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1，如何區分樓盤的高低端

幾個因素：1、地段2、價格3、購房人成分4、結合你當地情況

看開發公司物業公司再看看別人怎么說的。

如何區分樓盤的高低端

2，高級住宅小區的標準是什么

高檔小區的標準是什么 00:00 / 01:1270% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

高級住宅小區的標準是什么

3，什么是高檔住宅小區

住宅小區本身沒有具體標準，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

現在已建成入住的還沒有甚么高檔住宅小區，比較來說，也就是怡水花園還可以。寶云別墅也沒看出高檔來。中央花園就是貴，也不高檔。公園一號蓋起來后不知怎樣，位置較好。

就是什么都是最強的小區，尤其是安保、亂進是不允許的！一個人步行的話，如果非業主，進入小區時，保安會詢問的．若受懷疑，會與業主通電話確認后才允許進入．而開車和自行車的，同上會詢問的．若受懷疑，會與業主通電話確認后才允許進入．而且開汽車的，會登記車牌！詢問要去的地方，然后聯系那一區的保安，以確認！而且什么便利性啊什么綠化什么噪音啊肯定是最好的了。當然價錢也是很高很強大。

什么是高檔住宅小區

4，什么樣的小區算是高檔小區

親對高檔小區的定義，很多人可能不一樣，但種子一個最簡單的就是房價高低，還有就是人員層次。1.并不是說一個小區的配套好學校好，比如有中央空調啦嗯，地下停車了，人車分流了，等等，這些設備就是高檔的。可以比較一下老城區那些家屬院里面，尤其是干部家屬院，她們可能看起來很破舊，但他們就是高端社區。2.同樣位置的小區，當然體現在房價上，房價高的小區檔次肯定高，它房價高驚受很多因素影響的，比如小區環境啦，批發面積，戶型大小，周邊的配套設施，小學，醫院之類的。3.物業服務。這是非常關鍵的一項，大家看房子的時候很少看這一塊，物業服務是在你這個小區住的舒適度的最好的指標之一，好的，物業公司不僅環境好，服務好，而且給你的生活會帶來很多的便利。4.住戶的層次。大家可以發現，在市區里面有好多安置小區，我們是拆遷改造后的小區，他們的房價位置好的話都非常高，但是這樣的小區都稱不上是高檔小區，因為人員過于復雜，人員素質也比較低。總之呢？小區的高檔涉及到很多的因素，必須綜合分析才能看得出來

5，普通小區與高檔小區如何界定

你好，樓主。很幸運看到你的問題。但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。希望我的回答也能夠幫到你！謝謝祝你好運~！ .................

關鍵是看一下幾點開發商實力怎么樣物業管理是否規范建筑品質如何小區的規劃如何小區環境景觀如何購買人群定位在什么層次還有小區的規模和生活氛圍的營造。小區的配套設施建設包括健身設施幼兒園超市醫療機構娛樂設施等。樓盤的區位也有影響。營銷的理念也占一定比例。

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主要是小區的環境，物業，房屋的質量。還有小區的規模，周圍的配套。還有戶型~

6，金茂悅在金茂屬于什么檔次如何判斷一個樓盤是否高檔

有想在北京安家的朋友對于金茂悅在金茂屬于什么檔次是許多朋友在關心的問題，許多了解金茂悅的都知道，建成的年份越久它的科技感就越新，那么對于上述問題及如何判斷一個樓盤是否高檔現在就我們一起來看看關于這方面的介紹吧。北京是一個的地方，在北京有不止一個金茂悅，有想在北京安家的朋友對于金茂悅在金茂屬于什么檔次是許多朋友在關心的問題，許多了解金茂悅的都知道，建成的年份越久它的科技感就越新，那么對于上述問題及如何判斷一個樓盤是否高檔現在就我們一起來看看關于這方面的介紹吧。金茂悅在金茂屬于什么檔次金茂，中國金茂控股集團，江湖上也是鼎鼎大名，金茂體系內分為“府、悅、墅”三大產品系列，“府系”為產品級別。這是豪宅級別。如何判斷一個樓盤是否高檔 1、房價對比看周邊房價，找到幾家和將要購買的樓盤相近檔次的樓盤，并計算一個平均價格。在小區配套項目、物業服務水平、容積率等方面情況相近的情況下，價格稍低的房產性價比高一些。價格一致的情況下，小區配套項目完善、物業服務水平高、容積率低的項目性價比要高一些。 2、區域發展區域需求旺盛的小區的房產雖然價格會高一些，但是它的性價比也會高于偏遠地段的小區。原因是需求旺盛的區域通常都是先開發的，越開發該區域的地塊就越少，那么到了開發后期，該區域的地塊就會變得稀缺，這樣，土地的稀缺性就足以支撐一個區域房產的快速增值。另外，需求旺盛的區域和其他區域相比，在租賃回報方面也是具有優勢的。 3、配套、環境對比配套意味著生活的舒適度，周邊衣食住行各方面是否方便，尤其是教育配套，當然買房不可能十全十美，如果資金達不到，盡量契合自己的核心需求，其他的可適當讓步。空氣質量每況日下，房屋的環境同樣至關重要，如果小區綠化率高，或周邊有公園、江河等自然景觀，顯然居住舒適度更高。 4、規劃方向城市的規劃方向也是在判定房產的性價比時要考慮的重要因素，因此，我們在買房子的時候一定要注意城市的規劃。 5、開發商對比品牌開發商實力雄厚，不會出現資金問題，造成爛尾工程。品牌開發商，一般會進行統一規劃，開發項目不僅會有住宅、商鋪，還包括相關大型配套設施，如此一來，社區環境成長迅速。 6、物業對比有人買房是沖著開發商，有人則是為了物業，他們更愿意住在一個服務好的小區。選擇好物業，不僅讓業主居住無憂，還能提升房子的潛在價值和出租。考察房屋的物業方面，可通過看門衛對陌生人的態度，看小區公共區域的衛生情況，看各種設備的新舊狀況，向業主打聽等進行了解。對于金茂悅在金茂屬于什么檔次？如何判斷一個樓盤是否高檔？的一些介紹我就先介紹到這里了，希望對你有一定的幫助哦，一個樓盤是否高檔到底要如何去看呢，許多的人對此是十分疑惑的，金茂悅是一個不錯的樓盤，檔次也不是一般低，如果你想了解更多建議去現場了解更好。

7，房地產房屋價格怎樣評估

排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）

請上網去中國房地產估價師學會，可查。

一般房地產評估有這幾種方法:市場比較法(這種方法主要使用與商品房).收益法使用于出租的物業,成本法主要使用于工廠廠房等功用性建筑.假設開發法也就是重置法.還有種基準地價法,主要使用于土地價值的評估

有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打電話去中介行了解市場價格，評估價一般是市場價的85％－95％。

根據被房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場價格為參考依據評估。

8，買二手房怎樣才能知道真實的房價

如果你交易過二手房，那么會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要借此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。首先，二手房會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy過戶指導價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網簽價現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。合同價（最終成交價）該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

9，小高層房價是如何確定的

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（town house）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱為。《民用建筑設計通則》根據樓房的層數、高度不同分：１—３層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，并取得驕人銷售業績后，小高層開始走俏。小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優越。特別是一些建筑優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

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如何判別高端小區房價，如何區分樓盤的高低端

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4，什么樣的小區算是高檔小區

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6，金茂悅在金茂屬于什么檔次如何判斷一個樓盤是否高檔

7，房地產房屋價格怎樣評估

8，買二手房怎樣才能知道真實的房價

9，小高層房價是如何確定的

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