長沙樓市限售限購，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

來源：整理時間：2022-09-16 05:38:39 編輯：長沙本地生活手機版

本文目錄一覽

1，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎
2，長沙取消二套房契稅優惠90平米交稅近3萬
3，昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎
4，省內非長沙戶口在外地工作在長沙買房首套限購嗎
5，調控最嚴城市長沙樓市真相限利潤還是保地價
6，在2017年長沙限購政策當中長沙戶口是不限購的請問瀏陽戶口屬于
7，長沙房管局限購后對離婚買房有什么政策要求
8，我住湘潭已有一套113平方米的房子長沙樓市房產限購令執行后
9，長沙房屋限購政策是怎樣的希望能詳細點
10，寧鄉戶口在長沙買房限購嗎

1，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

長沙六區加長沙縣住宅都限購，別墅屬于住宅產品，故屬限購范圍。

長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

2，長沙取消二套房契稅優惠90平米交稅近3萬

4月15日，有消息稱，長沙出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。《每日經濟新聞》記者得到長沙市12366納稅服務熱線的證實，該《通知》自2019年4月22日起執行。值得注意的是，雖然近兩年長沙樓市調控一再加碼，但購房熱情仍在持續，3月長沙樓市出現“小陽春”行情。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2019年一季度發放個人公積金住房貸款6066戶，同比增長23.87%，個貸金額同比增長31.89%；發放組合貸款135戶，金額5629.4萬元，同比分別增長14倍和10.78倍。房價持續走高以長沙市市區一套90平方米、總價140萬元的二手住宅為例，政策優惠期間繳納契稅為140萬元×2%=28000元，恢復4%比例后，購房人需繳納契稅為140萬元×4%=56000元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“契稅政策是房屋交易中比重相對大的稅費政策，動輒幾萬，所以購房者對于此類政策的調整是比較敏感的。過去部分城市用契稅政策來進行去庫存，而在房價上漲過快的時候也會用契稅政策來引導房屋交易。類似政策具有較好的導向，一旦調整立刻會影響購房交易成本，對于刺激或抑制市場交易需求有很直接的影響。”記者查閱易居研究院《中國百城房價數據》發現，長沙市新建住宅價格自2015年10月重新進入上行通道后，已經連續上漲超過36個月。國家統計局70個大中城市商品住宅價格顯示，近3個月，長沙市新建住宅價格仍然同環比雙漲，與2015年同期相比，漲幅超過40%。值得注意的是，盡管近兩年樓市調控政策一再加碼，但長沙的購房熱情仍在持續。相關數據顯示，3月份的長沙樓市出現“小陽春”行情，供應出現大幅增長，當月的新房周成交量呈明顯上升趨勢。《每日經濟新聞》記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2019年一季度發放個人公積金住房貸款6066戶，同比增長23.87%，個貸金額同比增長31.89%；發放組合貸款135戶，金額5629.4萬元，同比分別增長14倍和10.78倍。調控一再加碼“本來執行的是優惠政策，現在與其說是收緊政策，還不如說取消了優惠政策。而且從側面也說明，首套購房依然是享受優惠政策的，這也是政策差異性的體現。”嚴躍進認為。《每日經濟新聞》記者注意到，2017年以來，長沙市相繼出臺各類樓市調控政策。2017年9月23日凌晨，長沙對限購限售“雙升級”：購買的商品房(含二手房)，取得不動產權屬證書3年后才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍(家庭為單位)有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房。2018年3月和5月，長沙市住建委分別發布《關于實施差別化購房措施的通知》及相關《細則》，明確長沙市限購區域內商品住房銷售實行差別化調控措施，優先滿足首套剛需購房群體。享受首套剛需優先購房而無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內不能再次享受該待遇。2018年6月25日，長沙房產調控政策再次加碼：家庭購買二套房首付比例不低于60%，已購買的商品房，需取得不動產權證5年后方可轉讓。嚴躍進坦言，長沙炒房現象依然存在，所以通過對二套房的契稅政策調整，有助于規范二套購房行為，也打擊了部分炒房行為，能夠在很大程度上穩定市場交易。他指出，政策執行前的幾天即4月22日前，預計房屋交易量反而會上升，這是部分購房者為了降低稅費而加快簽約的考慮。從未來幾個月的表現看，會影響二套房交易。值得注意的是，中央國家機關住房資金管理中心4月12日出臺新政，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款由80萬元降至60萬元，貸款期限不得超過25年。專家分析，此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號。此外，近日深圳、合肥也分別發文整治和規范房地產市場。“穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。”中原地產首席分析師張大偉指出，只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。（文章來源：每日經濟新聞）

