有個深圳南山的朋友，2015年從股市賺了100多萬，2017年又從股市賺了300多萬，他用這些錢，買了好幾套深圳的房子。首先我們來看看深圳整體的房價，以買100平左右三房為參考標(biāo)準(zhǔn)，不算首付，你每個月賺多少錢才能在深圳買房南山區(qū)基本在10萬＋，100平三房也就是1000萬＋，首付三成300萬，貸款700萬，月供每個月35000＋，生活開銷一萬多，收入至少五萬以上每月才行。

1、你們覺得在深圳賺多少錢，才能在深圳買房，落戶？

很高興回答你的問題，個人觀點供參考:首先我們來看看深圳整體的房價，以買100平左右三房為參考標(biāo)準(zhǔn)，不算首付，你每個月賺多少錢才能在深圳買房南山區(qū)基本在10萬＋，100平三房也就是1000萬＋，首付三成300萬，貸款700萬，月供每個月35000＋，生活開銷一萬多，收入至少五萬以上每月才行。福田和寶安，龍華相對好點的房子都在8萬＋，100平三房也就是800萬＋，首付三成240萬，貸款560萬，月供28000＋，生活成本開銷一萬多，收入至少四萬以上才行，

羅湖好點的房子都在6萬＋，100平也就是600萬＋，首付三成180萬，貸款420萬，月供21000＋，生活成本一萬，收入至少三萬五千以上才行。龍崗，鹽田好點的樓盤都在四萬＋，100平的三房也就是400萬＋，首付三成120萬，貸款280萬，月供15000左右，生活成本8000左右，收入至少兩萬五千＋才行深圳買房請關(guān)注@深圳名校學(xué)位房置業(yè)，

2、媒體稱，深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時代，這樣的判斷靠譜嗎？

說幾點個人看法。首先，房價波動性減小，對于炒房者而言絕對是重大打擊，沒有價格的波動，就沒有獲利的空間，對于投機炒作者而言，就是希望在價格的波動中，尋找到利差。現(xiàn)在這種空間沒有了，投機基本失去了短期意義，而中長期看也是風(fēng)險很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房價還是領(lǐng)漲全國的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房價趨勢，而在這兩年中，深圳新房價格除7月略有上漲外，其余的時間都在微跌，房價上漲的預(yù)期與沖動，在時間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機性需求的存在，在一二線熱點城市并不會輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房價的上漲之勢，房價下行也是事實，但是房價處于高位的格局并沒有改變。

以機構(gòu)的評估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價的因素在內(nèi)，新房價格很難體現(xiàn)一座城市的真實房價，而二手房價格則相對真實地體現(xiàn)一個城市的房價水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房價預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長效機制的建立與健全，

第三，除了房價波動減弱外，成交量趨冷，也對投機炒作具有相當(dāng)?shù)谋鶅鲎饔谩臋C構(gòu)的評估數(shù)據(jù)看，10月，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31%，以深圳的房價水平計，只要住房信貸持續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易“復(fù)活”，投機成分盤活資產(chǎn)的難度就比較大。第四，最需要扶持的還是剛需，在房價水平仍處于高位，且房價與收入水平還有較大反差的情況下，這一點尤其需要政策面持續(xù)的扶持。

3、深圳炒房的人現(xiàn)在都怎么樣了？套現(xiàn)了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴(yán)樓市新政，簡單概括為：企業(yè)限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了。但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的，賺到錢的早轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場，想賺錢的賠進(jìn)本錢，有房住的早購進(jìn)多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生。