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1，貸款首套房如何認定
2，首套房資格是什么意思
3，首套房買房要什么證件
4，首次購房的條件有什么標準嗎
5，我怎么樣才能以首套房資格購買
6，首套房貸款需要哪些證件
7，辦首套房證明需要什么條件
8，首次購房條件怎樣認定

1，貸款首套房如何認定

首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。

貸款首套房如何認定

2，首套房資格是什么意思

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制，再者就是名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。如果之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

首套房資格是什么意思

3，首套房買房要什么證件

首套房買房要什么證件

4，首次購房的條件有什么標準嗎

首次購房的條件有什么標準嗎？能夠滿足以下兩個條件即可界定為首次購房：一是在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的；二是在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，如果有記載，產(chǎn)權(quán)來源除“買受”外取得的（含自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房）。 “第二個條件的意思就是，如果查詢出買房人有自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等6種情況房產(chǎn)的，可以出具首次購房證明，這些情況的買房人買房子，可以認定為首次購房”。您可根據(jù)自己的實際情況對照政策規(guī)定。

5，我怎么樣才能以首套房資格購買

以你母親買房不能算首套房。因為查首套房是拿結(jié)婚證，戶口本去查的，夫妻雙方只要有一方有房子，都算共同財產(chǎn)。你把房子過戶給你父親，如果再買房可以算首套房。如果是144平米以下的房子（超過144平米另算稅費），你的契稅是總房價款的1.5%.如果房子不滿5年，則對方是凈得價，則你還要交總房價款的6.6%.（如果買開發(fā)商的房子則不存在營業(yè)稅和個稅）。的營業(yè)稅和個稅（如果買開發(fā)商的房子則不存在營業(yè)稅和個稅）。還有其它的幾百元的工本費。不論你是買多少錢的房子，當(dāng)然去名字比較好呀。因為你如果以二套房買房，則銀行的利率會上浮，到時候你要多交很多的利息的。去名字你可以按總房價款的1%.的份額去交稅，如果房產(chǎn)證滿5年了，則去掉名字只需要交幾百元的稅費。如果不滿5年也只需要約2000元左右吧。地方收費或許會有出入，僅供參考。

最好還是把原來那個房子去了你的名字，這樣算首套，應(yīng)該費用不多，以后萬一有什么投資計劃也好辦，最不劃算的就是共有了。要是二套，不能公積金貸款（有的地方是可以貸款但要上浮），商貸部分還要上浮10%，不太劃算哪

現(xiàn)在買房子找死吧你在等等至少還要在降低的你要是實在等不及了的話過幾個月看看吧。

6，首套房貸款需要哪些證件

您好，如果是通過我行辦理，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。　　如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角“在線客服”進入咨詢。

去公積金管理中心咨詢，一般需要你的身份證戶口本、收入證明、單身證明或者結(jié)婚證、購房合同，還有開發(fā)商要給你提供一些資料。

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

身份證戶口本銀行流水工作證明已婚的：夫妻雙方帶戶口本結(jié)婚證銀行面簽未婚的：未婚證明還有無房證明

7，辦首套房證明需要什么條件

開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。開首套房證明流程 1、預(yù)約號時需攜帶以下材料： (1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。 2、查詢時需攜帶以下材料： (1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。開首套房證明注意事項1、農(nóng)村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會開個，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對。3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

要想享受首套房契稅減免政策需帶上有效身份證明（已婚未夫妻雙方）到房管所辦理，必須是對應(yīng)轄區(qū)無房產(chǎn)。

8，首次購房條件怎樣認定

七類情況可認定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。　　曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

一、最新“首套房”認定標準2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。下面為大家總結(jié)了最新的首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。