佛山哪個區(qū)房價最值得投資，從投資角度分析佛山不限購的區(qū)域和增城比哪里更值得投資呢

來源：整理時間：2022-12-03 23:03:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，從投資角度分析佛山不限購的區(qū)域和增城比哪里更值得投資呢
2，佛山哪里的房子最便宜
3，佛山高明那邊房為什么這么便宜值得買來投資嗎未來發(fā)展如何
4，佛山買房哪里升值大
5，佛山的房子和增城新塘的房子哪個值的買

1，從投資角度分析佛山不限購的區(qū)域和增城比哪里更值得投資呢

目前全國限購的地區(qū)都是熱門區(qū)域，越限越漲的情況屢見不鮮，所以有些投資人士會把是否限購作為投資的重要指標(biāo)，其實這是有一些偏頗的。限購有限購的理由，不限購也有不限購的原因。增城、從化不限購的原因在于政府對這兩個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，不限購可以承接廣州市區(qū)無買房資質(zhì)的溢出人口，同時加上2019年投入生產(chǎn)的富士康，兩條地鐵線的開通，必將實現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的聚集，帶動區(qū)域發(fā)展。從增城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展即可以小見大：據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016、42.84%、61.6%，全年網(wǎng)簽更是超過3萬套，同比大漲8成。目前增城依舊在發(fā)展的初期，投資潛力不容小覷。佛山目前不限購的區(qū)域主要集中在三水、高明、順德，廣佛同城使得東臨廣州的佛山接收了廣州外溢的人口，令佛山房價漲幅較高，并且從近幾年的地鐵規(guī)劃上看的出，大部分地鐵接駁廣州城區(qū)或者交通要地，佛山比較符合部分廣州上班人群的需求。但從投資的角度看，佛山只滿足了通勤的需求，產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展規(guī)劃都非常有限，未來前景不如廣州。綜合對比，增城比佛山的不限購區(qū)域更有升值潛力。

從投資角度分析佛山不限購的區(qū)域和增城比哪里更值得投資呢

2，佛山哪里的房子最便宜

1、佛山南海區(qū)佛山低價盤主要集中在西樵、丹灶等不限購區(qū)域，且多為大戶型產(chǎn)品。如位于西樵的中旅銀灣花園，目前主要在售110-170㎡的3-4房尾貨。小戶型主要為公寓產(chǎn)品，如位于三山新城的廣佛衛(wèi)星城，有45-85㎡的2-4房復(fù)式公寓可選。2、佛山禪城區(qū)其中南莊的房價水平較低，例如南莊的德信禹州曦悅樓盤，建面約79-98m2，性價比較高。3、佛山順德區(qū)樂從南、龍江、杏壇、勒流、均安、容桂區(qū)域內(nèi)的樓盤價格均為“1”字開頭，價格較為友善，十分適合剛需族購買，不過配套方面仍需要一定的時間去改善。4、佛山三水區(qū)北江新區(qū)雖然有佛山地鐵4號線的紅利加持，但是價格卻十分親民。而三水新城除了金融街金悅府的樓盤價格略高一點，其他樓盤價格普遍較低，性價比優(yōu)勢極其明顯。該地區(qū)未來的發(fā)展空間還是比較大的，大家可以重點考慮一下該區(qū)域。5、佛山高明區(qū)該區(qū)域雖然有佛山地鐵2號線以及廣州新機(jī)場的規(guī)劃加持，但由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，且兌現(xiàn)周期較長，因此一直處于佛山的價格洼地。這種狀況對于本地的剛需購房客來說十分友好，但是如果是剛需投資的話，就另當(dāng)別論了。

佛山哪里的房子最便宜

3，佛山高明那邊房為什么這么便宜值得買來投資嗎未來發(fā)展如何

佛山高明房價便宜原因如下：在十四五規(guī)劃中多次點名新機(jī)場、地鐵2號線二期也將經(jīng)過高明，未來的配套會持續(xù)的升級，但是目前的情況下高明還是主要依賴公路線網(wǎng)，交通配套都是不完善的；配套也算不上很吸引人，主要配套有明城廣場、中港廣場、高明體育中心，學(xué)校方面有高明區(qū)紀(jì)念中學(xué)、高明實驗中學(xué)等；據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，高明區(qū)常住人口為46.9萬人，十年間僅增長4.9萬人，常住人口數(shù)、10年增長幅度均為全市最低；沒有人，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展都是要靠規(guī)劃，那么未來你能持有多久呢。佛山高明房子需謹(jǐn)慎投資；如果是自住的話可以考慮，如果是按照投資的話，還是要慎重，也要看買高明哪里，以及預(yù)算是多少再定；部分高明人可能會選擇去南海，禪城，順德中心區(qū)工作（更好的發(fā)展教育醫(yī)療配套）其他區(qū)的人極少部分會去高明發(fā)展；雖然同在一個市，但和其他區(qū)分化這么明顯，這個就是城市的虹吸現(xiàn)象。佛山高明未來會如何發(fā)展：近幾年高明經(jīng)濟(jì)不太理想，畢竟主要的產(chǎn)業(yè)支撐沒有入駐到高明，重大建設(shè)有飛機(jī)場但是斷斷續(xù)續(xù)。有一些建設(shè)但是由于沒有大型企業(yè)的入駐引進(jìn)不到人口，那邊目前不會有太大變化。

