北京房?jī)r(jià)如何，頂級(jí)學(xué)區(qū)房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

來源：整理時(shí)間：2023-03-15 14:11:18 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，頂級(jí)學(xué)區(qū)房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

北京的樓市情況相對(duì)并沒有那么好，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都在出臺(tái)系列的限制房地產(chǎn)炒作的措施。北京的學(xué)區(qū)房一直以來都非常貴，有些學(xué)區(qū)房甚至已經(jīng)達(dá)到了均價(jià)20萬到30萬的程度。與此同時(shí)，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)居高不下，這也導(dǎo)致北京市場(chǎng)的房地產(chǎn)泡沫情況非常嚴(yán)重。為了進(jìn)一步穩(wěn)定北京的房地產(chǎn)行情，北京已經(jīng)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)措施。在此之后，北京的房?jī)r(jià)有所回落，房地產(chǎn)炒作的行情也逐漸萎縮。一、這個(gè)事情是怎么回事？這是關(guān)于北京的一個(gè)學(xué)區(qū)房的新聞，有一個(gè)頂級(jí)學(xué)區(qū)房降價(jià)了400多萬，但依然無人問津。因?yàn)楝F(xiàn)在北京出臺(tái)了弱化學(xué)區(qū)房屬性的措施，學(xué)區(qū)房已經(jīng)沒有以前那么吃香了，很多人也不會(huì)專門為了學(xué)區(qū)而購(gòu)買所謂的學(xué)區(qū)房。二、北京的整體樓市情況并不好。除了學(xué)區(qū)房之外，北京的整體樓市行情其實(shí)也不好。因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重了，很多人也透支了今后20~30年的購(gòu)買力。在這種情況下，很多所謂的中產(chǎn)階級(jí)的資產(chǎn)只不過是負(fù)債而已，未來也沒有足夠的資產(chǎn)可以給這些樓盤接盤。三、北京的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回落。雖然像北京這樣的一線城市的房?jī)r(jià)不可能一直下降，但從短期的3~5年來看，很多城市的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步回落。從某種意義上來講，消化房地產(chǎn)泡沫是時(shí)間換空間的行為。在北京的學(xué)區(qū)房屬性弱化之后，北京的房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。與此同時(shí)，對(duì)那些真正有剛需需求的購(gòu)房者來說，很多人可能會(huì)看中這個(gè)時(shí)機(jī)來買房。但如果個(gè)人的需求不是特別緊急的話，我覺得也沒有必要在這樣的時(shí)機(jī)高位接盤，購(gòu)房者完全可以耐心等待。

頂級(jí)學(xué)區(qū)房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

2，北京作為首都510年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

北京它是我們中國(guó)的首都，那它未來5~10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么走？主要就是取決于這一邊的人員流動(dòng)情況，以及北京這邊房?jī)r(jià)泡沫的情況。如果說未來北京一直都會(huì)持續(xù)的發(fā)展，人員持續(xù)的流入，那么北京的房?jī)r(jià)就會(huì)持續(xù)的上漲。如果說北京的房?jī)r(jià)是存在著一個(gè)比較大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房?jī)r(jià)也有下跌或者橫盤的可能性。我認(rèn)為總體來講，5~10年的時(shí)間對(duì)于一個(gè)城市來說并不算很長(zhǎng)，所以它的房?jī)r(jià)應(yīng)該處于橫盤或者慢慢上漲的狀態(tài)。一.看人員情況對(duì)于一個(gè)城市來說，房?jī)r(jià)的高低最重要的因素就是這里人的多少，還有這邊房子的多少。如果說在這邊房子特別少，但是人特別多的話，那么它的房?jī)r(jià)就會(huì)非常的高。因?yàn)榉孔泳褪墙o人住的去，那里的人多了房子不夠住供不應(yīng)求，那房子的價(jià)格自然也就會(huì)上漲了。在過去的十年里面，那肯定是有源源不斷的人口進(jìn)入到北上廣深這幾個(gè)城市，也就導(dǎo)致這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)有著非常大幅度的上漲。二.看泡沫大小還有就是要看看目前北京的房?jī)r(jià)，泡沫到底是大還是小。因?yàn)槟壳笆怯兄孔〔怀吹恼撸呀?jīng)不能夠讓那一些投機(jī)資金為非作歹了。如果說目前的房?jī)r(jià)是有著比較大的泡沫，那么在未來很有可能房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。如果說目前的泡沫處在一個(gè)合理的區(qū)間，那么我認(rèn)為后面應(yīng)該會(huì)是緩慢上漲或者橫盤的一個(gè)態(tài)勢(shì)。因?yàn)槿丝谠冢筒豢赡芟陆堤唷Ｈ?總體來說所以說總體來講的話，未來的5~10年的北京房?jī)r(jià)，我認(rèn)為可能不會(huì)有太大的變化。除非說人員繼續(xù)大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度應(yīng)該是有所減緩了。大家看完，記得點(diǎn)贊+加關(guān)注+收藏哦。

