房?jī)r(jià)是哪個(gè)部門(mén)審計(jì)，房屋審計(jì)問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 18:18:38 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房屋審計(jì)問(wèn)題

工程項(xiàng)目一般都需要審計(jì)最終確認(rèn)的，要把不合理支出減下來(lái)，把未考慮的風(fēng)險(xiǎn)提出來(lái)。但選擇的審計(jì)單位也比較關(guān)鍵。供參考

房屋審計(jì)問(wèn)題

2，房?jī)r(jià)是由哪個(gè)部門(mén)定價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之類(lèi)的是政府定價(jià)。商品房是開(kāi)發(fā)商定價(jià)，二手房是房主定價(jià)。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門(mén)登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差

房?jī)r(jià)是由哪個(gè)部門(mén)定價(jià)

3，房子評(píng)估價(jià)格越高審批是不是越難

是這樣的，房屋價(jià)格超過(guò)一定的標(biāo)準(zhǔn)就需要到級(jí)別更高的房屋審批部門(mén)（起碼也是市級(jí)房屋管理部門(mén)吧），而不能再通常的區(qū)縣的部門(mén)審批，而且價(jià)格高的房屋價(jià)格變化大，每一次大的價(jià)格變動(dòng)就需要重新審批，所以比較麻煩~不過(guò)目前已經(jīng)取消了很多限制應(yīng)該沒(méi)這么麻煩了

)風(fēng)馬牛不相及。

不是呀您是要做房產(chǎn)評(píng)估？

好像不是吧再看看別人怎么說(shuō)的。

房子評(píng)估價(jià)格越高審批是不是越難

4，房?jī)r(jià)也是經(jīng)過(guò)物價(jià)局審核的嗎

要審核的，但不能強(qiáng)行干涉就像一碗大肉面，有人賣(mài)6元，有人賣(mài)10元，這是沒(méi)法管的不是不想管，實(shí)在是沒(méi)法管啊。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是壟斷行業(yè)，有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，他們都是私營(yíng)企業(yè)，政府價(jià)格主管部門(mén)不能強(qiáng)行干涉，這就違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則了。房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，主要原因還是因?yàn)橥恋氐某杀咎岣吡耍驗(yàn)橹袊?guó)的人口太多了，人均占有土地的面積逐年降低。房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，供不應(yīng)求當(dāng)然開(kāi)發(fā)商會(huì)抬高價(jià)格，但是還是有這么多人去買(mǎi)，你越買(mǎi)它就越漲。要是大家都不去買(mǎi)高價(jià)房，那房?jī)r(jià)還不是自己降下來(lái)。說(shuō)白了就是自己害自己。

5，房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素

城市房?jī)r(jià)（主要指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。（1）土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費(fèi)用很低，因而房?jī)r(jià)相對(duì)較低。（2）前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。以上海為例，包括項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、代理施工招投標(biāo)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)、工程預(yù)決算審計(jì)費(fèi)、新型墻體材料專(zhuān)用基金、竣工檔案保證金、人防費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、移建拆除費(fèi)、人防費(fèi)、綠化費(fèi)、臨時(shí)用水用電費(fèi)、臨時(shí)占路費(fèi)等。（3）配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話(huà)、通訊等設(shè)施，當(dāng)房地產(chǎn)為住宅項(xiàng)目，會(huì)花費(fèi)公建設(shè)施配套費(fèi)。這些設(shè)施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地塊以?xún)?nèi)的。配套費(fèi)在不同城市的具體名稱(chēng)各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設(shè)施費(fèi)等公共產(chǎn)品的費(fèi)用，應(yīng)逐步改為由城市財(cái)政承擔(dān)。（4）建筑安裝工程費(fèi)是為進(jìn)行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費(fèi)用，它包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。其中，直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理人員工資費(fèi)、工程排污費(fèi)等）。間接費(fèi)主要有建筑施工企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。（5）管理費(fèi)指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的辦公費(fèi)和人員工資福利費(fèi)等在某一個(gè)項(xiàng)目上的分?jǐn)偂＃?）銷(xiāo)售費(fèi)指為了進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售而必然發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。（7）利息通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款利息。（8）稅金主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和其他相關(guān)稅等。（9）利潤(rùn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)獲得的回報(bào)。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入扣除開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項(xiàng)因素反映了中國(guó)城市房?jī)r(jià)構(gòu)成狀況，每一項(xiàng)因素的變動(dòng)都可能影響房?jī)r(jià)總水平，所以房?jī)r(jià)是在不斷變動(dòng)中的動(dòng)態(tài)概念，所謂房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定也是相對(duì)的。