佛山高明那邊房為什么這么便宜值得買來投資嗎未來發(fā)展如何

4，佛山買房哪里升值大

1.祖廟路商圈祖廟路商圈作為佛山的房源地段之一，是佛山發(fā)展較早的商圈，歷史悠久，商業(yè)發(fā)展成熟。這里有百花廣場、玫瑰商城、興華商城，所以被稱為“佛山的心臟”。東華拆遷改造后，建起了嶺南天地，大大提升了祖廟路商圈的影響力。2.亞洲藝術(shù)板塊亞洲藝術(shù)板塊，原名胡靜板塊，屬于佛山高端社區(qū)。近年來，開發(fā)商紛紛選擇在這里建設(shè)房地產(chǎn)，如中海、金地、雅居樂等。不僅如此，周邊還有市三中、華英等多所名校，教育資源豐富，周邊環(huán)境良好。3.千燈湖板塊千燈湖板塊入駐了萬科、保利等大型房企，因此成為佛山的豪宅區(qū)之一。而且隨著保利洲際酒店、保利水城等多個商業(yè)項目的成功運(yùn)營，千燈湖板塊已經(jīng)成為佛山發(fā)展的龍頭之一。4.金融高新區(qū)金融高新區(qū)距離廣州天河只有35，離新白云機(jī)場很近，40左右。所以可以說已經(jīng)實現(xiàn)了和廣州同城生活。目前，金融高新區(qū)已建成崇雷崗站、千燈湖站、金融高新區(qū)站，確保金融高新區(qū)居民40天內(nèi)可到達(dá)廣州。5.東平新城東平新城是具有現(xiàn)代嶺南特色的區(qū)域，已成為廣東產(chǎn)業(yè)服務(wù)示范區(qū)。隨著新寶廣場、婦幼保健院、站樞紐等項目的建設(shè)，很多投資者都極其看好東平新城的發(fā)展。在佛山哪里買房？佛山有限購嗎？佛山買房受限嗎？1.佛山市禪城區(qū)限購區(qū)域，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、肥水，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等。實施商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限購政策。2.2020年佛山購房新政(1)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停銷售上述區(qū)域的商品房。(2)非本市戶籍居民家庭在本市無住房的，在上述區(qū)域購買商品住房時，須提供購買之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明，已繳納的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)可。(3)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停銷售上述區(qū)域的商品房。(四)境外機(jī)構(gòu)和個人購房應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。3.人才購買政策(1)經(jīng)認(rèn)定為優(yōu)悅佛山A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市戶籍人口購房政策。(2)在我市工作，具有本科以上學(xué)歷或中級以上職業(yè)資格的，首次購房不受戶籍、個稅、社保繳存限制。佛山哪里是買房的大地方？佛山有限購嗎？這個問題的一些介紹就寫到這里，希望以上能對你在佛山買房有所幫助。佛山是一個快速發(fā)展的城市，很多廣州房價這么高的人都會把目光投向佛山。佛山真的是個好城市，在佛山買房是個不錯的選擇。