長沙取消二套房契稅優惠90平米交稅近3萬

3，昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎

會有一定影響:1.昆明限售，自主剛需買房成本增加，但需求不變，投資投機性買房在昆明當地會有所抑制，但避險和富裕資金總要找到出處；2.目前來看，買房投資仍然是成長性和風險控制比較理想的投資方式，短期難扭轉，也不大可能出現拐點；3.部分投資會到地州，但不是每個地州都是適合投資，需要滿足幾點，大理似乎比較吻合；4.大理目前不具備限購條件，首先海東新城需要引入人口，其次大理樓市成長性比較樓價上天的同類城市并不高。如此。

昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎

4，省內非長沙戶口在外地工作在長沙買房首套限購嗎

如果戶口不在就有限制，需要你在長沙有工作，繳納社保滿一年才可以。

5，調控最嚴城市長沙樓市真相限利潤還是保地價

有市場人士表示，在當前樓市下行環境下，長沙地價在經歷一輪上漲過后，開發商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩定土地市場。年關節點，樓市調控政策的任何一個動向都牽動著開發商尤其是購房者敏感的神經，這對于堪稱“樓市調控最嚴的二線城市”長沙也不例外。12月11日傍晚，長沙市發改委官網發布了《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》（長發改價調〔2019〕296號，以下簡稱“通知”），明確了該市商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，其中平均利潤率為6%～8%。該通知自12月11日起執行。如同今年9月30日，長沙市住建局發布《長沙市人才購房補貼實施辦法》一樣，此消息一出激起千層浪：“樓市調控最嚴的二線城市驚天大逆轉”，“限房價或以限利潤這種富有想象力和戲劇性色彩的方式結束了”， “看似仍限價，但限價的實質發生了根本變化，限價已沒了天花板”， “低利潤率情況下，或鼓勵房企開發高價樓盤以尋求高額利潤”。各種聲音不斷傳出。對此，長沙市發改委相關人士也對外表示，限價“更嚴”和“放松”的說法均不準確，長沙樓市政策并沒有新的變化。通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策，進一步加強長沙市商品住房價格管理。自2016年10月份多次加碼樓市限購、限售、限價等調控政策以來，長沙堪稱為“調控最嚴的二線城市”。這幾年，長沙樓市趨于穩定，商品房平均單價在1萬元/平方米左右，與周邊城市相比處于價格洼地。有市場人士表示，在當前樓市下行環境下，長沙地價在經歷一輪上漲過后，開發商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩定土地市場。樓面地價進入房價成本“此次通知要求的平均利潤率6%-8%，與兩年前暫行辦法的相關條款基本一致，只是此次條款沒有了之前限價商品住房平均利潤率的限價二字而已。 ”當地業內人士表示，房價限價應該仍會繼續。此次通知根本不是樓市新政，只是原來的“暫行辦法”文件兩年有效期滿，需要重新發一個新文件來延續相關政策的效力。2017年11月30日，長沙市發改委曾印發《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知（長發改價控（2017）388號，以下簡稱“暫行辦法”）。該暫行辦法第六條第二項早已明確，限價商品住房的平均利潤率為6%～8%，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。該通知明確表示，長沙市商品住房成本由8個方面構成，即樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。也就是說，長沙市商品住房價格繼續采用成本法監制，樓面地價等進入房價成本。同時，此次通知要求，以下5類費用不得計入商品房價格，包括住宅小區內經營性設施的建設費用；開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；各種于商品住房開放經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。在商品住房開發經營企業按規定計提的利潤方面，長沙市規定，以樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費的成本之和為基數，平均利潤率為6%～8%。地價成本一直在漲自2017年10月推出“限房價+競地價+搖號”住宅用地以來，長沙市“雙限地”成了土地市場供應的主流，地價也在逐步攀升。當時，開啟了長沙限價地供應序幕的位于該市雨花區牛頭村的編號為[2017]長土網040號地塊，住房限定售價為7700元/平方米，起始樓面價約2290元/平方米，競得樓面價約3435元/平方米。另一宗位于雨花區韶山路143號的編號為[2017]長土網041號地塊，住房限定售價為7195元/平方米，起始樓面價約2103元/平方米，競得樓面價約3154元/平方米。即將于本月下旬掛牌截止、同樣位于雨花區的編號分別為[2019]長沙市112號、[2019]長沙市114號、[2019]長沙市115號的地塊，其住宅限價分別為10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始樓面價就分別達到了約3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，長沙市內五區住宅單價限價全線突破萬元。長沙“雙限地”房價在漲，地價亦在漲。在長沙樓市熱門片區梅溪湖板塊，2017年12月26日，片區首宗限價地——編號為[2017]長土網053號地塊，住房限定售價為9970元/平方米，以起始樓面價約4794元/平方米出讓。 2018年3月12日，該板塊編號為[2018]長土網009號地塊，住房限定售價為9971元/平方米，起始樓面價約4814元/平方米，競得樓面價達6152元/平方米。 2018年9月13日，該板塊編號為[2018]長沙市071號地塊，住房限定售價為11000元/平方米，起始樓面價約6000元/平方米，競得樓面價達6417元/平方米。今年4月16日，位于梅溪湖板塊的編號為[2019]長沙市010號地塊，住房限定售價為12600元/平方米，起始樓面價約6006元/平方米，競得樓面價達到了7207元/平方米。土地市場轉冷盡管地價成本一直在漲，但長沙土地市場也呈現出轉冷跡象，房企哄搶地塊局面不再。湖南中原戰略研究中心的數據顯示，今年前11個月，長沙市內六區累計供應經營性用地達89宗，供應總建筑面積約1594萬平方米，同比增加23%；累計成交土地建筑面積1409萬平方米，同比增加34%，成交量遠超去年全年。值得注意的是，土地市場在明顯放量的同時，自11月以來，長沙土地市場也在轉冷。 11月，長沙市內六區總計成交的4宗經營性用地，總建筑面積約38萬平方米，環比減少79%，同比增加253%，成交總建筑面積為今年以來月度最少值，其中有2宗限價地為底價成交。中國房地產報記者了解到，房企在長沙理性拿地，除了出于對地價成本一直在漲的憂慮，還有就是明顯感受到了持續加大的短期去化壓力，以及樓市發出下行信號。數據顯示，新房交易方面，11月份，長沙市內五區住宅整體供求比1.2，住宅市場已連續4個月處于供過于求狀態。時值年末，各大房企紛紛沖刺銷售業績。在更多項目集中入市的同時，長沙有房企不僅對無資格購房者售房，還發生內部銷售人員為搶客戶而互毆現象，有房企甚至全員下達銷售任務，只要交10萬元定金，即可算銷售業績，且能拿到銷售傭金。土地供應方面，12月份，長沙市內六區共有17宗土地出讓。住宅用地中，有5宗為限價地，另出現了5宗不限價地。“地價即便高溢價也能進入房價成本，看似鼓勵房企放心拿地、保住地價。 ”有房企擔心，但短期長沙市場能不能接受更多的高價樓盤，同時，6%-8%的利潤率較為有限，房價核價后，一旦別的成本增加，項目或面臨虧損風險。今日，寧鄉市4宗經營性用地集體出讓，包括3宗住宅用地，1宗商業用地。最終，3宗住宅用地均因無人問津而“流拍”，商業用地則以底價1199萬元拍得。