房?jī)r(jià)= 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是地皮價(jià) 加上建筑物的價(jià)就是了 =

6，房?jī)r(jià)評(píng)估是哪個(gè)部門(mén)

房地產(chǎn)估價(jià)公司屬于社會(huì)中介類(lèi)機(jī)構(gòu)，是企業(yè)法人。行業(yè)屬于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)管理，也屬當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局管理，資格等級(jí)屬省級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（省住房與建設(shè)廳或者國(guó)家住房與建設(shè)部）管理，收費(fèi)及經(jīng)營(yíng)方面和一般企業(yè)一樣歸當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局及工商局監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價(jià)公司一般情況資質(zhì)等級(jí)分三級(jí)，2007年左右，以前是分地區(qū)從事評(píng)估業(yè)務(wù)的。即一級(jí)機(jī)構(gòu)全國(guó)執(zhí)業(yè)，二級(jí)資質(zhì)全省執(zhí)業(yè)，三級(jí)機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)執(zhí)業(yè)。但現(xiàn)在資質(zhì)等級(jí)取消了地區(qū)的限制，只是根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)對(duì)其房地產(chǎn)估價(jià)目的進(jìn)行了規(guī)定。也就是說(shuō)即使是三級(jí)資質(zhì)一樣可以在全國(guó)承攬房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，但不能承攬司法訴訟等業(yè)務(wù)。

7，房地產(chǎn)公司成本控制部與審計(jì)部的區(qū)別

成本控制一般是事前事中控制為主，而審計(jì)部一般是事后控制，而且審計(jì)部可以是全公司各部門(mén)的審計(jì)……

1、方式不同。成本控制部一般是事前事中控制為主，而審計(jì)部一般是事后控制，而且審計(jì)部可以是全公司各部門(mén)的審計(jì)。2、含義不同。成本控制部要確保在批準(zhǔn)的預(yù)算內(nèi)完成項(xiàng)目，其是為確保項(xiàng)目在以批準(zhǔn)的成本預(yù)算內(nèi)盡可能好的完成而對(duì)所需的各個(gè)過(guò)程進(jìn)行管理的部門(mén)。內(nèi)部審計(jì)部門(mén)是為了增加價(jià)值并改善機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)而提供獨(dú)立、客觀(guān)的保證與咨詢(xún)服務(wù)的部門(mén)、處或小組的顧問(wèn)或其他從業(yè)人員。3、側(cè)重不同。成本控制部以造價(jià)預(yù)算等工程方面的為主，而審計(jì)部一般以財(cái)務(wù)為主。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本部主要職責(zé)：1、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總、分包工程及材料采購(gòu)的招標(biāo)工作；2、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的政府招標(biāo)辦招標(biāo)備案工作；3、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程合同談判及合同簽訂工作；4、負(fù)責(zé)拿地階段新項(xiàng)目成本測(cè)算，為公司購(gòu)買(mǎi)土地提供成本支持；5、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)成本的制定、分解；6、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控工作；7、負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控工作，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全成本構(gòu)成；8、負(fù)責(zé)工程付款的審核工作；9、負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算的審核工作。參考資料來(lái)源：搜狗百科—內(nèi)部審計(jì)部門(mén)參考資料來(lái)源：搜狗百科—成本控制管理

