相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。寫字樓能不能投資，部分什么城市，一二線城市可以投，鄭州房?jī)r(jià)最近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)(上面有房?jī)r(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房?jī)r(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣，隨著住宅限購(gòu)、限售等多重宏觀調(diào)控的背景下，部分投資客把眼光轉(zhuǎn)向了寫字樓。

1、現(xiàn)在投資寫字樓怎么樣？

隨著住宅限購(gòu)、限售等多重宏觀調(diào)控的背景下，部分投資客把眼光轉(zhuǎn)向了寫字樓。寫字樓是商務(wù)、辦公活動(dòng)的場(chǎng)所，高端的寫字樓所在區(qū)位較好，而且規(guī)模大，其配套設(shè)施完善，有專業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。在資管新規(guī)落地的下，銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的收益率不斷走低、發(fā)行量也逐年走低，近年比較火的余額寶的收益也逐年走低，投資寫字樓這樣的不動(dòng)產(chǎn)成為了許多人的首選，

商住初始5%以上的回報(bào)，房租也是與日俱增，房子也在不斷升值，三重收益，可以說是康通貨膨脹的最好配置。不過目前這個(gè)階段，對(duì)于投資者來說，還是現(xiàn)金為王吧，如果要投資的話，一定要注重地段和物業(yè)！商辦產(chǎn)品特別是辦公，地段是非常重要的，在一些交通樞紐的地段的寫字樓，就很適合作為集團(tuán)總部地址，出差交流方便，所以不論自用還是出租，都要看重這點(diǎn)。

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房?jī)r(jià)最近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)(上面有房?jī)r(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房?jī)r(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣？假定鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)為主，那新房房?jī)r(jià)就沒上漲預(yù)期了，你買來新房沒上漲預(yù)期，還有每年承擔(dān)房貸利息，且以后轉(zhuǎn)讓交易還有許多稅費(fèi)，那這個(gè)房子能否投資？題主應(yīng)該比任何人清楚，存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計(jì)大部分人覺得能維持現(xiàn)價(jià)就不錯(cuò)了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）感受下這樣的商業(yè)氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對(duì)可以的，更多的商鋪位置自己找都要費(fèi)好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費(fèi)高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價(jià)比來說，不如傳統(tǒng)的出租商品房。

民宿可以嗎？貌似現(xiàn)在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟?fàn)帲€要和傳統(tǒng)的一星到五星酒店竟?fàn)帲績(jī)r(jià)格策略贏市場(chǎng)嗎？何況現(xiàn)在傳統(tǒng)酒店業(yè)的住宿業(yè)務(wù)量都是下降的！那開公司呢？小成本創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在每個(gè)城市都有眾創(chuàng)中心，創(chuàng)業(yè)孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業(yè)樓，公寓里開公司，左邊一個(gè)民宿，右邊一個(gè)住家的，上面一個(gè)教育培訓(xùn)，下面一個(gè)樂器音樂，相當(dāng)歡聲！最主要的是，公寓目前價(jià)格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪。

3、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？

現(xiàn)在的冷飲店競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優(yōu)點(diǎn)，但同樣也是缺點(diǎn)！門檻低，很多人都會(huì)在一個(gè)地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個(gè)萬佳購(gòu)物中心，剛剛開業(yè)的時(shí)候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實(shí)想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費(fèi)，選一個(gè)大型的購(gòu)物中心，這個(gè)購(gòu)物中心對(duì)品牌有要求，不是什么小品牌就可以進(jìn)去的！或者人流量比較多的地方，租金相應(yīng)也不便宜！但是成功率會(huì)很高！加盟費(fèi)該掏一定要掏，加盟費(fèi)是人家替你在陌生行業(yè)走的彎路費(fèi)！人家后面還有配料配送，新品研發(fā)，俗話說專業(yè)人干專業(yè)事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個(gè)品牌的冷飲在知名品牌中性價(jià)比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學(xué)生說實(shí)在的消費(fèi)不高，這個(gè)價(jià)位非常好接受！今年鄭州有十七個(gè)購(gòu)物中心要開業(yè)！樓主可以關(guān)注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯(cuò)！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！。