房價(jià)抬高怪哪個(gè)主席，從那屆領(lǐng)導(dǎo)人開始搞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定的基調(diào)

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 07:44:03 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，從那屆領(lǐng)導(dǎo)人開始搞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定的基調(diào)

沒有哪位領(lǐng)導(dǎo)人定下發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這么回事兒硬要說的話，是從鄧總開始做的主要城市規(guī)劃因?yàn)槌鞘幸?guī)劃產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)流，引入了人流，而人流帶動了物流，物流帶動經(jīng)濟(jì)，循環(huán)往復(fù)在一個(gè)就是地方政府通過賣地掙錢，引進(jìn)了開發(fā)商，隨著地價(jià)漲幅，開發(fā)商為了賺錢也會提高房價(jià)，導(dǎo)致購房成本持續(xù)高走建材行業(yè)因?yàn)榫o俏（畢竟到處都在蓋房子到處都得用料，而且人民幣在持續(xù)貶值），物價(jià)一年比一年高，開發(fā)商成本提高，也導(dǎo)致房價(jià)高走

從那屆領(lǐng)導(dǎo)人開始搞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定的基調(diào)

2，房價(jià)是怎么被推高的

”全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印昨日參加全國政協(xié)十一屆二次會議分組會時(shí)披露了房價(jià)成本構(gòu)成，引起與會政協(xié)委員的廣泛關(guān)注?！　≌f(xié)委員披露房價(jià)成本　　房價(jià)成本被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給曝了光?！　　爱?dāng)前我國房價(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤。我國房價(jià)之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)?！痹S家印委員在小組會上語出驚人?！　　巴ǔＧ闆r下，前兩項(xiàng)成本價(jià)格變化不大，后三項(xiàng)成本才是真正影響房價(jià)的主要變量。加上一些企業(yè)的過度逐利，目前這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房價(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。如果這三項(xiàng)成本繼續(xù)增加，無疑房價(jià)還會上漲?！薄　?jù)了解，我國自實(shí)行分稅制改革以來，地方財(cái)政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的重要來源。一些地方熱衷于“土地財(cái)政”，無形中推動了地價(jià)飛漲?！　　胺康禺a(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價(jià)，土地成本的不斷上漲，又推動了房價(jià)上漲。”許家印委員說，“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，其成本加起來占到房價(jià)的三分之一以上，最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者?！薄　≡S家印的觀點(diǎn)得到一些全國政協(xié)委員的認(rèn)同。　　房價(jià)不合理威脅國計(jì)民生　　中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近10年的快速發(fā)展，讓許多購房人居住環(huán)境得到改善，但同時(shí)高企的房價(jià)也給購房者帶來沉重負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)市場也遭遇到了發(fā)展瓶頸?！　〗y(tǒng)計(jì)顯示，近來，雖然個(gè)別城市房價(jià)有所回落，但絕大部分城市房價(jià)依然處于高位，一些大城市中心城區(qū)的房價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到了3萬元人民幣左右，這一數(shù)字相當(dāng)于我國一個(gè)普通城鎮(zhèn)職工一年的純收入?！　　皩τ谏钤诒本⑸虾！⒑贾莸鹊氐拇蠖鄶?shù)工薪階層來說，以目前的價(jià)格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區(qū)內(nèi)的一套住房?！比珖f(xié)委員、中山大學(xué)教授毛蘊(yùn)詩說?！　　澳壳皣H公認(rèn)的較為合理的房價(jià)收入比在4-6倍之間，但我國房價(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高?！痹S家印委員說?！　〔缓侠淼姆績r(jià)讓房地產(chǎn)市場進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，中國人民銀行日前發(fā)布的全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，目前居民購房消費(fèi)意愿已降至10年來最低點(diǎn)。市場活躍度重回1998年房改之初的水平?！　?yīng)把房價(jià)控制在合理水平　　不合理的房價(jià)已成為阻礙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最大障礙。全國人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該適應(yīng)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售?！　　耙环矫嫫髽I(yè)應(yīng)該合理控制利潤，另一方面，地方政府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價(jià)過快上漲。此外，國家要完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)。通過三方面的控制，把房價(jià)穩(wěn)定到合理水平。”許家印委員建議?！　　澳壳靶枰_發(fā)商、地方政府共同努力，把價(jià)格定到一個(gè)合適的位置。”李稻葵委員說?！　〕齼r(jià)格之外，代表委員普遍認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場需要調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，建立多層次供應(yīng)體系?！　∪珖舜蟠怼⑻旖蚴袞|麗區(qū)區(qū)委書記張有會認(rèn)為，政府要把保障居民居住的安居房建設(shè)和改善居住條件的商品房建設(shè)都要考慮到。全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長賈康認(rèn)為，政府的政策應(yīng)該在保障住房方面，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面找到政策的著力點(diǎn)，做好廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供給工作。

