東西湖哪個(gè)樓盤房價(jià)跌了，聯(lián)發(fā)璞悅府房價(jià)為什么那么低

來源：整理時(shí)間：2023-02-27 22:05:09 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，聯(lián)發(fā)璞悅府房價(jià)為什么那么低

配套和小區(qū)環(huán)境。聯(lián)發(fā)璞悅府位于湖北省武漢市東西湖區(qū)金北二路。1、聯(lián)發(fā)璞悅府小區(qū)生活配套不齊全，周邊配套還屬于規(guī)劃中。2、小區(qū)綠化率低，給人感覺全是樓，光禿禿的感覺。

聯(lián)發(fā)璞悅府房價(jià)為什么那么低

2，武漢房價(jià)開始下滑

八月首周(8月3日—9日)，受近期遠(yuǎn)城區(qū)以及主城區(qū)三環(huán)外開盤增加的影響，武漢房價(jià)由7月初的峰值跌落至萬元以下。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周武漢全市新建商品住宅成交5758套，武漢房價(jià)成交均價(jià)為9858元/平方米。成交量環(huán)比增加9.5%，成交均價(jià)下跌3.8%。從戶型段成交來看，上周豪宅成交量減少了45%;不過120—144平改善型房源成交量略有增長;另外，90—120平方米的首置主流戶型上周成交量增加了30%，90平以下中小戶型成交量有近三成的下滑。主城區(qū)價(jià)格段方面，受沌口片、東西湖片、白沙洲片黃家湖區(qū)域以及光谷東花山區(qū)域低價(jià)項(xiàng)目熱銷的影響，上周6000—8000元/平方米的房源成交量增加了30%，房價(jià)萬元以上房源成交量也有小幅增加，而15000元/平方米以上高端住宅成交量則有下滑。從近期的推盤情況來看，8月中旬仍預(yù)計(jì)有近10個(gè)項(xiàng)目開盤加推，中心城區(qū)將有項(xiàng)目入市，90平方米以下中小戶型供應(yīng)量依然較少，而144平方米以上豪宅供應(yīng)明顯增加。（以上回答發(fā)布于2016-08-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

