南陽房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有些不相符，房價(jià)整體偏高，個(gè)人建議不在南陽買房。我們可以看看襄陽的房價(jià)，目前襄陽城區(qū)房價(jià)基本在10000元以上，郊區(qū)房價(jià)在8500元左右，南陽市的房價(jià)肯定會(huì)慢慢上漲，但整體會(huì)低于襄陽市的房價(jià)，襄陽GDP比南陽GDP高出1000億元左右，經(jīng)濟(jì)水平和襄陽差距較大，但南陽人口眾多，約是襄陽市的兩倍，買房需求高于襄陽，所以初步預(yù)測南陽2020年房價(jià)還會(huì)上漲，但漲幅不大。

1、明年南陽房價(jià)怎樣?‘？

我的觀點(diǎn)是2020年南陽房價(jià)會(huì)上漲，預(yù)計(jì)多個(gè)樓盤會(huì)突破一萬。目前，南陽城區(qū)平均房價(jià)在9000元左右，宛城區(qū)平均房價(jià)高于9000元，臥龍區(qū)平均房價(jià)低于9000元，2020年這種形勢會(huì)有所改變，預(yù)計(jì)會(huì)有多個(gè)樓盤房價(jià)會(huì)超過10000元，我們可以看看襄陽的房價(jià)，目前襄陽城區(qū)房價(jià)基本在10000元以上，郊區(qū)房價(jià)在8500元左右，南陽市的房價(jià)肯定會(huì)慢慢上漲，但整體會(huì)低于襄陽市的房價(jià)，襄陽GDP比南陽GDP高出1000億元左右，經(jīng)濟(jì)水平和襄陽差距較大，但南陽人口眾多，約是襄陽市的兩倍，買房需求高于襄陽，所以初步預(yù)測南陽2020年房價(jià)還會(huì)上漲，但漲幅不大。

2020年經(jīng)歷疫情的影響，會(huì)使部分人認(rèn)識(shí)到只有實(shí)體資產(chǎn)才是最保值的，任何生意都會(huì)受到疫情影響發(fā)生變化，但房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)影響較小，同時(shí)，也會(huì)有人重新考慮農(nóng)村房屋的重要性，農(nóng)村有一個(gè)自建房是多么重要，綜合而言，疫情對(duì)房子的影響基本不大。南陽2020年的房價(jià)會(huì)按照目前的經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)太大，眾多南陽人會(huì)選擇到其他大一點(diǎn)的城市發(fā)展，因?yàn)槟详柺袇^(qū)工資較低，不利于那年輕人發(fā)展！南陽房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有些不相符，房價(jià)整體偏高，個(gè)人建議不在南陽買房！。

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報(bào)道中南陽新房均價(jià)是7000,其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價(jià)明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個(gè)鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元，

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價(jià)潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個(gè)時(shí)間差，南陽這次估計(jì)是短時(shí)間內(nèi)的瘋漲，不會(huì)延續(xù)，因?yàn)榈谝?，大城市部分已開始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點(diǎn)，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)。

3、河南南陽的房價(jià)還會(huì)上漲嗎？

我要說還會(huì)漲，估計(jì)會(huì)有一票人來噴我，但從未來較長階段來講這是大的趨勢，人的意志能抑制房價(jià)上漲的可能性不大，我這樣說的理由有三點(diǎn)：一、人口基數(shù)是支撐恒大研究院去年曾經(jīng)做過一項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南陽入選中國城市發(fā)展?jié)摿?00強(qiáng)，所謂發(fā)展?jié)摿χ械娜丝谝蛩厥且豁?xiàng)頗有分量的指標(biāo)，很難想象，如果南陽沒有1200萬人口，怎能吸引中國房企前30強(qiáng)趨之若鶩？有了巨大的人口，消費(fèi)力、勞動(dòng)力、人才等這些都是不言而喻的，

二、通貨膨脹這個(gè)話題有些敏感，但世界上大部分國家都有這個(gè)問題，幾乎都規(guī)避不了。舉個(gè)例子，南陽2008年的時(shí)候，房價(jià)1500左右，豬肉個(gè)位數(shù)一斤；2020年，房價(jià)10000出頭，豬肉30元一斤；同樣的100元，2008年能買10斤豬肉，現(xiàn)在只能買3斤多；同樣的10000元，2008年能買6平米，現(xiàn)在勉強(qiáng)能買1平米，

等再過10年回頭來看2020年，相似的例子還可以舉出來。這就是通脹，伴隨著物價(jià)的上漲，這也是趨勢，不可阻擋，三、建房成本的增加相比前兩項(xiàng)，這一項(xiàng)對(duì)房價(jià)上漲的影響相對(duì)較小，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到可以忽略不計(jì)的地步，隨著“地王”價(jià)格接二連三的被刷新，拿地的成本大幅度增加，還有人工、建筑材料、各項(xiàng)雜費(fèi)等都在消無聲息的往建房成本上疊加，這些上漲的費(fèi)用最終大部分都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，也就是由購房者來埋單。