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1，房價是怎樣計算的

房價=土地價+建安成本價+設(shè)備成本+綠化成本+各項稅費+公司管理成本+財務(wù)融資成本+營銷成本+廣告成本+企業(yè)利潤等

房價是怎樣計算的

2，房價15575元一平方漲幅312怎么計算

15575 x（1+3.12%）=16060.94

你好！您這是在哪啊如有疑問，請追問。

房價15575元一平方漲幅312怎么計算

3，房價那么虛高怎么算出來的定價依據(jù)物價局核價的標(biāo)準(zhǔn)又是什么

開發(fā)商會根據(jù)市場情況給項目定價，有人買賬就行，房價不是物價局管的

就是啊再看看別人怎么說的。

房價那么虛高怎么算出來的定價依據(jù)物價局核價的標(biāo)準(zhǔn)又是什么

4，多層住宅各樓層房價在均價基礎(chǔ)上如何計算

這個是開發(fā)商說了算的，一般說來五層的多層二三層價最高一四層比均價略高或者均價差不多，五層低于均價。

您好，房價要看樓層，另外也要看地段配套等，如果您說的是同一地區(qū)樓盤價格，那可能是風(fēng)俗不同了。望采納，謝謝！

5，房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業(yè)稅免稅范圍內(nèi)，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，并且客戶想貸款六成的話，那么他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業(yè)稅免稅范圍內(nèi)，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現(xiàn)在貸款比較麻煩。

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6，商品房預(yù)售管理新規(guī)備案價為簽合同時最高限價

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預(yù)售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預(yù)售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。很多購房者覺得開發(fā)商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現(xiàn)了。市房管局要求開發(fā)商將商品房預(yù)售方案備案，經(jīng)備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現(xiàn)場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預(yù)售方案里的房屋信息、價格等要發(fā)生變更，必須重新辦理備案手續(xù)。有了價格上限，開發(fā)商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區(qū)價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向房管部門舉報。政府監(jiān)管預(yù)售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進(jìn)入開發(fā)商賬戶，一旦開發(fā)商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預(yù)售許可證的新樓盤，預(yù)售資金將納入監(jiān)管。房企取得《商品房預(yù)售方案備案證明》后，要辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協(xié)議。房款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度分步拿錢。這就意味著開發(fā)商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監(jiān)管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質(zhì)量帶來隱患。市房管局最新規(guī)定，從今年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、交付前，應(yīng)申請辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產(chǎn)證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經(jīng)各監(jiān)管部門專業(yè)審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發(fā)商逃避其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，降低“樓脆脆”產(chǎn)生的概率。（以上回答發(fā)布于2013-06-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

沒有相關(guān)規(guī)定，建議您參考《杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法》，望采納，謝謝！

