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1，房子商轉公是什么意思
2，商轉公擔保函是什么
3，什么是商轉公
4，商轉公的條件

1，房子商轉公是什么意思

法律分析：所謂“商轉公”，是指購房者將商業貸款轉為公積金貸款，其目的是節省貸款利息支出。但是目前，由于首先相對復雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關系，所以目前允許“商轉公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

房子商轉公是什么意思

2，商轉公擔保函是什么

所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款階段性擔保（簡稱商轉公貸款擔保），通俗來說，是市民辦理住房商業貸款轉住房公積金貸款的中間一環，為減少轉貸過程中市民的資金占用，擔保公司出具擔保證明，住房公積金管理中心就可以走流程發放公積金貸款。1、借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。2、住房公積金儲存卡。3、商貸借款合同。4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果采用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股采用的是先還后貸方式的話，可以提供經銀行確認的復印件。5、用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。流程：首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件。房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》。如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過后，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。最后，公積金管理中心放款后，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，并轉入公積金貸款抵押登記。

商轉公擔保函是什么

3，什么是商轉公

商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。申請商轉公的條件：條件各省市規定不一，可以咨詢當地公積金管理中心。辦理商轉公需要提供哪些材料申請人和共同申請人申請商轉公貸款，應當提供下列材料：(一)住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件)；(二)原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)；(三)原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件；(四)其他必要的證明材料。擴展資料：申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。申請人和共同申請人在公積金中心指定的業務網點提交上述材料時，應當當面核對商轉公貸款申請表內容并簽署確認。參考資料來源：百度百科-商轉公貸款

什么是商轉公

4，商轉公的條件

商轉公條件：一、原商業貸款必須正常還款滿足規定時間，并無逾期還款記錄；二、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金的月數達到當地住房公積金管理中心要求；三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；四、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；五、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；六、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。【拓展資料】相關知識補充：一、商轉公需要哪些資料?1.有效身份證件。2.婚姻證明。3.原所購住房買賣合同。4.原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料。5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。6.原貸款支付證明。7.原貸款還款明細和還款計劃。8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告。9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明。10.還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折。11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。12.公積金管理中心或者銀行規定的其他資料。二、商轉公如何辦理?1.申請人到公積金管理中心領取申請審批表。2.原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。3.公積金管理中心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。4.申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清。5.申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。6.擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續。7.委托銀行網點辦理公積金房貸手續，并將借款人的借款劃給擔保公司。8.擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。9.擔保公司通知申請人取回房屋所有權證。10.申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。