北京作為首都510年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

3，70城房?jī)r(jià)出爐北京漲幅領(lǐng)跑一線城市為何北京的房?jī)r(jià)居高不下百度知

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格同比整體趨穩(wěn)，同比上漲城市數(shù)量提升，同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數(shù)量降低。新創(chuàng)建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市各自有31個(gè)和21個(gè)，比前月平均提升6個(gè)。關(guān)鍵城市中，北京的新房子、二手房?jī)r(jià)格同期相比上漲幅度均領(lǐng)先一線城市，深圳二手房?jī)r(jià)格則主要表現(xiàn)相對(duì)性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受歡迎城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)性顯著。同比看來，6月份，一線城市新創(chuàng)建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，上漲幅度比前月擴(kuò)張0.1個(gè)月環(huán)比。在其中，北京新樓盤價(jià)格同比上漲0.8，領(lǐng)先一線城市。上海、廣州、深圳各自同比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售價(jià)格層面，4個(gè)一線城市略微小漲，同比由上個(gè)月差不多變?yōu)樯蠞q0.1%。具體來說，北京、廣州二手房?jī)r(jià)格同比均漲0.5%，上海同比漲0.2%，但深圳二手房?jī)r(jià)格主要表現(xiàn)相對(duì)性平平淡淡，同比下降1%。二線城市新創(chuàng)建商品住宅銷售價(jià)格同比由上個(gè)月下降變?yōu)樯蠞q0.1%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，減幅比前月下挫0.2個(gè)點(diǎn)。三線城市新創(chuàng)建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.3%，減幅與上月同樣；二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.3%，減幅比前月下挫0.2個(gè)點(diǎn)。主要表現(xiàn)相對(duì)性突顯是指成都、南充、無錫、杭州等地。就以成都6月房?jī)r(jià)情況看來，其新樓盤價(jià)格同比上漲1.3%；其二手房?jī)r(jià)格亦上漲幅度顯著，同比上漲2%，兩種指標(biāo)值均漲幅榜全國(guó)各地。總體看來，6月份，70個(gè)大中城市中，新創(chuàng)建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市各自有31個(gè)和21個(gè)，比前月平均提升6個(gè)。同期相比看來，6月份，商品住宅銷售價(jià)格同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數(shù)量降低。70個(gè)大中城市中，新創(chuàng)建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同期相比上漲城市各自有21個(gè)和12個(gè)，比前月各自降低2個(gè)和1個(gè)。一線城市中，新創(chuàng)建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同期相比各自上漲3.3%和1.1%，上漲幅度比前月各自下降0.2和0.6個(gè)點(diǎn)。北京的新樓盤價(jià)格、二手房?jī)r(jià)格同期相比上漲幅度均領(lǐng)先一線城市，上漲幅度各自為5.8%、4.5%。深圳的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)性不景氣，同期相比減少3.4%。二線城市中，新創(chuàng)建商品住宅銷售價(jià)格同期相比由上個(gè)月上漲變?yōu)橄陆?.2%；二手住宅銷售價(jià)格同期相比下降2.1%，減幅比前月擴(kuò)張0.4個(gè)點(diǎn)。三線城市新創(chuàng)建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同期相比各自下降2.8%和3.7%，減幅比前月各自擴(kuò)張0.6和0.5個(gè)點(diǎn)。