只有業委會才有權召開業主大會，發起投票，也有權代表全體業主簽訂新的物業服務合同。發布物業招標公告，征集新物業公司，業委會負責考察并提出建議，再次由全體業主投票，獲得50%以上贊成票的物業公司可以中標，由業委會代表全體業主，與之簽訂物業服務合同。
1、業委會可以直接換物業嗎？
業委會無權直接換物業。但是業委會有權監督物業服務，提出整改措施，并形成服務報告，業委會委員開會討論表決，如果半數以上委員提議更換，就可以召開業主大會，由全體業主投票表決，50%以上同意方可更換。然后發布物業招標公告，征集新物業公司，業委會負責考察并提出建議，再次由全體業主投票，獲得50%以上贊成票的物業公司可以中標，由業委會代表全體業主，與之簽訂物業服務合同，
這就是目前物業法規要求的規范程序，但確實麻煩透了，需要挨家挨戶反復征集投票，可能還要面臨物業公司或社區的各種阻撓。目前看，法規的可操作性太差，“一盤散沙”的業主處于絕對弱勢，難以維權，但是只有業委會才有權召開業主大會，發起投票，也有權代表全體業主簽訂新的物業服務合同。而沒有業委會，多么差的物業公司都可能永遠賴著不走，
《物權法》及《物業管理條例》規定，物業管理區域內解聘和選聘物業管理企業，是業主共有和共同管理權利的重大事項，必須召開業主大會會議，經專有面積占總建筑面積且人數占總人數1/2的業主同意。在小區里解聘物業服務企業，是業主共有和共同管理的事情，是《物權法》賦予業主的權利，只要遵守國家有關法律法規和《業主大會議事規則》，依法召開業主大會會議、依法投票、法公示、依法備案就可解聘。
物業服務企業是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》進駐小區，并為小區的共有部分提供專業物業管理服務，如果物業企業在履行合約的過程中，有侵犯業主權利或違約行為，大多數業主認為物業企業不能履行合同，應當解聘。可以由10%以上的業主聯名要求業主委員會組織召開業主大會臨時會議，業主委員會在收到業主聯名要求時，應該組織召開業主大會臨時會議，由業主大會決定是否解聘物業企業，
決定是否解聘物業服務企業的權利是業主大會，業主大會由全體業主組成，代表全體業主。物業企業是為小區提供專業服務的企業，當小區業主大會會議決定解聘物業服務企業后，物業服務企業應該按照規定移交有關資料和管理用房，不得以業主拖欠物業管理費而拒絕退場，小區物業管理服務企業新舊交接時，應該在轄區民警及社區居民委員會的見證下進行。
