相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。寫字樓能不能投資，部分什么城市，一二線城市可以投，鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣，隨著住宅限購、限售等多重宏觀調控的背景下，部分投資客把眼光轉向了寫字樓。

1、現在投資寫字樓怎么樣？

隨著住宅限購、限售等多重宏觀調控的背景下，部分投資客把眼光轉向了寫字樓。寫字樓是商務、辦公活動的場所，高端的寫字樓所在區位較好，而且規模大，其配套設施完善，有專業的物業公司負責管理。在資管新規落地的下，銀行理財業務的收益率不斷走低、發行量也逐年走低，近年比較火的余額寶的收益也逐年走低，投資寫字樓這樣的不動產成為了許多人的首選，

商住初始5%以上的回報，房租也是與日俱增，房子也在不斷升值，三重收益，可以說是康通貨膨脹的最好配置。不過目前這個階段，對于投資者來說，還是現金為王吧，如果要投資的話，一定要注重地段和物業！商辦產品特別是辦公，地段是非常重要的，在一些交通樞紐的地段的寫字樓，就很適合作為集團總部地址，出差交流方便，所以不論自用還是出租，都要看重這點。

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房價最近一年的房價走勢(上面有房價參考圖），估計題主應該有所了解，以穩為主，個別房價降價促銷量，那投資房產怎么樣？假定鄭州房價穩為主，那新房房價就沒上漲預期了，你買來新房沒上漲預期，還有每年承擔房貸利息，且以后轉讓交易還有許多稅費，那這個房子能否投資？題主應該比任何人清楚，存50萬以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計大部分人覺得能維持現價就不錯了！那商鋪投資呢？先看下圖（來源于網絡）感受下這樣的商業氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對可以的，更多的商鋪位置自己找都要費好大勁，更不要提客戶來找了！以前都說一鋪養三代，現在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價比來說，不如傳統的出租商品房。

民宿可以嗎？貌似現在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟爭，還要和傳統的一星到五星酒店竟爭，靠價格策略贏市場嗎？何況現在傳統酒店業的住宿業務量都是下降的！那開公司呢？小成本創業現在每個城市都有眾創中心，創業孵化器，中高端的有專用寫字樓和商業樓，公寓里開公司，左邊一個民宿，右邊一個住家的，上面一個教育培訓，下面一個樂器音樂，相當歡聲！最主要的是，公寓目前價格也不便宜，四不象的定位，投入和產出比嚴重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪。

3、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？

現在的冷飲店競爭比較激烈，很多剛剛畢業的大學生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優點，但同樣也是缺點！門檻低，很多人都會在一個地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個萬佳購物中心，剛剛開業的時候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費，選一個大型的購物中心，這個購物中心對品牌有要求，不是什么小品牌就可以進去的！或者人流量比較多的地方，租金相應也不便宜！但是成功率會很高！加盟費該掏一定要掏，加盟費是人家替你在陌生行業走的彎路費！人家后面還有配料配送，新品研發，俗話說專業人干專業事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個品牌的冷飲在知名品牌中性價比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學生說實在的消費不高，這個價位非常好接受！今年鄭州有十七個購物中心要開業！樓主可以關注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！。