武漢房價(jià)開始下滑

3，武漢的房地產(chǎn)高手進(jìn)來

武漢住宅均值（2005年7月）：3209.03（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1617.85）武漢住宅均值（2000年）：1983.52（根據(jù)官方網(wǎng)站的2000年武漢房地產(chǎn)市場報(bào)告）（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1000點(diǎn)）武漢住宅均值（2005年6月）：3225.03（武漢住宅價(jià)格指數(shù)1625.91）下降：0.5%指數(shù)計(jì)算方法：武漢住宅指數(shù)是以武漢官方網(wǎng)站公布的2000年全年住宅物業(yè)1983.52元/平方米的比較價(jià)格為基值，設(shè)為1000點(diǎn)。如某月武漢住宅物業(yè)均值為2800元/平方米，那么當(dāng)月武漢住宅物業(yè)的價(jià)格指數(shù)就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。本月武漢武漢住宅均值選取119個(gè)武漢市在售住宅樓盤，對其進(jìn)行監(jiān)測，同時(shí)根據(jù)每月的市場變化增加或減少樣本項(xiàng)目，以求最及時(shí)、最真實(shí)地反映武漢樓市波動(dòng)。漢口片區(qū)住宅均值：3473.08（均值范圍為：1400－5400）在售樓盤：39個(gè)較上月下浮：4.15％漢口中心城區(qū)住宅均值：4366.15（均值范圍為：3800－5400）較上月上揚(yáng)：3.84％硚口區(qū)域住宅均值：3900（均值范圍為：3600－4100）較上月下浮：2.5％二七區(qū)域住宅均值：3150（均值范圍為：3100－3200）較上月上揚(yáng)：7.39％金銀湖區(qū)域住宅均值：2800（均值范圍為：2500－3200）較上月下浮：2.33％東西湖區(qū)域住宅均值：2695（均值范圍為：2480－2900）較上月下浮：2.6％后湖區(qū)域住宅均值：3800（均值范圍為：3600－4000）較上月上揚(yáng)：1.33％盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：2000（均值范圍為：2000）與上月持平常青區(qū)域住宅均值：3227.5（均值范圍為：2500－4500）較上月下浮：5.07%黃陂區(qū)域住宅均值：1400（均值范圍為：1400－1400）較上月上揚(yáng)：3.07%武昌片區(qū)住宅均值：3278.44（均值范圍為：1450－6600）在售樓盤:61個(gè)，較上月上揚(yáng)：0.11％武昌中心城區(qū)住宅均值：3813.33（均值范圍為：3100－4500）較上月下浮：1.75％徐東沙湖區(qū)域住宅均值：3744.44（均值范圍為：3400－5000）較上月下浮：2.06％東湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：3164.71（均值范圍為：2400－4500）較上月上揚(yáng)：0.84％南湖區(qū)域住宅均值：3185.91（均值范圍為：2900－3600）較上月上揚(yáng)：2.3％東湖區(qū)域住宅均值：5500（均值范圍為：4600－6600）較上月下浮：1.2％湯遜湖區(qū)域住宅均值：2397.5（均值范圍為：1800－2680）較上月下浮：0.26％青山區(qū)域住宅均值：3146（均值范圍為：3100－3300）較上月上揚(yáng)：1.76%紙坊區(qū)域住宅均值：1575（均值范圍為：1450－1700）較上月下浮：1.56%漢陽片區(qū)住宅均值：2444.21（均值范圍為：1100－3850）在售樓盤：19個(gè)較上月下浮：1.28％漢陽中心城區(qū)住宅均值：3462.5（均值范圍為：3200－3850）較上月上揚(yáng)：3.36%沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：2585（均值范圍為：2300－3000）較上月下浮：0.26％蔡甸區(qū)域住宅均值：1348（均值范圍為：1150－1430）較上月上揚(yáng)：1.81％武漢均值分析7月成交土地信息：1)7月26日，位于武昌徐家棚武車廠一村（024號）地塊，湖北建鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司以2100萬元的價(jià)格取得該地塊開發(fā)權(quán)。2)7月26日，漢陽十升路東側(cè)一塊4487平方米的小地，由湖北建銀經(jīng)貿(mào)公司以930萬元獨(dú)家攬下。7月樓市重點(diǎn)新聞點(diǎn)擊：國稅總局澄清傳言二手房個(gè)稅不可能免征武漢下半年將采取四大舉措助推房地產(chǎn)業(yè)下半年武漢住宅價(jià)格總水平將繼續(xù)溫和上漲，全年漲幅在3％左右人民幣7月21日起升值匯率不再只盯住美元開發(fā)投資放緩價(jià)格漲幅回落我省房市降溫空置率增加投資熱難減武漢樓市凸現(xiàn)隱憂6塊土地4塊流拍新政后土地拍賣遭冷落7月23日經(jīng)濟(jì)適用房面積詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)出臺，最小戶型不得低于45平方米，最大戶型不得超過95平方米7月武漢樓市分析：炎炎7月，驕陽似火，武漢樓市卻一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售樓部一天都看不到幾個(gè)人。隨著天氣的升溫，樓市觀望氣氛趨濃，房價(jià)會(huì)降低的心理，充斥在眾多購房者中。那么，房價(jià)有下跌的可能嗎？