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本文目錄一覽

1，商業(yè)貸款的額度是怎么算出來的
2，商業(yè)貸房貸個人貸有什么不同
3，商業(yè)貸款的優(yōu)缺點
4，什么是商業(yè)貸款
5，商業(yè)貸款指什么
6，商業(yè)貸和公積金貸除了利率區(qū)別在貸款的額度上有沒有區(qū)別有上限
7，什么是商業(yè)貸款公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同呀請知道的朋友

1，商業(yè)貸款的額度是怎么算出來的

各家銀行的政策有所不同，但是，基本上是按照所提供的抵押物60%測算貸款額度

商業(yè)貸款的額度是怎么算出來的

2，商業(yè)貸房貸個人貸有什么不同

差不多都是貸款。房貸等于用房子抵押貸款，利率普遍較低。商業(yè)貸款指的是銀行或貸款機構該款給個人，用的就是個人信譽，貸款利率較高。個人貸就是私人放貸給個人，沒有擔保，利率很高。

商業(yè)貸房貸個人貸有什么不同

3，商業(yè)貸款的優(yōu)缺點

優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。　　　　劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

商業(yè)貸款的優(yōu)缺點

4，什么是商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

網(wǎng)友提問：什么是商業(yè)房貸？什么是住房公積金貸款？專家回復：商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。

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在商業(yè)銀行貸的、非政策性的貸款。

5，商業(yè)貸款指什么

您好，商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。商業(yè)貸款是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。

什么是商業(yè)貸款

住房商業(yè)貸款利率：指貸款買房的貸款利率

6，商業(yè)貸和公積金貸除了利率區(qū)別在貸款的額度上有沒有區(qū)別有上限

您好,若是招商銀行貸款,住房公積金貸款金額與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系。目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，最終貸款金額以公積金中心審批結果為準。商業(yè)貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過柜臺個貸部門詳細確認一下。如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！

你的抵押借款合同上應該是有這一部分的規(guī)定的，一般銀行都執(zhí)行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執(zhí)行目前最新的利率標準（即從4.7%下調(diào)到4.5%），商業(yè)部分也要做對應的調(diào)整，如果沒記錯的話你當時的商業(yè)貸款基準利率應該是6.8%，從明天開始就下調(diào)為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

7，什么是商業(yè)貸款公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同呀請知道的朋友

公積金貸款vs商業(yè)貸款房子一直是工薪階層們心中永遠的痛。歸根結底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關于公積金貸款的事，實際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人。總算搞清楚了公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經(jīng)辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

公積金沒問題的，拿上購房合同和一些相關證明就可以去取公積金了，麻煩的是后面的這個，你沒有辦法證明你工資之外的灰色收入，起碼你不能證明他的穩(wěn)定性，銀行是不認可的，哪怕是你有房子在出租，每個月都有房租返回，銀行都不認可的，現(xiàn)在有一個辦法，很多人都在用，就是虛報你的收入證明，讓公司給你開收入證明的時候，一萬開成兩萬，就可以了，銀行核實的時候只是打電話到你的單位去確認你的確在這個公司任職，不會再去財務的問你的薪水問題的。我看到很多人都是這么做的，否則他們都不夠的。而且都成功了，別忘記了一點，銀行也巴不得你貸款成功呢，這樣他也能抽利息，就算萬一還不上按揭，不是還有房子在那里么，銀行不會擔心什么的，所以，沒你想象的那么困難。

商業(yè)貸款一般就是找銀行,拿房產(chǎn)證做抵押的抵押貸款公積金利息比商貸低，但公積金必須要你繳納過公積金累積十二個月或連續(xù)繳存六個月且現(xiàn)在仍在繳存才能用公積金貸款，公積金和商貸相比流程較長，風險也較大，手續(xù)更繁瑣