開發商預售資金監管賬戶資金管理規則法律分析:開發商預售資金監管賬戶資金管理規則包括:監管資金分為重點監管資金和一般監管資金。商鋪需要對預售資金進行監管嗎？可以，但是政府主管部門對商品房預售資金進行監管，預售資金監管賬戶的管理有哪些措施？1.監管銀行和監管系統(一)商品房預售資金監管部門(以下簡稱監管部門)應當建立全市統一的商品房預售資金監管系統(以下簡稱監管系統)，實行網上監管，具體監管工作委托給下級房屋產權交易監管中心(以下簡稱監管機構)；銀行業金融機構(以下簡稱銀行業機構)應當按照監管系統的技術要求建立銀行端監管系統，并根據需要設計開發預售資金存放專用POS機。

1月19日，福建省福州市城鄉建設局公布，2021年福州市共備案預售資金監管協議473份，監管資金304.78億元。福州將通過“三個著力”加強商品房項目預售資金監管:1。加強預售資金監管，推進全過程全要素監管，規定同一預售許可的商品房只能設立一個監管賬戶，購房定金和一次性付款全部納入監管賬戶，實行“專賬管理、封閉運行”。

3.以差異化監管為抓手，不斷強化監管，對信用不良或違規的房地產企業進行重點或全面監管。商品房預售款是指房地產開發企業預售商品房時，購房人根據商品房買賣合同支付的全部房價款，包括預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

房地產資金監管賬戶管理辦法如下:1 .房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應當與監管機構、監管銀行共同簽訂商品房預售資金監管協議；2.監管賬戶可以辦理現金存款，但不能辦理現金支取；3.網銀業務監管賬戶可辦理查詢業務，不可辦理轉賬業務；4.監管賬戶僅用于商品房預售資金的收付、存儲和支出，監管賬戶發生的其他支付結算費用在房地產開發企業其他賬戶結算，不得在監管賬戶結算。

商品房預售款監管的具體辦法由房產管理部門制定。第十條商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記手續可以委托代理人辦理。

可以，但是商品房預售資金是由政府主管部門監管的。與工程監理機構和商業銀行相比，有幾點不足。首先，政府缺乏監管的專業知識，相對于后者，政府缺乏建筑工程和融資的專業知識。其次，政府權力過大，干預過多，容易導致權錢交易，滋生腐敗，而政府又不是受監管的直接利益驅動，監管很可能流于形式。“山東商品房預售資金監管辦法”第二條本辦法適用于本省行政區域內商品房預售資金的收取、支出、使用和監督管理。