房地產(chǎn)公司成本控制部，主要是控制事前及事中的；審計(jì)部是事后的審核及評(píng)價(jià)。　　一、成控審計(jì)部工作職責(zé)　　1、參與工程項(xiàng)目立項(xiàng)階段和可行性研究階段的投資估算及投資概算。　　2、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的預(yù)、決算和工程項(xiàng)目成本的全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制，以及工程項(xiàng)目進(jìn)度款的控制管理。　　3、負(fù)責(zé)工程、材料、設(shè)備的詢(xún)價(jià)、招標(biāo)、工作。 4、參與工程合同的簽訂、審核工作。　　5、參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)工程量變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的復(fù)核、測(cè)算工作。　　6、負(fù)責(zé)對(duì)各竣工項(xiàng)目整體投資的匯總分析比較，為決策層提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料。　　7、建立各項(xiàng)目結(jié)算臺(tái)帳及進(jìn)度款撥付臺(tái)帳。　　8、收集各類(lèi)材料價(jià)格信息數(shù)據(jù)。　　9、擬定集團(tuán)的各項(xiàng)內(nèi)部審計(jì)制度，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行　　10、對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)或改進(jìn)建議　　1 2.負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書(shū)的編制工作。　　13.審議工程付款情況。　　14.了解市場(chǎng)材料價(jià)格，負(fù)責(zé)評(píng)審變更對(duì)造價(jià)的影響，提出評(píng)審意見(jiàn)。　　1 5.負(fù)責(zé)建立系統(tǒng)的成本管理制度并執(zhí)行。　　16.擬訂各項(xiàng)、各階段成本控制指標(biāo)，監(jiān)督成本控制執(zhí)行情況。　　17.組織研究、擬訂材料、設(shè)備限價(jià)。　　18.負(fù)責(zé)進(jìn)行事后造價(jià)分析，尋找并提出成本管理的改進(jìn)建議；　　19、負(fù)責(zé)及時(shí)編制各分部分項(xiàng)工程的施工預(yù)算，以保證資金計(jì)劃的落實(shí)實(shí)施。　　房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)-審計(jì)部　　二、審計(jì)部職責(zé)　　1、制定規(guī)章制度　　擬定集團(tuán)的各項(xiàng)內(nèi)部審計(jì)制度，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行，對(duì)集團(tuán)審計(jì)制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。　　2、制定集團(tuán)年度審計(jì)工作計(jì)劃　　按照集團(tuán)年度工作的總結(jié)計(jì)劃，制定集團(tuán)年度審計(jì)工作計(jì)劃，組織年度審計(jì)工作計(jì)劃的實(shí)施。　　3、對(duì)集團(tuán)財(cái)務(wù)計(jì)劃、對(duì)外投資計(jì)劃、信貸計(jì)劃及預(yù)算、決算的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同、契約的合法性、可行性、效益性進(jìn)行審計(jì) 。　　4、經(jīng)營(yíng)成果審計(jì)　　對(duì)各項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行審計(jì) 。　　5、財(cái)務(wù)收支審計(jì)　　審計(jì)項(xiàng)目公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支、專(zhuān)項(xiàng)資金的會(huì)計(jì)核算和使用情況，檢查集團(tuán)的資金與財(cái)務(wù)的安全、完善及管理情況。　　審計(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法性及檢查財(cái)務(wù)其他基礎(chǔ)工作，對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出處理意見(jiàn)或改進(jìn)建議。

銷(xiāo)售部收入比較高，但非常累。財(cái)務(wù)部略輕松，但地位比較高；工程部事情多，有一定油水…… 審計(jì)部不知道。我是內(nèi)部人士，有一定發(fā)言權(quán)……

8，房屋拆遷需要什么部門(mén)評(píng)估評(píng)估多久

評(píng)估公司嚴(yán)格依照法律程序，是應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第19、20、21、22、26條規(guī)定中，可以看出，拆遷人的對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿(mǎn)意的還可以申請(qǐng)鑒定，現(xiàn)行法律的賦予了被拆遷人寬泛的權(quán)力，其目的呢就是為了保障被拆遷人的合法權(quán)益能夠得到最大化的實(shí)現(xiàn).

