只有業(yè)委會(huì)才有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，發(fā)起投票，也有權(quán)代表全體業(yè)主簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告，征集新物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)考察并提出建議，再次由全體業(yè)主投票，獲得50%以上贊成票的物業(yè)公司可以中標(biāo)，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

1、業(yè)委會(huì)可以直接換物業(yè)嗎？

業(yè)委會(huì)無權(quán)直接換物業(yè)。但是業(yè)委會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，提出整改措施，并形成服務(wù)報(bào)告，業(yè)委會(huì)委員開會(huì)討論表決，如果半數(shù)以上委員提議更換，就可以召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票表決，50%以上同意方可更換。然后發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告，征集新物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)考察并提出建議，再次由全體業(yè)主投票，獲得50%以上贊成票的物業(yè)公司可以中標(biāo)，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同，

這就是目前物業(yè)法規(guī)要求的規(guī)范程序，但確實(shí)麻煩透了，需要挨家挨戶反復(fù)征集投票，可能還要面臨物業(yè)公司或社區(qū)的各種阻撓。目前看，法規(guī)的可操作性太差，“一盤散沙”的業(yè)主處于絕對(duì)弱勢，難以維權(quán)，但是只有業(yè)委會(huì)才有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，發(fā)起投票，也有權(quán)代表全體業(yè)主簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。而沒有業(yè)委會(huì)，多么差的物業(yè)公司都可能永遠(yuǎn)賴著不走，

2、要多少業(yè)主同意才能換物業(yè)？大物業(yè)不同意怎么辦？

《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè)，是業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有面積占總建筑面積且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。在小區(qū)里解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是業(yè)主共有和共同管理的事情，是《物權(quán)法》賦予業(yè)主的權(quán)利，只要遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，依法召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、依法投票、法公示、依法備案就可解聘。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》進(jìn)駐小區(qū)，并為小區(qū)的共有部分提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，如果物業(yè)企業(yè)在履行合約的過程中，有侵犯業(yè)主權(quán)利或違約行為，大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)企業(yè)不能履行合同，應(yīng)當(dāng)解聘。可以由10%以上的業(yè)主聯(lián)名要求業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主聯(lián)名要求時(shí)，應(yīng)該組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定是否解聘物業(yè)企業(yè)，

決定是否解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主。物業(yè)企業(yè)是為小區(qū)提供專業(yè)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定移交有關(guān)資料和管理用房，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)而拒絕退場，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)新舊交接時(shí)，應(yīng)該在轄區(qū)民警及社區(qū)居民委員會(huì)的見證下進(jìn)行。