房價(jià)是怎么被推高的

3，樓市見頂港資大佬相繼撤離李嘉誠套現(xiàn)近800億

香港十大富豪排名近半年以來，香港地產(chǎn)商拋售大陸物業(yè)和資產(chǎn)的消息不斷見諸媒體。對于這些港資大佬的相繼撤離，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，人民幣貶值的預(yù)期，以及中國樓市基本見頂?shù)念A(yù)期是最重要的原因。本報(bào)訊2015福布斯香港富豪榜近日出爐，李嘉誠以313億美元身家連續(xù)第17年登上香港首富榜單。在這份榜單中，香港的地產(chǎn)富豪霸占了前五位， 50強(qiáng)中也占據(jù)最多席位。作為香港的頭號富商，李嘉誠的一舉一動無不受到大眾和媒體的關(guān)注，其近日開價(jià)百萬年薪招聘“中文主任”也遭到了網(wǎng)友的熱議。2015年對于李嘉誠而言是不太平靜的一年。長建、電能合并遭遇滑鐵盧，投資歐洲又被指“撤離”中國，再加上股市動蕩、樓市年尾疲弱，在經(jīng)歷種種利空之下，李嘉誠憑借其高超的生意技巧，旗下凈資產(chǎn)達(dá)313億美元，超越富豪榜第二位74億美元。北京青年報(bào)記者注意到，新一屆富豪榜前五名都是清一色的香港地產(chǎn)大鱷。其中，恒基地產(chǎn)主席李兆基、新世界發(fā)展創(chuàng)辦人鄭裕彤分別以239億美元及150億美元的財(cái)富，排行第二及第三。至于新鴻基地產(chǎn)主席郭炳江與郭炳聯(lián)兄弟，則以149億美元的身家位列第四。華人置業(yè)大股東劉鑾雄排位第五，身家為148億美元。近半年以來，香港地產(chǎn)商拋售大陸物業(yè)和資產(chǎn)的消息不斷見諸媒體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年至今，李嘉誠通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式套現(xiàn)近800億元人民幣。去年12月29日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)宣布，將收購新世界、周大福位于成都、貴陽、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總金額204億，刷新了中國房地產(chǎn)收購最高歷史紀(jì)錄。新世界發(fā)展和周大福都屬于香港地產(chǎn)富商鄭裕彤。鄭裕彤創(chuàng)立的香港新世界與郭氏家族的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及李嘉誠的長江實(shí)業(yè)，為香港四大開發(fā)商。對于這些港資大佬的相繼撤離，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，人民幣貶值的預(yù)期，以及中國樓市基本見頂?shù)念A(yù)期是最重要的原因。全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯去年11月曾預(yù)計(jì)，香港一般住宅樓價(jià)在未來一年可能下跌15%，小戶型住宅價(jià)格跌幅將尤其明顯，而豪宅價(jià)格也可能下跌10% 。李嘉誠在今年1月初舉辦的集團(tuán)晚宴上曾提到，今年香港的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，目前香港的進(jìn)出口行業(yè)、零售業(yè)、酒店收入均走弱。另外，一則關(guān)于李嘉誠百萬年薪招聘“中文主任”的消息在網(wǎng)友中引發(fā)了熱議。近日，李嘉誠擔(dān)任主席的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司在多個(gè)求職網(wǎng)站刊登招聘廣告，開價(jià)百萬年薪招聘“中文主任”，負(fù)責(zé)撰寫管理層之日常信函、演辭及文書工作。求職者需有20年或以上中文文書工作經(jīng)驗(yàn)、精通普通話（包括古文）以及歷史、文化等，并需要“具創(chuàng)意及優(yōu)秀的書寫技巧”。李嘉誠百萬年薪聘“文膽” 需要精通中國古文【環(huán)球時(shí)報(bào)綜合報(bào)道】香港首富李嘉誠擔(dān)任主席的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司，近日在多個(gè)求職網(wǎng)站刊登招聘廣告，開價(jià)百萬港元年薪招聘“中文主任”，也就是文膽。香港《文匯報(bào)》9日稱，該報(bào)記者瀏覽多個(gè)求職網(wǎng)頁，該則“中文主任”招聘廣告自本月2日開始刊登，標(biāo)明“年薪逾港幣100萬元”，需要全職工作，負(fù)責(zé)撰寫管理層的日常信函、演辭及文書工作。求職者需要有20年或以上中文文書工作經(jīng)驗(yàn)、精通中國語文(包括古文)歷史及文化，并需要“具創(chuàng)意及優(yōu)秀的書寫技巧”，但沒有列出學(xué)歷要求。對比另一家公司同樣招聘“中文主任”，但月薪僅八九千港元。不過，身為李嘉誠的“文膽”，需要負(fù)責(zé)的工作很多，像李嘉誠的演說都有可能出自其手筆。