首先是初次入戶(hù)調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司到您家對(duì)你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過(guò)和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶(hù)主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。開(kāi)始獎(jiǎng)勵(lì)期后會(huì)有前幾天的評(píng)估復(fù)核階段，如果您對(duì)您家里的房屋面積，裝修及附屬物數(shù)量?jī)r(jià)格有異議，可以要求評(píng)估公司直接復(fù)核或者解釋。如果還不滿(mǎn)意可以要求北京估價(jià)師協(xié)會(huì)重新復(fù)核。希望我的回答能對(duì)您有幫助！

房屋拆遷評(píng)估是指拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評(píng)估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告；拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。擴(kuò)展資料：建住房〔2003〕234號(hào)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)內(nèi)容：評(píng)估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”評(píng)估價(jià)值要求拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。公示期對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。第十三條市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十四條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀(guān)和內(nèi)部狀況的影像資料。評(píng)估勘查記錄實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。第十六條拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。第十七條拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。第十八條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。第十九條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。第二十條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第二十一條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十二條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。第二十三條估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)搜狗百科-拆遷評(píng)估

9，房屋被占怎么補(bǔ)貼

重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各部門(mén)，縣級(jí)以上企事業(yè)單位：為了完善城市房屋拆遷中的若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，調(diào)整我市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將調(diào)整后的《重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)一、根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。二、費(fèi)用種類(lèi)及其標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋拆遷管理費(fèi)。1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收；2、收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取；3、房屋拆遷主管部門(mén)按《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(fèi)（包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用）。（二）委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過(guò)25元計(jì)收；2、收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書(shū)的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià)，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額；4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。（三）房屋評(píng)估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)價(jià)格）按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六）搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后，由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。（八）電話(huà)遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門(mén)規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。（九）被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以?xún)?nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以?xún)?nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)提出調(diào)整意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號(hào)文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過(guò)渡期限（月），再乘以剩作過(guò)渡期限（月）予以補(bǔ)發(fā)。六、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。