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1，首套房貸的定義是什么
2，六安市首套房貸利率
3，首套住房貸款如何認定
4，首套房貸款政策

1，首套房貸的定義是什么

法律分析：首套房貸是指銀行向借款人發放用于購買第一套自用普通住宅的貸款。一般情況下，首套房貸將會享受各種稅費，減免和貸款優惠，因此首套房貸的認定標準得極為重要。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

首套房貸的定義是什么

2，六安市首套房貸利率

4.35%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款。所謂的首套房得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

六安市首套房貸利率

3，首套住房貸款如何認定

法律分析：首套住房貸款的認定條件如下：第一，購房人是、年滿18周歲；第二，購買的住房面積小于等于90平方米；第三購房人的名下沒有個人的單獨住房，也沒有和其他人共同購買的住房；第四，通過繼承或拆遷安置得到的住房不在這個范圍內。如果存在曾經貸款買過房子，但是房子已經出售的情況，貸款時需要提供相關的證明材料。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

首套住房貸款如何認定

4，首套房貸款政策

首套房的優惠政策有：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。7、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。10、調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。11、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區居民住房條件。12、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。13、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。14、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。