鄭州向東與發(fā)展欠佳的開(kāi)封一體化，鄭州要帶動(dòng)整個(gè)開(kāi)封，開(kāi)封市民(教科文衛(wèi)體)共享鄭州福利，鄭州壓力太大，開(kāi)封也沒(méi)有鄭州需要的。我認(rèn)為，未來(lái)五至十年，鄭州要大發(fā)展，就必須發(fā)揮三個(gè)優(yōu)勢(shì)，在五個(gè)方面突破，把產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，以產(chǎn)業(yè)支撐城市，才能取得加快發(fā)展，優(yōu)質(zhì)發(fā)展的良好效果。

1、鄭州哪里置業(yè)未來(lái)升值空間大？

感謝邀請(qǐng)，近期收到很多關(guān)于鄭州置業(yè)的問(wèn)題，個(gè)人還是一個(gè)觀點(diǎn)想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說(shuō)鄭州最佳的炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)了。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州最佳置業(yè)時(shí)機(jī)有幾個(gè)階段第一個(gè)階段是2008-2010年。不僅僅是鄭州全國(guó)很多城市最佳的置業(yè)時(shí)機(jī)都是這幾年，這幾年可以說(shuō)是房?jī)r(jià)有低到高的開(kāi)始期，鄭州這個(gè)時(shí)間段的房?jī)r(jià)大部分在5000左右，鄭東新區(qū)稍微高點(diǎn)，

第二個(gè)階段是在2013-2015年。這個(gè)時(shí)候鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個(gè)月都有上漲，在這個(gè)時(shí)間段鄭州三環(huán)內(nèi)還是有不少樓盤的，均價(jià)在8000-9000之間，甚至三環(huán)外（除去鄭東新區(qū)）的樓盤大部分均價(jià)在6000-7000左右，東區(qū)的均價(jià)已經(jīng)逼近2萬(wàn)了，第三個(gè)階段是2016年上半年。

經(jīng)歷過(guò)一輪暴漲后也是調(diào)控的幾年（從15年開(kāi)始調(diào)控），可以說(shuō)鄭州房?jī)r(jià)在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現(xiàn)了分期首付，低首付（20%）等優(yōu)惠政策賣房，這個(gè)時(shí)候可以說(shuō)是剛需一族最佳的入手時(shí)機(jī)，但是隨著K2點(diǎn)燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開(kāi)始了暴漲（一個(gè)月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個(gè)區(qū)域樓市開(kāi)始暴漲，三環(huán)內(nèi)均價(jià)達(dá)到15000元左右，四環(huán)房?jī)r(jià)也跟著水漲船高到了今天的局面。

如今來(lái)看，鄭州城市空間已經(jīng)布局完成，四環(huán)內(nèi)基本上都在進(jìn)行建設(shè)，隨著四環(huán)快速化公路的完成，未來(lái)四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定了（出現(xiàn)暴漲概率不大），唯一還有上漲空間的區(qū)域僅僅局限于四環(huán)到五環(huán)之間，但是因?yàn)楦鞣N配套不完善等等因素，其真正價(jià)值很難預(yù)估，只能說(shuō)有機(jī)會(huì)但是風(fēng)險(xiǎn)較大。升值空間大的區(qū)域猜測(cè)因本人水平有限，不敢說(shuō)哪個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)跟以上3個(gè)階段暴漲的局面，不過(guò)個(gè)人覺(jué)得未來(lái)除去鄭東新區(qū)外，鄭州其他各個(gè)區(qū)域（市內(nèi)區(qū)域，不含郊縣）的房?jī)r(jià)水平不會(huì)相差太大是大概率，

如果說(shuō)哪里會(huì)有更多的升值空間，個(gè)人覺(jué)得或許鄭東新區(qū)會(huì)有更多可能性。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、雖然說(shuō)目前鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，但是大家要明白鄭東新區(qū)在鄭州市或者河南省的定位，一個(gè)正廳級(jí)新區(qū)什么概念？基本上就相當(dāng)于在當(dāng)年在廣東建深圳一個(gè)效果，可以說(shuō)未來(lái)鄭東新區(qū)不僅僅是一個(gè)區(qū)，甚至是一個(gè)城，一個(gè)代表鄭州甚至河南最高水平的城市。

第二、鄭東新區(qū)聚集的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)都是最高水平的，尤其是鄭東新區(qū)未來(lái)要成為金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的聚集地，要知道金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)是最不差錢的，所以說(shuō)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)達(dá)到你我無(wú)法想象的地步，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)有很大上漲空間。綜上，如果說(shuō)未來(lái)鄭州哪里的房子還會(huì)有巨大上漲空間的話，個(gè)人覺(jué)得鄭東新區(qū)或有可能，其他區(qū)域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右），

2、未來(lái)5-10年，大鄭州靠什么發(fā)展？

我認(rèn)為，未來(lái)五至十年，鄭州要大發(fā)展，就必須發(fā)揮三個(gè)優(yōu)勢(shì)，在五個(gè)方面突破，把產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，以產(chǎn)業(yè)支撐城市，才能取得加快發(fā)展，優(yōu)質(zhì)發(fā)展的良好效果。發(fā)揮三個(gè)優(yōu)勢(shì)即，一是交通四通八達(dá)的樞紐中心的優(yōu)勢(shì)，二是中原城市群中心城市的優(yōu)勢(shì)。三是人口大省人力、礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)資源豐富的優(yōu)勢(shì)，五個(gè)方面的突破即，一是要在發(fā)展先進(jìn)裝備制造業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破。

二是要在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是電子信息人智能產(chǎn)業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破，三是在依托航空港與中歐班車發(fā)展外貿(mào)物流業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破。四是在引進(jìn)具有國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)的世界五百?gòu)?qiáng)中國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破，五是在招才引智引進(jìn)高端科技教育人才上實(shí)現(xiàn)新突破，總之，只有這樣，才能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，后起勃發(fā)，彎道超車，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)科技文化諸多方面獲得長(zhǎng)足發(fā)展，盡快把鄭州建設(shè)成為帶動(dòng)中原崛起的頭車頭，繁榮興旺以國(guó)家級(jí)中心城市，名符其實(shí)的全國(guó)新一線城市。