北京房價如何，頂級學區房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

來源：整理時間：2023-03-15 14:11:18 編輯：今日頭條手機版

1，頂級學區房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

北京的樓市情況相對并沒有那么好，因為現在全國范圍內都在出臺系列的限制房地產炒作的措施。北京的學區房一直以來都非常貴，有些學區房甚至已經達到了均價20萬到30萬的程度。與此同時，因為北京的房價居高不下，這也導致北京市場的房地產泡沫情況非常嚴重。為了進一步穩定北京的房地產行情，北京已經出臺了一系列的房地產措施。在此之后，北京的房價有所回落，房地產炒作的行情也逐漸萎縮。一、這個事情是怎么回事？這是關于北京的一個學區房的新聞，有一個頂級學區房降價了400多萬，但依然無人問津。因為現在北京出臺了弱化學區房屬性的措施，學區房已經沒有以前那么吃香了，很多人也不會專門為了學區而購買所謂的學區房。二、北京的整體樓市情況并不好。除了學區房之外，北京的整體樓市行情其實也不好。因為現在全國范圍內的房地產泡沫已經非常嚴重了，很多人也透支了今后20~30年的購買力。在這種情況下，很多所謂的中產階級的資產只不過是負債而已，未來也沒有足夠的資產可以給這些樓盤接盤。三、北京的房價會逐漸回落。雖然像北京這樣的一線城市的房價不可能一直下降，但從短期的3~5年來看，很多城市的房價會進一步回落。從某種意義上來講，消化房地產泡沫是時間換空間的行為。在北京的學區房屬性弱化之后，北京的房價也會呈現下跌的趨勢。與此同時，對那些真正有剛需需求的購房者來說，很多人可能會看中這個時機來買房。但如果個人的需求不是特別緊急的話，我覺得也沒有必要在這樣的時機高位接盤，購房者完全可以耐心等待。

頂級學區房400萬沒人買北京樓市目前的狀況如何

2，北京作為首都510年房價走勢怎么樣

北京它是我們中國的首都，那它未來5~10年的房價走勢會怎么走？主要就是取決于這一邊的人員流動情況，以及北京這邊房價泡沫的情況。如果說未來北京一直都會持續的發展，人員持續的流入，那么北京的房價就會持續的上漲。如果說北京的房價是存在著一個比較大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房價也有下跌或者橫盤的可能性。我認為總體來講，5~10年的時間對于一個城市來說并不算很長，所以它的房價應該處于橫盤或者慢慢上漲的狀態。一.看人員情況對于一個城市來說，房價的高低最重要的因素就是這里人的多少，還有這邊房子的多少。如果說在這邊房子特別少，但是人特別多的話，那么它的房價就會非常的高。因為房子就是給人住的去，那里的人多了房子不夠住供不應求，那房子的價格自然也就會上漲了。在過去的十年里面，那肯定是有源源不斷的人口進入到北上廣深這幾個城市，也就導致這幾個城市的房價有著非常大幅度的上漲。二.看泡沫大小還有就是要看看目前北京的房價，泡沫到底是大還是小。因為目前是有著房住不炒的政策，已經不能夠讓那一些投機資金為非作歹了。如果說目前的房價是有著比較大的泡沫，那么在未來很有可能房價就會下跌。如果說目前的泡沫處在一個合理的區間，那么我認為后面應該會是緩慢上漲或者橫盤的一個態勢。因為人口在，他就不可能下降太多。三.總體來說所以說總體來講的話，未來的5~10年的北京房價，我認為可能不會有太大的變化。除非說人員繼續大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度應該是有所減緩了。大家看完，記得點贊+加關注+收藏哦。

