南陽房價與經濟發展水平有些不相符，房價整體偏高，個人建議不在南陽買房。我們可以看看襄陽的房價，目前襄陽城區房價基本在10000元以上，郊區房價在8500元左右，南陽市的房價肯定會慢慢上漲，但整體會低于襄陽市的房價，襄陽GDP比南陽GDP高出1000億元左右，經濟水平和襄陽差距較大，但南陽人口眾多，約是襄陽市的兩倍，買房需求高于襄陽，所以初步預測南陽2020年房價還會上漲，但漲幅不大。

1、明年南陽房價怎樣?‘？

我的觀點是2020年南陽房價會上漲，預計多個樓盤會突破一萬。目前，南陽城區平均房價在9000元左右，宛城區平均房價高于9000元，臥龍區平均房價低于9000元，2020年這種形勢會有所改變，預計會有多個樓盤房價會超過10000元，我們可以看看襄陽的房價，目前襄陽城區房價基本在10000元以上，郊區房價在8500元左右，南陽市的房價肯定會慢慢上漲，但整體會低于襄陽市的房價，襄陽GDP比南陽GDP高出1000億元左右，經濟水平和襄陽差距較大，但南陽人口眾多，約是襄陽市的兩倍，買房需求高于襄陽，所以初步預測南陽2020年房價還會上漲，但漲幅不大。

2020年經歷疫情的影響，會使部分人認識到只有實體資產才是最保值的，任何生意都會受到疫情影響發生變化，但房產作為固定資產影響較小，同時，也會有人重新考慮農村房屋的重要性，農村有一個自建房是多么重要，綜合而言，疫情對房子的影響基本不大。南陽2020年的房價會按照目前的經濟形勢繼續上漲，但漲幅不會太大，眾多南陽人會選擇到其他大一點的城市發展，因為南陽市區工資較低，不利于那年輕人發展！南陽房價與經濟發展水平有些不相符，房價整體偏高，個人建議不在南陽買房！。

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元，

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數影響較大，樓主說了棚戶區影響之外，更大的是產業空心化，買樓掙錢心里主導了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導有個時間差，南陽這次估計是短時間內的瘋漲，不會延續，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內經濟情況下行不樂現，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風。

3、河南南陽的房價還會上漲嗎？

我要說還會漲，估計會有一票人來噴我，但從未來較長階段來講這是大的趨勢，人的意志能抑制房價上漲的可能性不大，我這樣說的理由有三點：一、人口基數是支撐恒大研究院去年曾經做過一項數據統計，南陽入選中國城市發展潛力100強，所謂發展潛力中的人口因素是一項頗有分量的指標，很難想象，如果南陽沒有1200萬人口，怎能吸引中國房企前30強趨之若鶩？有了巨大的人口，消費力、勞動力、人才等這些都是不言而喻的，

二、通貨膨脹這個話題有些敏感，但世界上大部分國家都有這個問題，幾乎都規避不了。舉個例子，南陽2008年的時候，房價1500左右，豬肉個位數一斤；2020年，房價10000出頭，豬肉30元一斤；同樣的100元，2008年能買10斤豬肉，現在只能買3斤多；同樣的10000元，2008年能買6平米，現在勉強能買1平米，

等再過10年回頭來看2020年，相似的例子還可以舉出來。這就是通脹，伴隨著物價的上漲，這也是趨勢，不可阻擋，三、建房成本的增加相比前兩項，這一項對房價上漲的影響相對較小，但遠遠沒有達到可以忽略不計的地步，隨著“地王”價格接二連三的被刷新，拿地的成本大幅度增加，還有人工、建筑材料、各項雜費等都在消無聲息的往建房成本上疊加，這些上漲的費用最終大部分都會轉嫁到房價上，也就是由購房者來埋單。