實(shí)際看來，新創(chuàng)建商品住宅銷售價(jià)格層面，杭州新房子同期相比上漲6.3%，漲幅榜全國(guó)各地，此外銀川、西安、成都、長(zhǎng)沙等地新樓盤價(jià)格上漲顯著。而北海、岳陽(yáng)、瀘州、南充等地新樓盤價(jià)格均有下降。此外在二手住宅銷售價(jià)格層面，成都依然霸榜，同期相比上漲幅度5.4%，海口、杭州等地主要表現(xiàn)也相對(duì)性突顯。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布資料顯示，1—6月份，各省房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資68314億人民幣，同期相比下降5.4%；在其中，住房項(xiàng)目投資51804億人民幣，下降4.5%。上半年度，房產(chǎn)開發(fā)公司房子施工面積848812萬平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面積599429萬平方，下降2.9%。住房開工總面積66423萬平方，下降34.4%。在其中，住房開工總面積48800萬平方，下降35.4%。住房完工總面積28636萬平方，下降21.5%。在其中，住房完工總面積20858萬平方，下降20.6%。再看來商品房銷售和未售狀況。1—6月份，商品房銷售總面積68923萬平方，同期相比下降22.2%。商住樓銷售總額66072億人民幣，下降28.9%；在其中，住房銷售總額下降31.8%。6月末，商品住宅未售總面積54784萬平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售總面積提高13.5%。針對(duì)上半年度房產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)資金情況，資料顯示，房產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)資產(chǎn)76847億人民幣，同期相比下降25.3%。在其中，中國(guó)借款9806億人民幣，下降27.2%；吸引外資55億人民幣，提高30.7%；自籌經(jīng)費(fèi)27224億人民幣，下降9.7%；訂金及預(yù)收賬款24601億人民幣，下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億人民幣，下降25.7%。今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)也即將迎來現(xiàn)行政策聚集期。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)分析，2022年上半年度，185省份頒布322次放松現(xiàn)行政策，但在4月29日政治局會(huì)議以后，地區(qū)放松現(xiàn)行政策工作頻率顯著加速。5月，102省份頒布125次放松現(xiàn)行政策，現(xiàn)行政策次數(shù)創(chuàng)上半年度新紀(jì)錄。6月，68省份頒布80次放松現(xiàn)行政策，現(xiàn)行政策依然維持高頻率節(jié)奏感。現(xiàn)行政策幅度由托且不舉到托起并且用。6月，廣州、南京、武漢等關(guān)鍵一、二線城市跟蹤服務(wù)放松管控，但現(xiàn)行政策幅度較差，特別是限貸政策末見實(shí)際性放開。鄭州、九江、寶雞等弱二線及三四線城市陸續(xù)加倉(cāng)股災(zāi)現(xiàn)行政策組合策略，便于刺激性住戶買房交易。對(duì)焦6月份全國(guó)各地放松現(xiàn)行政策的措施包含放松限購(gòu)政策、放松限貸減少房貸首付比例、取消限售、放松公積金房貸、免減房地產(chǎn)業(yè)交易稅費(fèi)、買房補(bǔ)貼、放松預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)降土地拍賣門坎等。未來展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地產(chǎn)金融現(xiàn)行政策有希望推行逆周期調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)也將從降杠桿轉(zhuǎn)為穩(wěn)桿杠。一方面，持續(xù)適用公司有效融資需求，維持房地產(chǎn)金融平穩(wěn)有序，盡快地恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)“造血功能”作用。另一方面，進(jìn)一步放松住戶住房貸款現(xiàn)行政策，涉及到全方位下降房貸首付比例、放松限貸政策規(guī)范、再次下降房貸利息等，便于適用剛性需求和改進(jìn)買房交易，正確引導(dǎo)房產(chǎn)交易盡快地恢復(fù)多極化。房地產(chǎn)業(yè)真真正正回穩(wěn)仍需股災(zāi)現(xiàn)行政策組合策略助推。

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