5，佛山的房子和增城新塘的房子哪個值的買

先講個身邊的故事，朋友老李07年畢業(yè)來廣州，當(dāng)時房價一萬不到，覺得太高沒敢想。08年金融危機(jī)，廣州房價下探，他居住附近的天河遠(yuǎn)郊的一個叫瑜翠園的樓盤甚至低到四五千一平，他有點心動但等著房價再低得更低點。國家四萬億救市開始后，房價坐上了火箭，他就再也沒追上了，年復(fù)一年處于感嘆與惋惜中，直到現(xiàn)在開始考慮新塘或佛山購房。剛查了一下瑜翠園的房價，三萬五一平。。。真是往事不可追！廣佛房市這兩年太火熱了，對于在廣州工作的剛需們來說，廣州主城區(qū)的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的選擇了，哪個更值得買呢？一、戶口：新塘是廣州轄區(qū)，享受廣州的政策，肯定是比佛山更優(yōu)一點，但這方面的差距隨著廣佛同城化越來越小。二、交通：新塘已通地鐵，廣佛地鐵線也通車多年。只要住在地鐵沿線，交通都很便利。但佛山中遠(yuǎn)期有三條地鐵與廣州對接，這點佛山優(yōu)勢要大一點。三、學(xué)區(qū)：新塘?xí)簺]什么名學(xué)區(qū)，而佛山諸如實驗學(xué)校、同濟(jì)小學(xué)、元甲小學(xué)等學(xué)校都非常有名。這方面佛山優(yōu)勝！四、商業(yè)配套：新塘近幾年發(fā)展很快，商業(yè)配套已經(jīng)很成熟了。佛山禪城南海就不用說了，歷史名城，配套應(yīng)有盡有。這方面還是佛山優(yōu)勝！除了以上幾點，佛山的市區(qū)規(guī)劃和公共環(huán)境肯定優(yōu)于新塘，畢竟不是一個量級的。綜合來說，我認(rèn)為還是佛山中心城區(qū)（禪城、南海）更值得買。祝順利！作為已經(jīng)在新塘有買住房的人來說說感受，我是2012年購買的…那個時候9000，目前已經(jīng)購買五年多了，剛開始買的時候，只是聽說有地鐵，而且那個時候也不是廣州的區(qū)，但是經(jīng)過了五年的時間發(fā)展，地鐵通了13號線，也是廣州的行政區(qū)域了，接下來會有，新塘萬達(dá)，21號線地鐵通車，正果機(jī)場，富士康科技小鎮(zhèn)以及很多的利好都在有規(guī)劃的，進(jìn)行著。所以說個人覺得投資新塘肯定是你不會錯的選擇，為什么呢…？因為廣州的發(fā)展路線是東拓北優(yōu)，還有兩個忘了怎么說了 …相信我 …途家網(wǎng) 搜索廣宿樓主現(xiàn)在的處境樓主我們以“小明”來代替，小明現(xiàn)在考慮換房，在廣州工作，目前名下有一套房，在哪的未知，有無貸款未知，小明想在廣州增城新塘買房，同時也考慮佛山靠近廣州的房子，在新塘沒有找到合適的（可能是價格不合適）購房政策 1.如果小明現(xiàn)在那套房是在廣州的，且小明非廣州戶籍是無法再次購買新塘的房子，因為外地人只能在廣州擁有一套房，賣了之后就可以購買！ 2.小明名下那套房是在老家的或者在廣州，小明是“廣州戶籍”且已經(jīng)結(jié)婚，就可以在廣州買兩套房，名下有房首付比例會提高，無貸款首付5成，有貸款首付7成！ 3.佛山倫教、獅山是在不限購區(qū)域，陳村則需要佛山一年社保才能購買房產(chǎn)！購房建議如果有兼顧自住需求的話，一定是佛山更好。佛山比增城更靠近廣州的市中心，市政配套，還有公園，醫(yī)療，教育等各項基礎(chǔ)設(shè)施，比增城高了幾個檔次。可以這樣說，佛山的市政配套，還有醫(yī)療教育配套，基本上和廣州的老城區(qū)差別不大，屬于廣州的第二等。我身邊的購房者很多買增城都是進(jìn)行投資，因為廣州沒有名額，就到不限購區(qū)的增城，買了房子先放著，他們現(xiàn)在大多都面臨著一個問題，就是房子不好租，二手賣出去的話，連找個中介都沒有。如果當(dāng)時買了佛山的房子，很多收房子之后很容易就能租出去，而且要賣的話也很容易，滿大街都是中介鋪。從樓價對比來分析吧，增城朱村在14年的一手樓，樓價是9000多。佛山14年的時候，千燈湖樓價是13000，但現(xiàn)在增城朱村的一手樓也就在兩萬二左右，但是佛山千燈湖的一手樓價格已經(jīng)達(dá)到3萬，而且新盤基本上沒有，一盤難求。但增城朱村地鐵附近的一手樓，現(xiàn)在在售的樓盤一只手都數(shù)不過來，就算正正朱村地鐵站上蓋的科慧花園，現(xiàn)在才推第一期，后面還有大量的一手樓推出來。