loft公寓等商住兩用的房產早在數年前已經在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優勢和居住環境是吸引人購置公寓的主要原因。也就是說哪怕你今天購買了商業公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學新校區附近買的loft公寓，作為一個過渡，合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，購房對于很多朋友來說是一個大事，尤其是對于想要在省會及以上城市定居的朋友來說，但是因為大城市的房價高企，已經越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產了，隨即開發商就在商業與住宅之間發明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機會簡單談談我的觀察。

loft公寓，作為一個過渡居住其實是合適的，并不占有購房指標在我身邊其實有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區單間800左右，好點的就過1000元了，關鍵是隨時會面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個時候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點愚見：第一、loft公寓本身是商業地產不限購，也不會占用你未來的購房指標，

也就是說哪怕你今天購買了商業公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的。加上本身公寓的產權年限比較短只有40-50年，房價相對比較便宜，第二、商業地產的投資價值一般比較低，而且首付比例比較高。50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個同等面積的住宅便宜多少，

我有一個朋友就在鄭州大學旁邊的萬科小世界購買了一套公寓，首付25萬多，月還款2800多元。個人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實在添點錢是可以在鄭州這個城市購買一個小點的住宅的，但是話說回來因為公寓的單價較低，或許后期的還款壓力不會那么大，個人覺得過渡或者自用的朋友倒是可以購置一套，如果是投資的話未來只能通過收房租獲取收益了。

其實loft公寓等商住兩用的房產早在數年前已經在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優勢和居住環境是吸引人購置公寓的主要原因，目前來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經有多年鄭州的房租沒有出現大的上漲了。但是相比于房租的穩定來說，鄭州的房價雖然目前也算穩定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當然鄭州二手房市場相對比較穩定，大家也是可以考慮的）。