話，首付必須是50%以上，利率上浮10%，在我們當?shù)兀e金貸款可以享受二次，第二套房申請公積金貸款首付也是50%以上，但利率不上浮。

銀行是按照第二套按揭貸款的房子來算的。甚至有些銀行是按照正在進行中的第二套按揭貸款的房子來算的。

二套房貸款

4，什么是二套房貸

二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。對于異地購房者，如不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

5，關(guān)于二套房定義和貸款買房

你倆名下有了一套房產(chǎn)，而且是貸款所購買的，現(xiàn)在想再買一套，就屬于二套房，因為認定二套房依據(jù)是認房認貸。你再買房子，首付6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍。

夫妻雙方如果有一人用過公積金貸款買房，再次購買需付清前次公積金貸款，才能第二次享受公積金貸款，并且算二套，首付至少6成。所以應該跟領(lǐng)結(jié)婚證有關(guān)系，如果領(lǐng)結(jié)婚證前，你利用公積金買房，跟你男朋友就沒關(guān)系了，首付三成，算首套。

首套是商業(yè)貸款，二套用公積金貸款首付可以做到30%-40%！別的就沒有了至于更名上房屋過五年契稅3% 房屋沒過五年契稅9.6%

6，什么是二套房貸款

據(jù)小編了解，第二套房貸款指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利息自然也有相應的改變。根據(jù)國家住房消費政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關(guān)問題補充通知如下：1、以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。各商業(yè)銀行應根據(jù)《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。請中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會城市中心支行，各省銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。

按照人民銀行、銀監(jiān)會的2010年9月29日275號文件的規(guī)定，只要客戶曾經(jīng)有過房產(chǎn)證或者辦理國銀行的住房貸款都要計算為二套房，即便客戶已經(jīng)將房產(chǎn)出售，目前就是睡在大街上也是計算為二套。

7，已有二套房還能貸款嗎

不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商業(yè)貸款夠買二套房，但是不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

已有二套房，是能貸款的。1. 如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。2. 只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。拓展：1.貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。2.銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。3.在同一個城市，已經(jīng)有了一套房，再想買一套就是買二套房。還有一些買房人，雖然有一套房，但再買房也算買首套房：2016年央行最新規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。