這種情況現(xiàn)在在南陽很常見，可能后續(xù)這種情況還會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報(bào)道中南陽新房均價(jià)是70其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價(jià)明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。
1、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？
南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報(bào)道中南陽新房均價(jià)是7000,其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價(jià)明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。
南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價(jià)潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個(gè)時(shí)間差，南陽這次估計(jì)是短時(shí)間內(nèi)的瘋漲，不會(huì)延續(xù)，因?yàn)榈谝唬蟪鞘胁糠忠验_始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點(diǎn)，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)，
2、在河南南陽出現(xiàn)一些人購買小產(chǎn)權(quán)或者無證二手房的現(xiàn)象，面對當(dāng)?shù)胤績r(jià)呈上漲趨勢，作為購房者該怎么選擇？
不要把小產(chǎn)權(quán)房說的那么嚇人，開發(fā)商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調(diào)查，實(shí)際上，很多小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)當(dāng)?shù)卮濉⒔M出過手續(xù)，寫過合同的，雖然國家有關(guān)部門不認(rèn)可，但當(dāng)?shù)乩习僬J(rèn)可。如果不是炒房，自住完全沒必要擔(dān)心什么，現(xiàn)在農(nóng)村好多房子都沒有房產(chǎn)證，也沒見那個(gè)機(jī)構(gòu)或團(tuán)伙去沒收、扒房的。另外，開發(fā)商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點(diǎn)錢還不夠買一套房，還需再貸款，當(dāng)房奴！因此，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑，
3、我在南陽賣了一套二手房，掛單掛了兩三個(gè)月，怎么還賣不出去啊？
這種情況現(xiàn)在在南陽很常見，可能后續(xù)這種情況還會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。雖然南陽的房價(jià)現(xiàn)在依然處于上漲趨勢，但是目前省會(huì)鄭州的房價(jià)大家都有目共睹的，購房者如果不是很迫切的需要馬上買房的話，普遍心中已經(jīng)有了觀望的想法，畢竟大鄭州的房價(jià)都開始降了，南陽還會(huì)遠(yuǎn)嗎？最近身邊有朋友也在考慮賣房，雖然也意識(shí)到了現(xiàn)在的市場形勢，但心里還是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的期待----會(huì)不會(huì)能賣個(gè)更好的價(jià)錢？對此我的建議是如果作為投資的話變現(xiàn)才是一次投資行為的完成，否則只能說是資產(chǎn)增值，并不是賺錢，
假如說考慮的是賺錢，那么就要考慮一下怎么能盡快把房子賣出去，至于心理價(jià)格可以酌情考慮下調(diào)，盡快變現(xiàn)，寧可少賺點(diǎn)，要么就是做好長期持有的心理準(zhǔn)備。房子現(xiàn)在的投資屬性要大于商品屬性，市場對于房價(jià)走勢的心理預(yù)期對于成交的影響很大，在這種情況下，建議不要緊盯所謂的市場價(jià)，在上漲的時(shí)候可能一個(gè)月一個(gè)價(jià)，那么相反的情況誰說就一定不會(huì)出現(xiàn)呢？。
