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1，業主委員會是什么東東
2，業主委員會的日常工作主要有哪些
3，什么是業主委員會與業主大會是什么關系
4，如何成立業主委員會

1，業主委員會是什么東東

　業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。[編輯本段]業主委員會委員任職條件: 　　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：　　（一）具有完全民事行為能力；　?。ǘ?遵守國家有關法律、法規；　　（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；　　（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；　　（五）具有一定的組織能力；　?。?具備必要的工作時間。

業主委員會是什么東東

2，業主委員會的日常工作主要有哪些

.......業主委員會履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）擬訂選聘物業管理企業方案，代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（四）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案；（五）擬訂《業主大會議事規則》和《業主公約》修改草案；（六）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面規章制度方案；（七）擬訂物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；（八）擬訂專項維修資金使用、續籌方案；（九）對違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，督促其限期交納物業服務費用；（十）監督業主公約的實施，對違反《業主公約》的行為進行處理；（十一）法律、法規或者業主大會賦予的其他職責。

業主委員會的日常工作主要有哪些

3，什么是業主委員會與業主大會是什么關系

業主：房屋的所有者。業主委員會：由部分房屋所有者組織的、代表全部房屋所有者向房地產置業公司、社區等表達意見、維護權益、協商決定、溝通交流的組織。這些人一般都是業主們的意見領袖，說話有一定的代表性和權威性。業主大會：由全體（或者部分）業主參加的、定期或不定期的商討會議，解決與業主方面相關的各項問題，協商決議等。物業管理企業：由地產公司委托、自建等形成的、負責房屋居住人群的一個綜合服務組織。有的與房產置業公司相關聯，大多是外包給第三方進行委托管理。業主=人民業主大會=全國人民代表大會業主委員會=全國人大常委會（全國人大閉會期間的常設機構，代為行使全國人大的部分職權）物業管理企業=第三方組織，商業性質。

業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，具體實施業主大會的決議。業主委員會組成人數一般為5至9人的單數，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。MBA智庫文檔

什么是業主委員會與業主大會是什么關系

4，如何成立業主委員會

1.需要與小區物業進行一個協商，先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組。2.業主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，知道要成立業主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業主公約》并選舉出業主委員會委員，之后向房地產行政主管部門辦理登記手續，經過批復業主委員會成立。4.召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。擴展資料：業主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業管理區域內業主；2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業。業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。參考資料：業主委員會百度百科

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如何成立業主委員會為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會后要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業主委員會登記申請書； 2、業主委員會委員名單； 3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同； 3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動； 6、監督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。 8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業主公約的效力 1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。 2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。 3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案； 4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。 5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

上面說了對的，我就抄一遍了，稍微改動一下：全體業主召開業主大會，經2/3以上的業主選舉通過，從中遴選出業主委員會成員，成立業主委員會。業主委員會是業主大會的權力執行機構，權力屬于全體業主所有。 --------------------------------- 應注意的是：還有就是去當地民政部門辦理民間團體登記備案，以取得法人資格，這樣才能在今后選聘物業管理公司，動用物業維修基金等方面行使業主委員會的權利。打個比方，沒備案，沒有法人資格，就跟一個公司成立了，沒有辦理營業執照，一樣的道理。