開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金管理規(guī)則法律分析:開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金管理規(guī)則包括:監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。商鋪需要對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管嗎？可以，但是政府主管部門對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理有哪些措施？1.監(jiān)管銀行和監(jiān)管系統(tǒng)(一)商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng))，實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)管，具體監(jiān)管工作委托給下級(jí)房屋產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)管中心(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu))；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱銀行業(yè)機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管系統(tǒng)的技術(shù)要求建立銀行端監(jiān)管系統(tǒng)，并根據(jù)需要設(shè)計(jì)開發(fā)預(yù)售資金存放專用POS機(jī)。

1月19日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局公布，2021年福州市共備案預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議473份，監(jiān)管資金304.78億元。福州將通過(guò)“三個(gè)著力”加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管:1。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，推進(jìn)全過(guò)程全要素監(jiān)管，規(guī)定同一預(yù)售許可的商品房只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，購(gòu)房定金和一次性付款全部納入監(jiān)管賬戶，實(shí)行“專賬管理、封閉運(yùn)行”。

3.以差異化監(jiān)管為抓手，不斷強(qiáng)化監(jiān)管，對(duì)信用不良或違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)或全面監(jiān)管。商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人根據(jù)商品房買賣合同支付的全部房?jī)r(jià)款，包括預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶管理辦法如下:1 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；2.監(jiān)管賬戶可以辦理現(xiàn)金存款，但不能辦理現(xiàn)金支取；3.網(wǎng)銀業(yè)務(wù)監(jiān)管賬戶可辦理查詢業(yè)務(wù)，不可辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)；4.監(jiān)管賬戶僅用于商品房預(yù)售資金的收付、存儲(chǔ)和支出，監(jiān)管賬戶發(fā)生的其他支付結(jié)算費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他賬戶結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶結(jié)算。

商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法由房產(chǎn)管理部門制定。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記手續(xù)可以委托代理人辦理。

可以，但是商品房預(yù)售資金是由政府主管部門監(jiān)管的。與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行相比，有幾點(diǎn)不足。首先，政府缺乏監(jiān)管的專業(yè)知識(shí)，相對(duì)于后者，政府缺乏建筑工程和融資的專業(yè)知識(shí)。其次，政府權(quán)力過(guò)大，干預(yù)過(guò)多，容易導(dǎo)致權(quán)錢交易，滋生腐敗，而政府又不是受監(jiān)管的直接利益驅(qū)動(dòng)，監(jiān)管很可能流于形式。“山東商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法”第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收取、支出、使用和監(jiān)督管理。