廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區。十二個區前后房價差異很大，核心區房價是周邊區房價的近五倍。

1、這輪廣州房價上漲，二手房漲了多少？

根據中指研究院發布的2021年3月百城價格指數報告，3月廣州二手房均價約36181元/㎡，環比上漲0.77，同比上漲5%。前幾天，國家統計局發布了2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手房環比上漲，與北京并列第一；同比上漲11.5%，僅次于深圳（14.6%）。從周報上看，4月第三周廣州二手房掛牌價從34021元變為34425元，這周上漲404元；近三周掛牌二手房數量分別為76429套，76794套，77520套，持續上漲，

從數據上來看，不斷上漲的業主報價和不斷增加的掛牌量，證明最近廣州樓市的二手房市場確實是比較火熱的。但是！轉折來了！前幾天，廣州約談了一些熱門區域的負責人，分別是海珠、天河、黃埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次約談后，是不是都會有一輪調控出來？按照這個邏輯，這幾個區估計也是這樣的套路，再加上，最近有傳言說，廣州多家銀行已經暫停二手房房貸受理消息，市場氣氛已經有一絲緊張的苗頭了。

2、廣州2018年跟現在的房價上漲了多少？

廣州市房價整體走勢情況目前廣州市有分十二個區，每個區的房價差異很大，市核心區的房價較高，象珠江新城均價達9萬多/平米，而市外圍區域性房價相對低許多，象增城、南沙均價2萬左右，因此，整個廣州市的均價被平均后，看上去似乎并不算高。近一年來，廣州市新盤均價2019年5月為31672元/平米，2018年12月均價為32613元，實際上廣州樓盤均價整體上呈回落態勢，2019年5月較2018年末價格下跌2.90%，相當于每平米下跌950元，

區域最新房價及分布情況排名前三的地區是天河、越秀、海珠，除蘿崗房價有上升外，其他區房價都在下跌。十二個區前后房價差異很大，核心區房價是周邊區房價的近五倍，整個廣州市現有492個新盤在售，核心區均價是非常高的。廣州所有新盤均價分布大體上各價格段都有，可供選擇的彈性較大，2萬以下的較多，2~3萬的不少，4萬以上也很多，

3、廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬 到如今的4萬，科學城已經完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區間，這些區域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區。這個半徑，也是主城區范圍，

珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經濟引擎，越靠近核心發展區，承接購買力越強大，房價上漲的動能也越強。在通勤上，這幾個區域的價值是相對平行的，但各個板塊也都有差異，最終會因為購買力的喜好傾斜來完成平衡，對比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區域，主城空間距離夠近，進入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產業加持，勢必會吸收更多關注和購買力，供需失衡下，開發商（二手業主）提價是必然事件。