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本文目錄一覽

1，規劃建設土地面積是什么意思
2，什么叫規劃總用地面積規劃凈用地面積
3，規劃用地面積和建筑用地面積區別
4，規劃建設用地與總用地面積是不是一個概念暈死了都麻煩告訴我
5，規劃用地面積與建筑用地面積的區別是什么
6，規劃用地面積建設用地面積出讓面積是一個概念嗎文件里面數據
7，規劃面積是多少
8，規劃總用地面積定義出自于哪部規范
9，規劃用地面積和總占地面積概念各是什么綠地率計算公式是什么

1，規劃建設土地面積是什么意思

即：建規委規劃建設房屋等建筑物的土地面積。

就是在這塊土地上可以搞開發規劃的

國家征用土地時丈量每家人的畝分

規劃建設土地面積是什么意思

2，什么叫規劃總用地面積規劃凈用地面積

規劃總用地面積指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。規劃凈用地面積是指開發商可以用于建設的土地面積。擴展資料：土地市場招拍掛制度的建立，從整體上是規范了土地市場的混亂定價行為，有利于價格發現。1995年開始實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定了土地使用權的出讓是可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式，包括住宅用地協議出讓的方式。但是，很長的一段時間以來，協議的形式占了很大的比例，這就產生了權力尋租以及低賣國土的問題，房地產界權威專家孟曉蘇多次呼吁，要增加土地出讓中的招標和拍賣的比重，全面進行招拍掛這樣的一個階段性措施開始落地。但是包括孟先生在內的很多人士，都認為后來的招拍掛制度推高了地價：土地出讓招拍掛在不斷引發新“地王”的出現。所以要想抑制過快上漲的房價，就要完善我們的土地制度，包括土地供應和出讓制度。參考資料來源：百度百科——總用地面積參考資料來源：百度百科——凈用地面積

什么叫規劃總用地面積規劃凈用地面積

3，規劃用地面積和建筑用地面積區別

總用地面積：整個地塊。建設用地面積：地塊中用于建設的土地部分，不包含綠化、道路等；規劃用地面積：政府規劃部門批準的土地面積；凈用地面積：這個你可能說的是建筑占地面積，就是建筑物實際占地面積，就是建筑物的底座的面積之和。

規劃用地面積和建筑用地面積區別

4，規劃建設用地與總用地面積是不是一個概念暈死了都麻煩告訴我

規劃建設用地面積與總用地面積不是一個概念,總用地面積里包含了規劃出來不作為建設用途的地塊,例如高壓電線走廊、河道防洪通道等等,所以總用地面積應該大于規劃建設用地面積,但是如果總用地面積里根本就沒有不作為建設用途的地塊,那么這兩個數字應該是相同的。專業的叫法是建筑基底面積,建筑占地面積是口語化的說法,不正規。建筑密度=總建筑基底面積/總用地面積

5，規劃用地面積與建筑用地面積的區別是什么

建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。規劃建設凈用地面積：指開發商可以用于建設的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規劃建設凈用地面積。“用地面積”：是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積、城市土地使用的。主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；“工業用地面積”包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地面積。

6，規劃用地面積建設用地面積出讓面積是一個概念嗎文件里面數據

規劃用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積;61 建設用地面積是指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。61 土地出讓面積指的也是用地紅線范圍內的土地面積。61 從房產開發的角度來講，這三個面積數據應該是一樣的。但不同時期叫法不同。1、一塊土地要想開發，首先要符合城市總體規劃，這就需要規劃部門核發《用地規劃許可證》，上面登記的面積就是規劃用地面積，這個數據與后期的土地出讓面積可能有所不同，大于、等于后期的土地出讓面積是正常的，但后期的土地出讓面積要是大于規劃用地面積那就麻煩了，屬于超規須重新規劃；2、土地局根據規劃意見對該宗土地進行出讓，出讓面積以土地部門的實測宗地圖為準，這也就是土地出讓面積；3、開發公司取得土地所有權對該宗土地進行規劃建設，用地紅線內的面積就是建設用地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。

簡單理解如下，詳細的概念百度一下就有。規劃面積，一般包含代征地（城市公用道路等）和出讓面積。代征地不一定每宗地都有的。建設用地面積，可作建設使用的用地面積。出讓面積，一般就是建設用地面積。但是部分通過劃撥出讓的土地上可能有部分的國有農用地，比如一些農業科研機構、農業大學等，農用地范圍內不得進行建設（一般房地產開發不會有這種情況）。

7，規劃面積是多少

規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。

在綜合考慮了步行適宜距離、人體尺度和參觀者的認知度等因素后，上海世博會在總體規劃方案中提出了“園、區、片、組、團”５個層次的結構布局：園――５．２８平方公里的世博會園區建設用地范圍，包括圍欄區和圍欄區外的配套設施用地；區――３．２８平方公里的世博會圍欄區。引起眾多參展國強烈興趣的城市最佳實踐區位于浦西圍欄區東部，規劃面積約１２公頃，是模擬城市生活、工作、休閑、交通等若干功能的綜合街區。屆時，將有２０至３０個城市在此展示各自在城市建設方面的成功經驗；片――５個編號分別是ａ、ｂ、ｃ、ｄ、ｅ，平均６０公頃左右的功能片區。其中，ａ、ｂ、ｃ三個片在浦東，主要布置國家館和國際組織館；在浦西規劃的ｄ、ｅ兩個片，安排企業館和城市最佳實踐區。另外，在浦東還安排了世博村、公共活動中心等；組――１５個平均用地規模為１０公頃左右的展館“組”，包括浦東９個組和浦西６個組；團――平均用地規模約為２―３公頃的“展館團”，每個“展館團”可布置４０―４５個辦展單元，總建筑面積約２萬―２．５萬平方米。按方便和就近的原則，設置小型餐飲、電信、廁所、母嬰服務等公共服務設施。

8，規劃總用地面積定義出自于哪部規范

上述概念出現在許多地方：1，城市規劃術語標準2，省市一級的城市規劃管理技術規定3，規劃局給你的《規劃設計條件》文件

1、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 3、規劃建設凈用地面積：你開發商可以用于建設的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規劃建設凈用地面積。 4、“用地面積”：是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；“工業用地面積”包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地面積。 <a target="_blank">http://www.fcrc114.com/bbs/index.asp?action=frameon</a>

城市規劃術語標準

9，規劃用地面積和總占地面積概念各是什么綠地率計算公式是什么

綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。我來補充大家的疑惑：什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印制的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法