6，在2017年長沙限購政策當中長沙戶口是不限購的請問瀏陽戶口屬于

瀏陽戶口不在限購范圍內。2017年長沙樓市新政的文件中明確指出：長沙限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。

7，長沙房管局限購后對離婚買房有什么政策要求

1事否首套房離婚久沒任何關系要看婚姻存續間否共同貸身份購買房產共同貸能再算首套房2離婚事名沒房產權事名產權管離婚久都再享受首套房待遇

期待看到有用的回答！

8，我住湘潭已有一套113平方米的房子長沙樓市房產限購令執行后

當然能買，長沙只限購90平米以下的房子。不過現在貌似不是買房子的時候，最近央行又上調準備金率，看這架勢，又快加息了，這次加息后恐怕房價挺不了多久，全國已經很多地方在降價，媒體預計第3季度房價將全面下調，現階段還是現金為王，或者投資其它。

你好！可以呢，長沙樓政是限購面積九十平米以下的新商品房。而且把湘潭地區也劃作市內來算的。唉，有錢啊，羨慕中。如果對你有幫助，望采納。

9，長沙房屋限購政策是怎樣的希望能詳細點

限購令內容：對在本市市區（市轄五區，下同）已擁有1套住房的家庭（環長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平米（含）以下新建商品住房。 1、90平米是分水嶺2、只限新房，不限二手房3、以家庭為單位，指：夫妻雙方及未成年子女。4、主城區指：天心區、芙蓉區、雨花區、開福區、岳麓區

10，寧鄉戶口在長沙買房限購嗎

你所說的這個得看看當地有沒有限購政策，如果沒有的情況下就可以了，一般情況下是可以購買的，嗯，如果要是找到他們，看看你是不是全款，一般情況下首套房的限行的比例還不是很高的，一般情況下都限制在50%左右

異地貸款的流程：公積金第一步：職工到擬購住房城市的公積金中心咨詢公積金異地貸款業務，該公積金中心一次性告知貸款所需材料；第二步：職工向公積金繳存城市的公積金中心提出申請，對于從未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結清的職工，公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；第三步：職工向擬購住房城市的公積金中心提出異地貸款申請，該中心向職工公積金繳存城市的公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實性和完整性；第四步：信息核實無誤后，職工擬購住房城市的公積金在規定時限內完成貸款手續的審批，并放款。