福布斯剛出爐的“2015年香港富豪排行榜”中，李嘉誠以313億美元的凈資產(chǎn)連續(xù)18年蟬聯(lián)榜首，且資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過排在第二、第三名的恒基地產(chǎn)主席李兆基及新世界集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤。而李嘉誠對“中文主任”要求之高，從他的前任中文秘書楊興安即可略知一二。香港《文匯報(bào)》稱，楊興安是辛亥革命烈士楊衢云的堂侄，本身是文學(xué)博士，也是編劇、作家及老師。他曾在采訪中透露上世紀(jì)90年代初為李嘉誠工作6年來的點(diǎn)滴，當(dāng)時(shí)無論公司年報(bào)、樓書，甚至樓盤命名都在他的工作范圍內(nèi)，李嘉誠要求“快而準(zhǔn)”。楊興安日常要早上6時(shí)半上班，將有關(guān)長江集團(tuán)的報(bào)道摘要9時(shí)半前交到老板面前，周日休息都不敢松懈，也要繼續(xù)工作，以免堆積至周一。(姚杉杉)李嘉誠：香港商業(yè)環(huán)境正變得艱難房價(jià)或下跌10%來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)近日，香港長和集團(tuán)主席李嘉誠在出席集團(tuán)周年晚宴前稱，香港的商業(yè)環(huán)境正在變得更加艱難，預(yù)計(jì)房價(jià)下跌10%也沒什么特別的。李嘉誠還稱，2016年香港的經(jīng)濟(jì)變差，零售業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、酒店收入均下降。李嘉誠表示，房價(jià)取決于房子的供應(yīng)和需求是否能達(dá)到平衡。當(dāng)需求上漲，房價(jià)就會攀升，而經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)需求減少，房價(jià)就會降低，“這很平?！薄?2月最后一周，追蹤香港私宅價(jià)格的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(Centa-City Leading Index)下跌了135.89個(gè)點(diǎn)，該指數(shù)已從9月峰值下降了7%。全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11月即預(yù)計(jì)，香港一般住宅樓價(jià)在未來一年可能下跌15%，小戶型住宅價(jià)格跌幅將尤其明顯，而豪宅價(jià)格也可能下跌10%。摩根大通香港研究、企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管梁啟棠9月曾表示，從2016年開始，住宅價(jià)格可能以每年5%-10%的速度下滑。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還獲悉，香港特區(qū)政府最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，私人住宅樓價(jià)和租金指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下跌，另外，香港二手樓價(jià)指數(shù)也連跌8個(gè)星期。市場人士預(yù)期，今年香港樓價(jià)將會持續(xù)受壓，有開發(fā)展商更表示日后競投地皮時(shí)將會趨向?qū)徤?。港府差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布，去年11月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月下跌，跌至293.4，創(chuàng)去年三月以來低位，環(huán)比跌幅更擴(kuò)大至近3%。另外，反映香港二手樓價(jià)變動的“香港城市領(lǐng)先指數(shù)”按周再跌0.04%，為連續(xù)第八個(gè)星期下跌。香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，雖然指數(shù)的跌幅明顯收窄，但已經(jīng)連續(xù)八個(gè)星期向下并且是靠近一年低位。值得留意的是，目前仍有資金持續(xù)流入香港樓市，近期出現(xiàn)多宗高價(jià)豪宅成交。他預(yù)期，香港的豪宅樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)，中小戶型住宅樓價(jià)仍未完成調(diào)整，因此香港整體樓價(jià)走勢仍會持續(xù)向下。香港美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，港府公布的去年11月的樓價(jià)按月跌3%“是一個(gè)非常大的跌幅”。他分析指出，目前看來影響香港樓市的負(fù)面因素仍然存在，特別是最近人民幣貶值引發(fā)包括香港股市在內(nèi)的投資市場調(diào)整。（以上回答發(fā)布于2016-01-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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