不要把小產(chǎn)權(quán)房說的那么嚇人，開發(fā)商賣的房子也不都是“五證”齊。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑，小產(chǎn)權(quán)房可以買，根據(jù)我的經(jīng)驗，提幾點看法供你參考，買到這么便宜的永久的居住權(quán)，不也是很值得的嗎（大產(chǎn)權(quán)也只有70年），買小產(chǎn)權(quán)房，不占購房指標(biāo)，你何時買大產(chǎn)權(quán)，仍舊享受首套房待遇。

1、南陽好多便宜的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該買嗎？買的話怎樣保證自己的權(quán)益呢？

題記:甘蔗沒有兩頭甜。小產(chǎn)權(quán)房可以買，根據(jù)我的經(jīng)驗，提幾點看法供你參考:1.要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會購買，不要從個人手中購買，個人賣給你以后，他如反悔，麻煩事兒很多。2.最好買村民集體拆遷房或舊村改造房，這種房子二次拆遷的可能性極小，誰都不愿意一直搬家吧？村民住著沒事，你住著也就沒事。3.要拿到小產(chǎn)權(quán)證，很有用的，

村民手里也是這個證，許多事情都需要這個證。4.買了自住是沒有問題的，尤其是老年人，能有房子住就行了，買到這么便宜的永久的居住權(quán)，不也是很值得的嗎（大產(chǎn)權(quán)也只有70年）？5.買小產(chǎn)權(quán)房，不占購房指標(biāo)，你何時買大產(chǎn)權(quán)，仍舊享受首套房待遇。6.資金不寬裕，又是剛需，可以先買個小產(chǎn)權(quán)住著，有個安身之處，再謀發(fā)展，

2、在河南南陽出現(xiàn)一些人購買小產(chǎn)權(quán)或者無證二手房的現(xiàn)象，面對當(dāng)?shù)胤績r呈上漲趨勢，作為購房者該怎么選擇？

不要把小產(chǎn)權(quán)房說的那么嚇人，開發(fā)商賣的房子也不都是“五證”齊。本人作過調(diào)查，實際上，很多小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)當(dāng)?shù)卮濉⒔M出過手續(xù)，寫過合同的，雖然國家有關(guān)部門不認(rèn)可，但當(dāng)?shù)乩习僬J(rèn)可，如果不是炒房，自住完全沒必要擔(dān)心什么，現(xiàn)在農(nóng)村好多房子都沒有房產(chǎn)證，也沒見那個機構(gòu)或團(tuán)伙去沒收、扒房的。另外，開發(fā)商賣的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點錢還不夠買一套房，還需再貸款，當(dāng)房奴！因此，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。