所以從投資和自住的角度來說，我推薦佛山其實，看題主應(yīng)該更傾向于新塘的，因為佛山的城市建設(shè)明顯要好過新塘，而新塘目前的房價可能跟佛山都差不多，題主一定會覺得樓價差不多的情況下，建設(shè)規(guī)劃不完善，也就意味著更大的升值空間，即使是自己住，誰不希望自己的資產(chǎn)天天漲呢，可以不賣，但你不能不漲。我就是在新塘買的房子，不過靠近永和了，去地鐵的話，公交接駁15分鐘左右，目前我們小區(qū)的樓價應(yīng)該還不到2萬，附近新開盤的奧園譽(yù)峰好像也才2萬多，合景譽(yù)山國際也2萬多吧，這邊樓盤挺多的，樓主可以多看一看，如果萬地鐵附近的話，二手電梯房基本2.5萬左右，二手的樓梯樓1.8萬多吧，都是下樓走路到地鐵5分鐘左右。如果來新塘的話，還是建議要有一臺車日常使用，那樣會方便和快捷許多，佛山的情況個人不是特別了解，嘿嘿兩者比較，從長遠(yuǎn)看，還是增城新塘的房子更有發(fā)展前景。第一，增城畢竟是廣州的一個行政區(qū)，雖然現(xiàn)在增城戶口與廣州原有其他區(qū)戶籍還有區(qū)別，但納入一體是遲早的事。而佛山畢竟是另外一個城市。這在上學(xué)、就業(yè)、醫(yī)療等方面還是有很大差別。第二，增城新塘離廣州市區(qū)較近，緊鄰黃埔區(qū)，擁有廣州新東站，是未來廣州東部的交通樞紐。地鐵13號線的開通，大大縮短了新塘至天河的距離。而鄰近的黃埔正在建設(shè)魚珠臨港商務(wù)區(qū)，與天河國際金融城一同將成為廣州第二CBD。隨著廣州東部的開發(fā)建設(shè)，新塘的牛仔服裝企業(yè)最終也將逐步搬遷，居住環(huán)境會得到改善，并逐步與黃埔建設(shè)區(qū)連成一體。未來廣州的中心極有可能向黃埔區(qū)漂移。佛山去廣州雖然交通便捷，如果是廣州人住在佛山，還是缺乏歸屬感。新塘和佛山的樓盤我都看過，我給你幾點建議。首先，買房一定要方便出行，起碼要方便上班，因為廣州是一個面積很大的城市，佛山在廣州的西面，新塘在廣州的東面，你要考慮一下哪個區(qū)域更適合你出行，上班等。其次，學(xué)區(qū)教育的問題，如果你今后有這方面的要求，那么就要首先考慮這個問題，佛山很大，你要考慮具體的位置，新塘的鳳凰城是一個成熟的大小區(qū)，教育資源不錯。最后，看你的描述已經(jīng)看中新塘，這個區(qū)域我也認(rèn)為很好，明年TOD建成，新塘到天河，到白云機(jī)場，到深圳機(jī)場都有輕軌連接。而且可以肯定地說，軌道交通是今后粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展重點。新塘TOD附近的小區(qū)很多，盛世名門，東方名都，鳳凰城等都不錯，年底在官湖還有新盤推出，都是不錯的選擇。這得看你自己的選擇那方面，看重升值潛力的選擇新塘，如果選擇安居樂業(yè)目前買佛山的房更適合！雖然增城新塘有地鐵，但是整個增城交通公交車運(yùn)營方面還是90年代的水平，增城的公交車不能使用廣州的羊城通公交車，佛山都市都能使用，已是廣州市轄區(qū)的增城反而不行，這有點滑稽。增城平時出行全靠摩托車師傅，整個增城地區(qū)道路都很窄車又多，基本車道都是雙向四車道，還有以及城區(qū)環(huán)境、教育、醫(yī)療水平各方面通通都還比不上人家佛山。增城目前還是非常垃圾的，說白了還是一個城鄉(xiāng)結(jié)合部的水平，十年后可能才會好一些吧。主要還是看買房的目的？投資還是自住？自住看上班的位置來定。目前新塘樓盤都2萬多了，好的樓盤直逼3萬，價格已經(jīng)很高了，投資風(fēng)險較大。新塘環(huán)境好，配套成熟大盤主要是鳳凰城，翡翠綠洲，或者選擇地鐵站附近的樓盤。佛山樓盤也很不錯，2萬多的樓盤可以買市中心的樓盤，周邊環(huán)境好，配套成熟，廣佛地鐵直達(dá)廣州市區(qū)。此外，佛山地鐵2號線，廣州7號西延線都已開建，直達(dá)廣州南站。佛山市區(qū)比新塘好很多，新塘周邊目前還是城鄉(xiāng)結(jié)合帶。不過，佛山靠近廣州很多地方都限購，沒有佛山戶口或社保是不能買的。新塘的優(yōu)勢是不限購，任何人都可以買。所以，價格有點偏高。所以，買哪里結(jié)合自己的需求來看。我深圳人表示，必須是佛山！佛山從地里位置上來說和廣州完全是一體的，無縫距離！再看看增城，我擦，距離廣州78公里！！！不過，佛山的房子不是想買就能買，因為早就已經(jīng)限購了！要有至少一年的佛山社保，還不能是補(bǔ)繳的。增城的反而不限購。這說明了什么？心里都明白了吧