最新房產(chǎn)政策，2017年房屋過戶新政策我買一套二手房花了二十萬房產(chǎn)證沒過兩

來源：整理時(shí)間：2022-09-20 15:57:04 編輯：長沙本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2017年房屋過戶新政策我買一套二手房花了二十萬房產(chǎn)證沒過兩
2，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些
3，房價(jià)新政策
4，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定
5，樓市新政策實(shí)施后的購房稅金有哪些
6，最新房產(chǎn)稅政策什么時(shí)候出臺
7，最近房地產(chǎn)政策怎樣

1，2017年房屋過戶新政策我買一套二手房花了二十萬房產(chǎn)證沒過兩

第一，2017年起，全國各地出臺限售政策，規(guī)定住房需要持有一定年限才可以售賣過戶，你的情況，沒有持有滿2年，是否可以賣掉過戶，需要到住房所屬房管部門咨詢一下，各地規(guī)定不一樣，以你住房所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。第二，如果可以過戶售賣，規(guī)定不滿2年的住房，賣掉需要交納5%增值稅，1%個(gè)稅所得稅。還有評估費(fèi)用千分之六，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)用幾百元，契稅看買家情況，買家首套買入前提：90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套買入：90平米以下契稅1.5%，。90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%

2017年房屋過戶新政策我買一套二手房花了二十萬房產(chǎn)證沒過兩

2，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。所以，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些

3，房價(jià)新政策

出臺新政主要是銀行針對首付和貸款的問題：1、面積小于90平米可享受首付20%的優(yōu)待，超過90平米的首付必須大于30%。主要是為了鼓勵(lì)首次購置小于90平米的房子進(jìn)行貸款了2、針對2次房貸的問題，2次房貸首付需要提高到50%，利率高于基準(zhǔn)利率的10%。主要是為了控制第2、3次房貸問題，從而限制炒房。對大城市有一定的影響，因?yàn)槌捶康钠啵〕鞘杏绊懖皇呛艽螅〕鞘匈彿空咧饕男枨笫蔷幼。捶楷F(xiàn)象少，所以影響不大當(dāng)大中城市的市場開發(fā)潛力減弱時(shí)，著名的房產(chǎn)開發(fā)商開始瞄準(zhǔn)中小城市，大品牌的入駐必將使小城市商品房價(jià)格創(chuàng)新高，從全國形勢上看，暫時(shí)房價(jià)不會下跌的希望對您有所幫助如果還有其他問題，請上 http://cs.loupan.com查詢

房價(jià)新政策

4，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定

如果房產(chǎn)證是雙方的名字，在離婚后可以分得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)！附：第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

1。婚前房產(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。2.婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。以上為新婚姻法具體解釋。

5，樓市新政策實(shí)施后的購房稅金有哪些

2015住房營業(yè)稅新政個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面...若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收：　　1。　　印花稅、550元/、集資建房）：成交價(jià)*0，看老證.5%。　　3

6，最新房產(chǎn)稅政策什么時(shí)候出臺

房產(chǎn)稅新政策：一、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%

具體的日子沒定下來現(xiàn)在只是有的地方在試點(diǎn) 相信已經(jīng)不遠(yuǎn)了

上海2011.1.27重慶2011.1.28都是暫行辦法，已實(shí)施

房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。從措辭上變化不難看出，這是一個(gè)綜合性改革。房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則有哪些？第1條依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細(xì)則。第2條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人...房地產(chǎn)稅與此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。從措辭上變化不難看出，這是一個(gè)綜合性改革。房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則有哪些？第1條依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，制定本細(xì)則。第2條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá)二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策是怎樣的？1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍;2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免;4.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;目前多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計(jì)免征范圍，只針對超出個(gè)人基本住房需求以上的部分才能征稅。關(guān)于免征范圍，目前市場上主要有兩種觀點(diǎn)，一類觀點(diǎn)支持免稅標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積，比如上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點(diǎn)認(rèn)為免稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價(jià)值確定免征額，因?yàn)椴煌貐^(qū)相同居住面積的價(jià)值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價(jià)房主而不利于低價(jià)房主。

7，最近房地產(chǎn)政策怎樣

2010年，最近國家關(guān)于房地產(chǎn)出臺的新政策：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消開發(fā)商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關(guān)部門將停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng) 2010年新政策，具體為：建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營業(yè)稅，滿5年的免營業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票時(shí)間未滿5年的，征收全額營業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費(fèi)不變。政策的核心要義：加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，實(shí)際上中國房地產(chǎn)市場格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達(dá)到1：2。面對需求快速增加的現(xiàn)實(shí)必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒?shí)在在的推進(jìn)，就給很多購房者帶來了機(jī)會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。