附件一：重慶市城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)單位：元／平方米┌——┬————┬————┬————┬——┬————┬————┬————┐│序號(hào)│房屋結(jié)構(gòu)│房屋等級(jí)│重置價(jià)格│序號(hào)│房屋結(jié)構(gòu)│房屋等級(jí)│重置價(jià)格│├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │高層720 │ │ │ 甲 │ 260 ││ │ │ │多層480 │ │ ├————┼————┤│ 1 │ 鋼混 ├————┼————┤ │ 木柱 │ 乙 │ 180 ││ │ │ 乙 │高層6605│ │ 穿逗 ├————┼————┤│ │ │ │多層440 │ │ │ 丙 │ 120 │├——┼————┼————┼————┤ │ ├————┼————┤│ │ │ 甲 │高層660 │ │ │ 丁 │ 80 ││ │ │ │多層440 ├——┼————┼————┼————┤│ │ ├————┼————┤ │ │ 甲 │ 200 ││ │ │ 乙 │高層580 │ │ ├————┼————┤│ 2 │ 磚混 │ │多層400 │ │ │ 乙 │ 160 ││ │ ├————┼————┤ 6 │磚條夾土├————┼————┤│ │ │ 丙 │ 340 │ │ │ 丙 │ 120 ││ │ ├————┼————┤ │ ├————┼————┤│ │ │ 丁 │ 280 │ │ │ 丁 │ 80 │├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │ 360 │ │ │ 甲 │ 160 ││ │ 磚柱 │ 乙 │ 320 │ │ │ 乙 │ 120 ││ 3 │ 磚墻 │ 丙 │ 260 │ 7 │ 捆綁 │ 丙 │ 80 ││ │ │ 丁 │ 180 │ │ │ │ │├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ 甲 │ 120 ││ 4 │ 石造房 │ 乙 │ 200 │ 8 │ 土墻 │ 乙 │ 90 ││ │ │ 丙 │ 100 │ │ │ 丙 │ 60 │├——┼————┴————┴————┴——┴————┴————┴————┤│ 備 │1、本標(biāo)準(zhǔn)重置價(jià)格是按本市平均建筑安裝工程費(fèi)用測(cè)算確定的。 ││ │2、房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新按照房屋評(píng)估規(guī)范確定。 ││ 注 │3、房屋建筑在九層以上（含九層）的為高層建筑。 │└——┴————————————————————————————————┘附件二：重慶市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置建筑安裝工程造價(jià)、房屋綜合造價(jià)、商品房屋價(jià)格（基準(zhǔn)價(jià)格）標(biāo)準(zhǔn)單位：每平方米┌——┬————┬————┬—————————————————————┐│序號(hào)│費(fèi)用名稱(chēng)│房屋結(jié)構(gòu)│ 費(fèi) 額標(biāo) 準(zhǔn) │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │建筑安裝│鋼混│高層660-720元多層440-480元 ││ 1 │ ├————┼—————————————————————┤│ │工程造價(jià)│磚混│高層580-660元多層400-440元 │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │房屋綜合│鋼混│高層800-1200元多層600-800元 ││ 2 │ ├————┼—————————————————————┤│ │造價(jià)│磚混│高層700-900元多層500-700元 │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │ 商品房 │鋼混│高層1500-2500元多層1200-1800元 ││ 3 │ ├————┼—————————————————————┤│ │ 造價(jià) │磚混│高層1400-2000元多層1000-1300元 │└——┴————┴————┴—————————————————————┘附件三：重慶市城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)┌———————┬————┬—————————————————————┐│ │ │ 費(fèi) 額標(biāo) 準(zhǔn) ││ │適用拆遷├——————┬——————┬———————┤│ 費(fèi) 用名稱(chēng) │ │ │ 江北區(qū)、南 │ ││ │條例范圍│ 渝中區(qū) │岸區(qū)沙坪壩區(qū)│其他區(qū)、市、縣││ │ │ │、九龍坡區(qū)大│ ││ │ │ │渡口區(qū)、北碚│ ││ │ │ │區(qū) │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ 搬家補(bǔ)助費(fèi) │ 第43條 │300元／戶(hù)、 │250元／戶(hù)、 │200元／戶(hù)次 ││ │ 第一款 │ 次 │ 次 │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ │ │1-4人戶(hù)每戶(hù) │1-4人戶(hù)每戶(hù) │1-4人戶(hù)每戶(hù)每 ││ 臨時(shí)安置 │ 第45條 │每月200元;4 │每月150元;4 │月60元;4人以 ││ │ │人以上戶(hù),每 │人以上戶(hù),每 │戶(hù),每增加一人 ││ 補(bǔ)助費(fèi) │第(一)項(xiàng)│增加一人每月│增加一人每月│每月增加20元。││ │ │增加20元。 │增加20元。 │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ │ │商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、業(yè)││ │ 第43條 │業(yè)務(wù)用房20元│業(yè)務(wù)用房: │ 用房:10元/平││ 搬遷補(bǔ)助費(fèi) │ │/平方米。每 │ 20元/平方米│方米。每次 ││ │ 第一款 │次生產(chǎn)用房40│。每次 │生產(chǎn)用房:15元/││ │ │元/平方米。 │生產(chǎn)用房: │平方米。每次 ││ │ │每次 │ 30元/平方米│ ││ │ │ │。每次 │ │├—┬—————┼————┼——————┼——————┼———————┤│經(jīng)│過(guò)渡期1年 │ │ │ │ ││濟(jì)│以?xún)?nèi)(含) │ │200元/平方米│150元/平方米│80元/平方米 ││損├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│失│1年以上2年│ 第45條 │ │ │ ││補(bǔ)│以?xún)?nèi)(含) │ │350元/平方米│250元/平方米│150元/平方米 ││助├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│費(fèi)│2年以上3年│第(三)項(xiàng)│ │ │ ││ │以?xún)?nèi)(含) │ │500元/平方米│350元/平方米│250元/平方米 ││ ├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│ │3年以上的 │ │700元/平方米│450元/平方米│350元/平方米 │├—┴—————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ 提前搬遷 │ 第43條 │住宅:20元/日│住宅:20元/日│住宅:10元/日 ││ │ │非住宅:4元/ │非住宅:4元/ │非住宅: 2元/ ││ 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) │ 第二款 │每平方米。日│每平方米。日│ 每平方米。日│└———————┴————┴——————┴——————┴———————┘

