如今的濱湖新區(qū)，已經(jīng)成為合肥幾大新區(qū)之一，是合肥城市的副中心地帶，集中了合肥諸多優(yōu)勢(shì)資源。濱湖雖然已經(jīng)走過了十一年，各種設(shè)施也逐步完善，但濱湖從未停止繼續(xù)前進(jìn)的腳步，濱湖新區(qū)，以及整個(gè)合肥，未來都將會(huì)不忘初心，砥礪前行，合肥濱湖新區(qū)，于2006年正式啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)如今已經(jīng)走過了11個(gè)年頭。

1、合肥濱湖附近房子現(xiàn)在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購狀態(tài)。但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會(huì)下手樓盤，我們先來看下濱湖目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)：某房產(chǎn)網(wǎng)站給的一份數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)來看，均價(jià)在1.5萬到2萬之間，10月新房?jī)r(jià)格在18231。當(dāng)然，這只是一個(gè)平均值，具體的價(jià)格還是要看樓盤，

首先，我們來分析下，合肥目前房?jī)r(jià)走勢(shì)。合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)剛需期待的“斷崖式下跌”，伴隨著多種調(diào)控政策的深入，一些開發(fā)商選擇低價(jià)開盤搶客，另一些開發(fā)商選擇捂盤惜售，等待“限價(jià)令”的松綁，以期獲得超高利潤(rùn)。與此同時(shí)，合肥的萬元?jiǎng)傂璞P也越來越少，留給剛需上車的機(jī)會(huì)真的不多了，

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購房成本暴增據(jù)了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優(yōu)惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)基本以基準(zhǔn)利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢(shì)。注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠等自身?xiàng)l件和信用情況不同，具體請(qǐng)咨詢各貸款銀行，

目前來看，四大行工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商銀行已經(jīng)上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。合肥市目前降價(jià)的空間可能性非常小，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定階段，隨著社保一年到期，不乏一些開放商大量推出一些高價(jià)房，目前房貸政策收緊，就是為了限制市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)不穩(wěn)定性，保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

2、合肥濱湖新區(qū)未來潛力如何？

合肥濱湖新區(qū)，于2006年正式啟動(dòng)建設(shè)，現(xiàn)如今已經(jīng)走過了11個(gè)年頭，位于合肥市巢湖以北的濱湖新區(qū)，總用地面積約491平方千米，是合肥市通過巢湖、走入長(zhǎng)江、融入長(zhǎng)三角的水上門戶。如今的濱湖新區(qū)，已經(jīng)成為合肥幾大新區(qū)之一，是合肥城市的副中心地帶，集中了合肥諸多優(yōu)勢(shì)資源，現(xiàn)在回頭看濱湖新區(qū)的建設(shè)，不得不佩服領(lǐng)導(dǎo)們的前瞻性，能夠在十年以前就想到城市化進(jìn)程的城市副中心建設(shè)，并把人口分流至新區(qū)，緩解市中心的壓力的同時(shí)也能有效改善老城區(qū)的環(huán)境。

經(jīng)歷了16年房?jī)r(jià)的瘋漲，又在17年被某媒體號(hào)稱樓市“腰斬”，這些年的濱湖可謂一直走在合肥的風(fēng)口浪尖，走過這風(fēng)風(fēng)雨雨的十一年，濱湖未來還會(huì)有什么發(fā)展？首先一條利好消息就是：迎來新區(qū)建設(shè)11周年的濱湖新區(qū)將在未來為城區(qū)市民帶來更多優(yōu)質(zhì)交易資源，根據(jù)“十三五”規(guī)劃，濱湖新區(qū)將新建幼兒園15所、小學(xué)12所、初中7所。

此外，還籌劃在濱湖新區(qū)新建1所國(guó)際學(xué)校，占地約200畝，為幼兒園-小學(xué)-初中-高中的15年制，教育方面已經(jīng)傳來利好，那么再來看其他方面。截至目前，濱湖新區(qū)累計(jì)建成市政道路181公里，形成了“六橫六縱”的主干路網(wǎng)，路網(wǎng)圍合面積超42平方公里，高鐵南站、軌道一號(hào)線、BRT快速公交、環(huán)湖大道使新區(qū)四通八達(dá)。

據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年，濱湖新區(qū)還將建設(shè)24公里的市政道路，其中包括南淝河路、方興大道以及徽州大道南延等項(xiàng)目，其中，南淝河路這條起始于一環(huán)的南北向道路，今后將成為連接濱湖新區(qū)的快速路。根據(jù)此前規(guī)劃，南淝河路還將繼續(xù)向巢湖延伸，直到環(huán)湖北路，今后市民駕車可從南一環(huán)原周谷堆附近向南直達(dá)巢湖，在軌道交通方面，目前，軌道交通5號(hào)線濱湖新區(qū)范圍內(nèi)，有多個(gè)站點(diǎn)正在加快建設(shè)當(dāng)中。