一直呈上漲的武漢均值在本月開始的小幅下跌，較上月下跌了0.5％。漢口7月住宅均值為：3473.08在售樓盤：39個(gè)均值范圍：1400－5400較上月下浮：4.15％新政出臺，淡季來臨，該片區(qū)多數(shù)樓盤維持原狀按兵不動(dòng)，但有少量樓盤已按捺不住，均價(jià)開始下調(diào)100元-200元/㎡，出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，引起了整個(gè)片區(qū)的均值下滑，使?jié)h口成為三鎮(zhèn)中跌幅最大的片區(qū)。另一方面本月新開盤項(xiàng)目也顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，漢口片區(qū)僅2個(gè)新增樓盤，且開盤價(jià)格較低。這也是造成漢口片區(qū)均值大幅下滑的主要原因。漢口中心城區(qū)住宅均值為：4366.15均值范圍：3800-5400在售樓盤：13個(gè)↑3.84％均值較6月上漲3.84％。本月該區(qū)無新盤增加，在售的13個(gè)樓盤中，過半都是尾盤銷售，價(jià)格都有小幅上揚(yáng)，使得整個(gè)區(qū)域的均值有所上揚(yáng)。硚口片區(qū)住宅均值：3900均值范圍：3600-4100在售樓盤：5個(gè)↓2.5％均值較6月下降2.5％。這主要是因?yàn)閰^(qū)域中，上月剛開盤一高價(jià)位樓盤在本月均值下跌了200元/㎡，另一高價(jià)位樓盤已售完，本月也退出樓盤庫。本來就只5個(gè)在售樓盤的硚口區(qū)，在這兩個(gè)高價(jià)位樓盤一個(gè)下跌、一個(gè)退出的拉動(dòng)下，區(qū)域均值下滑。二七片區(qū)住宅均值：3100均值范圍：3100-3200在售樓盤：2個(gè)↑7.39％均值較6月上揚(yáng)了7.39％。本區(qū)域一低價(jià)位樓盤售完，僅剩下了兩個(gè)3000元/㎡以上的盤，一樓盤維持原狀，另一個(gè)接近尾盤樓盤上揚(yáng)了100元/㎡。因此本月均值有較大的攀升。金銀湖片區(qū)住宅均值：2800均值范圍：2500-3200在售樓盤：6個(gè)↓2.33％均值較6月下浮2.33％。該區(qū)域樓盤多以別墅及花園洋房為主，區(qū)域交通配套還不健全，購房有局限，因此天氣因素對區(qū)域影響較大。本月6個(gè)在售樓盤中，其中過半的樓盤均價(jià)較上月都有不同程度的下跌，導(dǎo)致了整個(gè)區(qū)域均值的下滑。東西湖片區(qū)住宅均值：2695均值范圍：2480-2900在售樓盤：4個(gè)↓2.6％均值較6月下浮2.6％。漢口本月有2個(gè)新開樓盤，其中有一個(gè)就在本區(qū)域。然而新盤價(jià)格卻創(chuàng)區(qū)域價(jià)格新低，其他項(xiàng)目價(jià)格雖無變化，但這個(gè)低價(jià)新盤足以使整個(gè)區(qū)域均值下滑。后湖片區(qū)住宅均值：3800均值范圍：3600－4000在售樓盤：2個(gè)↑1.33％均值較6月上揚(yáng)1.33％。新政出臺，開發(fā)商日趨穩(wěn)健，該區(qū)域較長時(shí)間無新增項(xiàng)目，本月僅2個(gè)樓盤在售，價(jià)格也無較大變化。因其中一樓盤均價(jià)小漲100元/㎡，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域均值也有小幅上揚(yáng)。盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：2000均值范圍：2000在售樓盤：1個(gè)→持平均值與6月持平。盤龍城是武漢市政日后重點(diǎn)改造工程，欲將打造成保留武漢歷史文化的古城。有了歷史人文環(huán)境，該區(qū)域的區(qū)域價(jià)值將逐漸提升，區(qū)域項(xiàng)目仍有升值的潛力。7月無新盤推出，價(jià)格持平。常青片區(qū)住宅均值：3227.5均值范圍：2500-4500在售樓盤：4個(gè)↓5.07％均值較6月下跌了5.07％。該區(qū)域一直有一價(jià)格為4500元/㎡精裝修小戶型拉動(dòng)區(qū)域均值，如不計(jì)這精裝修小戶型因素，純普通住宅項(xiàng)目均值應(yīng)在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月漢口片區(qū)另一新開樓盤位于此區(qū)域中，開盤價(jià)格3000元/㎡，是普通住宅項(xiàng)目均值新高，但由于一個(gè)樓盤跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的項(xiàng)目也位于本區(qū)域，因此區(qū)域均值下滑。黃陂片區(qū)住宅均值：1400均值范圍：1400在售樓盤：2個(gè)↑3.07％均值較6月上漲3.07％。本片區(qū)2個(gè)在售樓盤，冰晶蘭馨苑已到三期開發(fā)，價(jià)格上漲是在情理之中，也因?yàn)樗鼉r(jià)格上漲，直接影響整個(gè)片區(qū)的均值上浮。武昌7月住宅均值為：3278.44在售樓盤：61個(gè)均值范圍：1450－6600較上月上揚(yáng)：0.11％武昌樓市，在新政及炎炎烈日的雙重打擊下，依然堅(jiān)挺，本月均值小幅上揚(yáng)。武昌8個(gè)片區(qū)中，有3個(gè)區(qū)域樓市均值有小幅上揚(yáng)，5個(gè)區(qū)域樓市均值下跌。但上漲的三個(gè)區(qū)域共33個(gè)在售樓盤，基本上都是住宅項(xiàng)目，受新政影響不大，并占武昌總盤量的一半以上。因此，武昌片區(qū)均值呈上揚(yáng)趨勢。武昌中心城區(qū)住宅均值：3813.33均值范圍：3100－4500在售樓盤：6個(gè)↓1.75％本月該區(qū)無新增樓盤，在6個(gè)在售樓盤中，兩個(gè)尾盤項(xiàng)目價(jià)格有小幅上揚(yáng)，但位于閱馬場的一較高價(jià)位樓盤售完，因此拉低了區(qū)域均值，使其呈現(xiàn)跌勢。