今年危房改造對(duì)象重點(diǎn)是農(nóng)村無(wú)房或居住在危房中的分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、因?yàn)?zāi)倒房戶(hù)、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象及其他貧困戶(hù)。新建住房實(shí)施分類(lèi)補(bǔ)助，戶(hù)均危房改造補(bǔ)助1萬(wàn)元，分散供養(yǎng)的五保戶(hù)至少補(bǔ)助1.5萬(wàn)元，特別貧困的危房戶(hù)包括殘聯(lián)確定的特困殘疾人家庭可補(bǔ)到1.5萬(wàn)元。同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)整合資金將標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。納入政府補(bǔ)助危房改造的困難農(nóng)戶(hù)建房，建筑面積原則上控制為1人戶(hù)30平方米左右，2人戶(hù)40平方米左右，3人戶(hù)60平方米左右；改造資金全部由政府補(bǔ)貼的，翻修、新建住房建筑面積原則上控制在40平方米以下希望對(duì)你能有所幫助。

10，國(guó)家最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：　　1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。　　2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。具體說(shuō)來(lái)：　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

根據(jù)：《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各部門(mén)，縣級(jí)以上企事業(yè)單位：為了完善城市房屋拆遷中的若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，經(jīng)市人民政府1995年4月24日第16次市長(zhǎng)辦公會(huì)議決定，調(diào)整我市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將調(diào)整后的《重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)一、根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。二、費(fèi)用種類(lèi)及其標(biāo)準(zhǔn)：（一）房屋拆遷管理費(fèi)。1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收；2、收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取；3、房屋拆遷主管部門(mén)按《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(fèi)（包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用）。（二）委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過(guò)25元計(jì)收；2、收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書(shū)的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià)，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額；4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。（三）房屋評(píng)估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)價(jià)格）按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（六）搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后，由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。（八）電話(huà)遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門(mén)規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。（九）被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以?xún)?nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以?xún)?nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)提出調(diào)整意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號(hào)文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過(guò)渡期限（月），再乘以剩作過(guò)渡期限（月）予以補(bǔ)發(fā)。六、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。附件一：重慶市城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)單位：元／平方米┌——┬————┬————┬————┬——┬————┬————┬————┐│序號(hào)│房屋結(jié)構(gòu)│房屋等級(jí)│重置價(jià)格│序號(hào)│房屋結(jié)構(gòu)│房屋等級(jí)│重置價(jià)格│├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │高層720 │ │ │ 甲 │ 260 ││ │ │ │多層480 │ │ ├————┼————┤│ 1 │ 鋼混 ├————┼————┤ │ 木柱 │ 乙 │ 180 ││ │ │ 乙 │高層6605│ │ 穿逗 ├————┼————┤│ │ │ │多層440 │ │ │ 丙 │ 120 │├——┼————┼————┼————┤ │ ├————┼————┤│ │ │ 甲 │高層660 │ │ │ 丁 │ 80 ││ │ │ │多層440 ├——┼————┼————┼————┤│ │ ├————┼————┤ │ │ 甲 │ 200 ││ │ │ 乙 │高層580 │ │ ├————┼————┤│ 2 │ 磚混 │ │多層400 │ │ │ 乙 │ 160 ││ │ ├————┼————┤ 6 │磚條夾土├————┼————┤│ │ │ 丙 │ 340 │ │ │ 丙 │ 120 ││ │ ├————┼————┤ │ ├————┼————┤│ │ │ 丁 │ 280 │ │ │ 丁 │ 80 │├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │ 360 │ │ │ 甲 │ 160 ││ │ 磚柱 │ 乙 │ 320 │ │ │ 乙 │ 120 ││ 3 │ 磚墻 │ 丙 │ 260 │ 7 │ 捆綁 │ 丙 │ 80 ││ │ │ 丁 │ 180 │ │ │ │ │├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤│ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ 甲 │ 120 ││ 4 │ 石造房 │ 乙 │ 200 │ 8 │ 土墻 │ 乙 │ 90 ││ │ │ 丙 │ 100 │ │ │ 丙 │ 60 │├——┼————┴————┴————┴——┴————┴————┴————┤│ 備 │1、本標(biāo)準(zhǔn)重置價(jià)格是按本市平均建筑安裝工程費(fèi)用測(cè)算確定的。 ││ │2、房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新按照房屋評(píng)估規(guī)范確定。 ││ 注 │3、房屋建筑在九層以上（含九層）的為高層建筑。 │└——┴————————————————————————————————┘附件二：重慶市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置建筑安裝工程造價(jià)、房屋綜合造價(jià)、商品房屋價(jià)格（基準(zhǔn)價(jià)格）標(biāo)準(zhǔn)單位：每平方米┌——┬————┬————┬—————————————————————┐│序號(hào)│費(fèi)用名稱(chēng)│房屋結(jié)構(gòu)│ 費(fèi) 額標(biāo) 準(zhǔn) │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │建筑安裝│鋼混│高層660-720元多層440-480元 ││ 1 │ ├————┼—————————————————————┤│ │工程造價(jià)│磚混│高層580-660元多層400-440元 │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │房屋綜合│鋼混│高層800-1200元多層600-800元 ││ 2 │ ├————┼—————————————————————┤│ │造價(jià)│磚混│高層700-900元多層500-700元 │├——┼————┼————┼—————————————————————┤│ │ 商品房 │鋼混│高層1500-2500元多層1200-1800元 ││ 3 │ ├————┼—————————————————————┤│ │ 造價(jià) │磚混│高層1400-2000元多層1000-1300元 │└——┴————┴————┴—————————————————————┘附件三：重慶市城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)┌———————┬————┬—————————————————————┐│ │ │ 費(fèi) 額標(biāo) 準(zhǔn) ││ │適用拆遷├——————┬——————┬———————┤│ 費(fèi) 用名稱(chēng) │ │ │ 江北區(qū)、南 │ ││ │條例范圍│ 渝中區(qū) │岸區(qū)沙坪壩區(qū)│其他區(qū)、市、縣││ │ │ │、九龍坡區(qū)大│ ││ │ │ │渡口區(qū)、北碚│ ││ │ │ │區(qū) │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ 搬家補(bǔ)助費(fèi) │ 第43條 │300元／戶(hù)、 │250元／戶(hù)、 │200元／戶(hù)次 ││ │ 第一款 │ 次 │ 次 │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ │ │1-4人戶(hù)每戶(hù) │1-4人戶(hù)每戶(hù) │1-4人戶(hù)每戶(hù)每 ││ 臨時(shí)安置 │ 第45條 │每月200元;4 │每月150元;4 │月60元;4人以 ││ │ │人以上戶(hù),每 │人以上戶(hù),每 │戶(hù),每增加一人 ││ 補(bǔ)助費(fèi) │第(一)項(xiàng)│增加一人每月│增加一人每月│每月增加20元。││ │ │增加20元。 │增加20元。 │ │├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ │ │商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、業(yè)││ │ 第43條 │業(yè)務(wù)用房20元│業(yè)務(wù)用房: │ 用房:10元/平││ 搬遷補(bǔ)助費(fèi) │ │/平方米。每 │ 20元/平方米│方米。每次 ││ │ 第一款 │次生產(chǎn)用房40│。每次 │生產(chǎn)用房:15元/││ │ │元/平方米。 │生產(chǎn)用房: │平方米。每次 ││ │ │每次 │ 30元/平方米│ ││ │ │ │。每次 │ │├—┬—————┼————┼——————┼——————┼———————┤│經(jīng)│過(guò)渡期1年 │ │ │ │ ││濟(jì)│以?xún)?nèi)(含) │ │200元/平方米│150元/平方米│80元/平方米 ││損├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│失│1年以上2年│ 第45條 │ │ │ ││補(bǔ)│以?xún)?nèi)(含) │ │350元/平方米│250元/平方米│150元/平方米 ││助├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│費(fèi)│2年以上3年│第(三)項(xiàng)│ │ │ ││ │以?xún)?nèi)(含) │ │500元/平方米│350元/平方米│250元/平方米 ││ ├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤│ │3年以上的 │ │700元/平方米│450元/平方米│350元/平方米 │├—┴—————┼————┼——————┼——————┼———————┤│ 提前搬遷 │ 第43條 │住宅:20元/日│住宅:20元/日│住宅:10元/日 ││ │ │非住宅:4元/ │非住宅:4元/ │非住宅: 2元/ ││ 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) │ 第二款 │每平方米。日│每平方米。日│ 每平方米。日│└———————┴————┴——————┴——————┴———————┘