7，最高限價該如何設(shè)置才合理

近期，某縣連續(xù)三家衛(wèi)生院防保樓工程建設(shè)項目招標(biāo)接連失敗，導(dǎo)致招標(biāo)失敗的原因都是招標(biāo)開標(biāo)時，投標(biāo)人不足三家，缺乏競爭性，形成流標(biāo)，只有重新組織招標(biāo)。針對接連招標(biāo)失敗，該縣招投標(biāo)管理機構(gòu)對這三起招標(biāo)情況進(jìn)行了調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)：這三起招標(biāo)項目，招標(biāo)人為了節(jié)約成本，防止投標(biāo)人串通投標(biāo)和哄抬標(biāo)價，都設(shè)置了最高限價，其最高限價設(shè)置值都比較低，公布后，有的投標(biāo)人感覺最高限價太低，中標(biāo)后難以保質(zhì)保量完成工程項目，最終就選擇放棄投標(biāo)，從而形成投標(biāo)人不足，引發(fā)招標(biāo)失敗。縣招投標(biāo)管理機構(gòu)進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)：招標(biāo)人設(shè)置的最高限價，有的是按照上年度同類項目招標(biāo)的中標(biāo)價再下浮幾個點設(shè)置的，有的是根據(jù)個別建筑企業(yè)提供成本價下浮幾個點設(shè)置的，有的就是在預(yù)算價基礎(chǔ)上下浮幾個點設(shè)置的。這三家招標(biāo)人設(shè)置的最高限價既沒有找有資質(zhì)的機構(gòu)測算把關(guān)，也沒有對現(xiàn)行市場情況進(jìn)行調(diào)研，設(shè)置最高限價過于隨便。由于最高限價設(shè)置的隨便性，無論是在建設(shè)工程招投標(biāo)，還是在政府采購中，導(dǎo)致招標(biāo)采購活動失敗的情況，已屢見不鮮。為此，各級招標(biāo)采購管理部門必須要引起重視，研究和制定最高限價設(shè)置辦法，進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)采購人設(shè)置最高限價的行為。在實際工作中，究竟如何設(shè)置好最高限價，使其既能達(dá)到遏制惡意抬高投標(biāo)價格，維護(hù)招標(biāo)人的經(jīng)濟(jì)利益，又能保證招投標(biāo)順利完成。筆者認(rèn)為，要從以下幾個方面管理。確定最高限價要有依據(jù)。建設(shè)工程招投標(biāo)項目最高限價的設(shè)置必須具有科學(xué)性和合理性，最好由招標(biāo)人委托具有一定資質(zhì)任的專業(yè)機構(gòu)（如建設(shè)工程造價事務(wù)所等），通過科學(xué)、法定的運算程序，綜合各種因素測算出來。設(shè)定最高限價應(yīng)科學(xué)、合理、貼近市場實際，充分考慮投標(biāo)人的利潤空間，積極引導(dǎo)投標(biāo)人通過科學(xué)管理，采用新材料、新技術(shù)、新的施工工藝來提高管理水平，降低施工成本，在滿足招標(biāo)文件要求的前提下實行人工、材料、機械消耗量自定、價格費用自選、全面競爭、自主報價。從而達(dá)到合理低價中標(biāo)，形成招標(biāo)與投標(biāo)雙贏的結(jié)果。在設(shè)定最高限價時，招標(biāo)人標(biāo)底中的預(yù)留金（暫定費用）、材料購置費、零星工作項目費以及甲供（甲定）材料設(shè)備價格等不得改變。規(guī)費、稅金等按照計費基數(shù)作相應(yīng)調(diào)整，材料費、人工費、機械使用費要按照貼近市場價確定，管理費和利潤應(yīng)留的空間，措施項目費的確定應(yīng)按照較先進(jìn)的施工方法并高于社會平均水平，同時還應(yīng)考慮縮短定額工期對工程造價的影響因素。招標(biāo)人不得隨意抬高或壓低最高限價。要認(rèn)真分析投標(biāo)人低報價的組成因素，在防止投標(biāo)人哄抬標(biāo)價同時，也要堅決遏制投標(biāo)人低價搶標(biāo)的惡意競爭行為。政府采購項目設(shè)置最高限價，采購人也應(yīng)按照上邊要求，加強市場調(diào)研，充分考慮各種可能對投標(biāo)報價產(chǎn)生影響的因素，力爭使設(shè)置的最高限價科學(xué)、合理。公布時間要適時。根據(jù)建設(shè)部建市[2005]208號《關(guān)于加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目施工招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督工作的若干意見》的要求：提倡在工程項目的施工招標(biāo)中設(shè)立對投標(biāo)報價的最高限價，以預(yù)防和遏制串通投標(biāo)和哄抬標(biāo)價的行為。招標(biāo)人設(shè)定最高限價的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日3天前公布。因此，招標(biāo)人只要設(shè)置了最高限價，首先因在招標(biāo)文件中載明；其次，必須在投標(biāo)截止日3天前，在原來公布招標(biāo)項目信息的媒介上公布。有必要應(yīng)一一告知所有已購買招標(biāo)文件的所有投標(biāo)人，從而防止，因利用設(shè)置最高限價排斥潛在的投標(biāo)人。監(jiān)管部門應(yīng)履職。原則上，應(yīng)把最高限價看是招標(biāo)文件的補充部分，與招標(biāo)文件具有相同的約束力。因此，最高限價發(fā)布前，應(yīng)該報招投標(biāo)監(jiān)管部門備案后，方可發(fā)布。監(jiān)管部門在備案時，因認(rèn)真審核設(shè)置最高限價的機構(gòu)、依據(jù)，審定其設(shè)置的科學(xué)性、合理性和可行性。與此同時，必須維護(hù)設(shè)立“最高限價”的嚴(yán)肅性。招投標(biāo)監(jiān)管理部門必須依法履行裁定、查處的職責(zé)。