根據(jù)中指研究院發(fā)布的2021年3月百城價格指數(shù)報告，3月廣州二手房均價約36181元/㎡，環(huán)比上漲0.77，同比上漲5%。廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區(qū)。

1、這輪廣州房價上漲，二手房漲了多少？

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2021年3月百城價格指數(shù)報告，3月廣州二手房均價約36181元/㎡，環(huán)比上漲0.77，同比上漲5%。前幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手房環(huán)比上漲，與北京并列第一；同比上漲11.5%，僅次于深圳（14.6%）。從周報上看，4月第三周廣州二手房掛牌價從34021元變?yōu)?4425元，這周上漲404元；近三周掛牌二手房數(shù)量分別為76429套，76794套，77520套，持續(xù)上漲，

從數(shù)據(jù)上來看，不斷上漲的業(yè)主報價和不斷增加的掛牌量，證明最近廣州樓市的二手房市場確實是比較火熱的。但是！轉折來了！前幾天，廣州約談了一些熱門區(qū)域的負責人，分別是海珠、天河、黃埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次約談后，是不是都會有一輪調控出來？按照這個邏輯，這幾個區(qū)估計也是這樣的套路，再加上，最近有傳言說，廣州多家銀行已經暫停二手房房貸受理消息，市場氣氛已經有一絲緊張的苗頭了。

2、廣州房價已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬 到如今的4萬，科學城已經完成了第一輪的補漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標桿樓盤房價已經破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗、科學城、荔灣白鵝潭和萬博，價格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因為城市核心地鐵軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區(qū)，這個半徑，也是主城區(qū)范圍。

珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經濟引擎，越靠近核心發(fā)展區(qū)，承接購買力越強大，房價上漲的動能也越強，在通勤上，這幾個區(qū)域的價值是相對平行的，但各個板塊也都有差異，最終會因為購買力的喜好傾斜來完成平衡。對比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區(qū)域，主城空間距離夠近，進入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產業(yè)加持，勢必會吸收更多關注和購買力，供需失衡下，開發(fā)商（二手業(yè)主）提價是必然事件，

3、2021年一月份，北上廣深房價同步上漲，你怎么看？

我認為北上廣深的房價上漲很正常，主要是市場行為與政策原因。1、市場行為：需求者多，北上廣深都是典型的商業(yè)城市，也是財富的聚集地，在短時間內，房產還是比較保值的固定資產，手上有錢一般會購置房產，比把錢存銀行獲益更多。再者，購買北上廣深的不只是四個城市本地人，我一個亦師亦友的朋友，也是做企業(yè)咨詢的，做了幾個項目后，手上的現(xiàn)金就多了起來。

他從來不拿這些錢存銀行，而是從湖南跑去廣東購置房產，現(xiàn)在那邊已經購買了一套商品房，兩個門面。北上廣深地少，房子更加金貴，北上廣深，經過改革開放幾十年的發(fā)展，已經成為寸金寸土的地方，商業(yè)帶動地產發(fā)展，地產助推商業(yè)，形成相互作用，商業(yè)繁華的地段，導致地價也越來越高。2、政策原因：中央一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，但市場行為、財富行為等系列因素難以控制。