一、營業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策： 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。 3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍) 二、個(gè)人所得稅 1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。 2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。 4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅 1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。 2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十； (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十； (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 3、個(gè)人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號) 4、對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅 1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3% 七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收。南京市地方稅務(wù)局征收稅務(wù)分局 2005年6月1日政策解讀個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%所得稅其實(shí)20%的個(gè)人所得稅在6月1日新政出臺前，就需要征收，只是原來個(gè)人房屋買賣交易大多沒有開發(fā)票，所以這部分稅收實(shí)際上國家很少征到。6月1日后，由于開始對房屋買賣征收營業(yè)稅并將房屋銷售發(fā)票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補(bǔ)開發(fā)票等問題，與此同時(shí)，個(gè)人所得稅也浮出水面。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅，稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。比如市民以90萬價(jià)格購進(jìn)的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)賣了120萬，扣除90萬財(cái)產(chǎn)原值和利息、中介費(fèi)等合理費(fèi)用(暫算1萬)，那么該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個(gè)人所得稅。兩種情況免征個(gè)稅值得注意的是，個(gè)人所得稅有幾種免征或者減征情況。根據(jù)該規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個(gè)人所得稅；另外，個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻婦方名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關(guān)人士解釋，對照這兩種情況，其實(shí)很多賣房人都不需要繳納個(gè)人所得稅。普通住宅轉(zhuǎn)讓暫免土地增值稅政策規(guī)定土地增值稅按6%的附征率征收。如果市民轉(zhuǎn)讓的是普通住宅，現(xiàn)階段暫免征收土地增值稅。城建稅以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù) 從規(guī)定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個(gè)稅種計(jì)稅依據(jù)不同，這三個(gè)稅種是以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實(shí)際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費(fèi)稅等，也就是說這三個(gè)稅種依據(jù)的只有營業(yè)稅。三個(gè)稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，實(shí)際上便是人們所說的5.55%的營業(yè)稅。即人們所說的5.55%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個(gè)稅收。炒房成本再次增加由于明確要求個(gè)人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個(gè)人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55%的營業(yè)稅和賣出、買進(jìn)差額的20%的個(gè)人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價(jià)值100萬的房屋以110萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個(gè)人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業(yè)稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個(gè)人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關(guān)人士認(rèn)為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。熱點(diǎn)關(guān)注 “房改房不繳營業(yè)稅”有誤南京市地稅局有關(guān)人士透露，由于此次沒有針對房改房單獨(dú)制定新的政策，實(shí)際上該須知仍然適用于房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內(nèi)對外出售，同樣將被征收5.55%的營業(yè)稅。有關(guān)人士表示，此前關(guān)于“房改房第一次交易不征收營業(yè)稅”的說法存有歧義。該人士進(jìn)一步解釋，所謂的“第一次”交易是指單位過戶給個(gè)人，這一次交易不征收營業(yè)稅，而個(gè)人取得房屋后如果在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓同樣將征收5.55%的營業(yè)稅。 “低保戶”拆遷可享優(yōu)惠根據(jù)契稅部門昨日作出的相關(guān)解釋，對于南京市享受最低生活保障的居民，因政府實(shí)施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的部分在進(jìn)行契稅抵扣減免后，其超出部分經(jīng)本人申請，征收機(jī)關(guān)審批，仍可給予免征契稅的照顧。交易中心重新對外首日南京發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件受新政影響，暫停辦證南京房產(chǎn)交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點(diǎn)30分，南京市房地產(chǎn)交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個(gè)接待窗口。據(jù)登記中心統(tǒng)計(jì)，昨天華僑路等3個(gè)接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件。這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)新政出臺前那種排隊(duì)登記、鑒證、交費(fèi)、納稅的熱鬧場景不復(fù)存在。發(fā)證部門一位負(fù)責(zé)人說，這十多天，還會出現(xiàn)一個(gè)領(lǐng)證小高潮。房產(chǎn)地稅征收新流程存量房交易地稅征收工作流程： 1、買賣雙方持相關(guān)登記材料到受理大廳辦理交件手續(xù)，經(jīng)窗口工作人員初審合格后，開具南京市房屋權(quán)屬登記收件收據(jù)、交納地稅通知單。 2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發(fā)證窗口領(lǐng)取地稅聯(lián)系單后，到地稅窗口辦理納稅手續(xù)。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發(fā)票。 3、買方持收件收據(jù)、交費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證、購房發(fā)票及身份證到三樓發(fā)證窗口領(lǐng)證。存量房交易地稅征收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規(guī)費(fèi)、征收契稅、征收地稅；4.發(fā)證

一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2% 2、滿五年的：營業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅 3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%