北京作為首都510年房價走勢怎么樣

3，70城房價出爐北京漲幅領跑一線城市為何北京的房價居高不下百度知

7月15日，國家統計局發布的資料顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格同比整體趨穩，同比上漲城市數量提升，同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數量降低。新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市各自有31個和21個，比前月平均提升6個。關鍵城市中，北京的新房子、二手房價格同期相比上漲幅度均領先一線城市，深圳二手房價格則主要表現相對性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受歡迎城市房價漲幅相對性顯著。同比看來，6月份，一線城市新創建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，上漲幅度比前月擴張0.1個月環比。在其中，北京新樓盤價格同比上漲0.8，領先一線城市。上海、廣州、深圳各自同比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售價格層面，4個一線城市略微小漲，同比由上個月差不多變為上漲0.1%。具體來說，北京、廣州二手房價格同比均漲0.5%，上海同比漲0.2%，但深圳二手房價格主要表現相對性平平淡淡，同比下降1%。二線城市新創建商品住宅銷售價格同比由上個月下降變為上漲0.1%；二手住宅銷售價格同比下降0.1%，減幅比前月下挫0.2個點。三線城市新創建商品住宅銷售價格同比下降0.3%，減幅與上月同樣；二手住宅銷售價格同比下降0.3%，減幅比前月下挫0.2個點。主要表現相對性突顯是指成都、南充、無錫、杭州等地。就以成都6月房價情況看來，其新樓盤價格同比上漲1.3%；其二手房價格亦上漲幅度顯著，同比上漲2%，兩種指標值均漲幅榜全國各地。總體看來，6月份，70個大中城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市各自有31個和21個，比前月平均提升6個。同期相比看來，6月份，商品住宅銷售價格同期相比再次下跌，同期相比上漲城市數量降低。70個大中城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比上漲城市各自有21個和12個，比前月各自降低2個和1個。一線城市中，新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比各自上漲3.3%和1.1%，上漲幅度比前月各自下降0.2和0.6個點。北京的新樓盤價格、二手房價格同期相比上漲幅度均領先一線城市，上漲幅度各自為5.8%、4.5%。深圳的二手房價格相對性不景氣，同期相比減少3.4%。二線城市中，新創建商品住宅銷售價格同期相比由上個月上漲變為下降0.2%；二手住宅銷售價格同期相比下降2.1%，減幅比前月擴張0.4個點。三線城市新創建商品住宅和二手住宅銷售價格同期相比各自下降2.8%和3.7%，減幅比前月各自擴張0.6和0.5個點。實際看來，新創建商品住宅銷售價格層面，杭州新房子同期相比上漲6.3%，漲幅榜全國各地，此外銀川、西安、成都、長沙等地新樓盤價格上漲顯著。而北海、岳陽、瀘州、南充等地新樓盤價格均有下降。此外在二手住宅銷售價格層面，成都依然霸榜，同期相比上漲幅度5.4%，海口、杭州等地主要表現也相對性突顯。7月15日，國家統計局公布資料顯示，1—6月份，各省房產開發項目投資68314億人民幣，同期相比下降5.4%；在其中，住房項目投資51804億人民幣，下降4.5%。上半年度，房產開發公司房子施工面積848812萬平方，同期相比下降2.8%。在其中，住房施工面積599429萬平方，下降2.9%。住房開工總面積66423萬平方，下降34.4%。在其中，住房開工總面積48800萬平方，下降35.4%。住房完工總面積28636萬平方，下降21.5%。在其中，住房完工總面積20858萬平方，下降20.6%。再看來商品房銷售和未售狀況。1—6月份，商品房銷售總面積68923萬平方，同期相比下降22.2%。商住樓銷售總額66072億人民幣，下降28.9%；在其中，住房銷售總額下降31.8%。6月末，商品住宅未售總面積54784萬平方，同比增加7.3%。在其中，住房未售總面積提高13.5%。針對上半年度房產開發公司及時資金情況，資料顯示，房產開發公司及時資產76847億人民幣，同期相比下降25.3%。在其中，中國借款9806億人民幣，下降27.2%；吸引外資55億人民幣，提高30.7%；自籌經費27224億人民幣，下降9.7%；訂金及預收賬款24601億人民幣，下降37.9%；個人按揭貸款12158億人民幣，下降25.7%。今年上半年，房地產業也即將迎來現行政策聚集期。據克而瑞研究中心統計分析，2022年上半年度，185省份頒布322次放松現行政策，但在4月29日政治局會議以后，地區放松現行政策工作頻率顯著加速。5月，102省份頒布125次放松現行政策，現行政策次數創上半年度新紀錄。6月，68省份頒布80次放松現行政策，現行政策依然維持高頻率節奏感。現行政策幅度由托且不舉到托起并且用。6月，廣州、南京、武漢等關鍵一、二線城市跟蹤服務放松管控，但現行政策幅度較差，特別是限貸政策末見實際性放開。鄭州、九江、寶雞等弱二線及三四線城市陸續加倉股災現行政策組合策略，便于刺激性住戶買房交易。對焦6月份全國各地放松現行政策的措施包含放松限購政策、放松限貸減少房貸首付比例、取消限售、放松公積金房貸、免減房地產業交易稅費、買房補貼、放松預售資金監管、調降土地拍賣門坎等。未來展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地產金融現行政策有希望推行逆周期調整，房地產業也將從降杠桿轉為穩桿杠。一方面，持續適用公司有效融資需求，維持房地產金融平穩有序，盡快地恢復房地產企業運營“造血功能”作用。另一方面，進一步放松住戶住房貸款現行政策，涉及到全方位下降房貸首付比例、放松限貸政策規范、再次下降房貸利息等，便于適用剛性需求和改進買房交易，正確引導房產交易盡快地恢復多極化。房地產業真真正正回穩仍需股災現行政策組合策略助推。

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