徐東沙湖區(qū)域住宅均值：3744.44均值范圍：3400－5000在售樓盤：9個(gè)↓2.06％本月本區(qū)9個(gè)盤中有半數(shù)都呈跌勢，并且區(qū)域內(nèi)又有一低價(jià)位樓盤開盤，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域的均價(jià)下跌。但一直倍受矚目的水岸星城項(xiàng)目，開始接受客戶登記，預(yù)計(jì)10月開盤。它的加入，將會(huì)使整個(gè)片區(qū)的均值出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。東湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：3.64.71均值范圍：2400－4500在售樓盤：17個(gè)↑0.84％本區(qū)域17個(gè)盤的價(jià)位基本上都維持與上月相同。該區(qū)域項(xiàng)目以住宅為主，受新政影響不大，因此價(jià)格波動(dòng)不大，但位于廣八路段的上月新盤在這月上漲了200元/㎡，所以整個(gè)區(qū)域均值有小幅度的提升。南湖區(qū)域住宅均值：住宅均值：3185.91均值范圍：2900－3600在售樓盤：11個(gè)↑2.3％本月該區(qū)域新增了2個(gè)樓盤，是開盤量最大的區(qū)域，開盤價(jià)格分別為3300元/㎡和3400元/㎡，高于本區(qū)的均價(jià)。另外，該區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目接近尾盤銷售，因此價(jià)格上漲。所以本區(qū)域7月的均值上揚(yáng)。東湖區(qū)域住宅均值：住宅均值：5500均值范圍：4600－6600在售樓盤：3個(gè)↓1.2％本區(qū)3個(gè)樓盤均屬于臨湖景觀高價(jià)位盤，價(jià)格無太大變動(dòng)，但由于本月處于淡季，其中有一樓盤下跌了200元/㎡，導(dǎo)致這個(gè)均值下滑1.2％。湯遜湖區(qū)域住宅均值：住宅均值：2397.5均值范圍：1800－2680在售樓盤：8個(gè)↓0.26％該區(qū)本月樓盤無較大變化，僅1個(gè)盤的價(jià)格下跌了50元/㎡，因此導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域均價(jià)下滑0.26％。青山區(qū)域住宅均值：住宅均值：3146均值范圍：3100－3300在售樓盤：5個(gè)↑1.76％該片區(qū)價(jià)格一直穩(wěn)定，本月該區(qū)域無較大變化，僅一個(gè)樓盤上揚(yáng)了100元/㎡，另外一低價(jià)位盤也已售完，所以區(qū)域均值上揚(yáng)。紙坊區(qū)域住宅均值：住宅均值：1575均值范圍：1450－1700在售樓盤：2個(gè)↓1.56％本區(qū)域無新盤增加，僅兩個(gè)盤在售，其中一個(gè)盤本月下跌50元/㎡，所以導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域均價(jià)下跌。漢陽7月漢陽片區(qū)住宅均值：2444.21在售樓盤：19個(gè)均值范圍為：1150－3850較上月下浮：1.28％漢陽是2005年武漢市市政規(guī)劃中的重點(diǎn)項(xiàng)目，這將帶動(dòng)漢陽片區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將擺脫以往的三鎮(zhèn)中經(jīng)濟(jì)最為落后的局面，也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。本月無新盤增加，盤量最大的沌口區(qū)域均值下滑直接影響了漢陽片區(qū)整體均值的下跌。漢陽中心城區(qū)住宅均值：3462.5均值范圍：3200-3850在售樓盤：4個(gè)↑3.36％該區(qū)域已連續(xù)5個(gè)月無新盤增加，本月也僅4個(gè)老盤在售，價(jià)格上無太大波動(dòng)，由于老盤基本接近尾盤，有兩處價(jià)格有小幅上揚(yáng)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓盤均值的上揚(yáng)。世貿(mào)鸚鵡州項(xiàng)目藍(lán)圖已經(jīng)出臺，將于下半年動(dòng)工，這個(gè)項(xiàng)目的問世，會(huì)使?jié)h陽中心城區(qū)樓盤價(jià)值提升。沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住宅均值：2585均值范圍：2300-3000在售樓盤：10個(gè)↓0.26％沌口一直是漢陽片區(qū)開發(fā)的重要區(qū)域，隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)增加，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)量也是漢陽片區(qū)最大的，本月區(qū)域內(nèi)樓盤都按兵不動(dòng)，在價(jià)格上無波動(dòng)，但有兩個(gè)中高價(jià)位樓盤退出市場,導(dǎo)致區(qū)域均值的微跌。蔡甸區(qū)域住宅均值：1348均值范圍：1150-1430在售樓盤：5個(gè)↑1.81％前兩個(gè)月，報(bào)道出蔡甸地區(qū)樓面價(jià)已超過1000元/㎡，低價(jià)的上漲，直接影響到樓價(jià)的上漲，因此該區(qū)域均值上揚(yáng)是情理之中的。

武漢的房地產(chǎn)高手進(jìn)來