1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值。19年7月，東莞新房網上簽約銷售4448套，環比減少10.4%，同比增長37.8%，業內人士分析，以后東莞市場上或不再有新的“小別墅”產品出現，減少樓盤高溢價定價因素，更有利于房價的穩定。

1、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產權房，是否值得？

不能一概而論。1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區的商品房還是有很多的投資價值，2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉。3、其三，深圳的小產權能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經炒高了，你再買就很難賺錢了，

4、其四，不能買開發商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產權房，這類小產權的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年。5、如果要買深圳的小產權，建議你買離地鐵不是太遠，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理，6、買小產權房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。

2、首付60萬可以在臨深，東莞買紅本2房嗎，總價120萬的有推薦嗎？

謝謝邀請,首付60萬,總價120萬的房子現在基本很少了，小產權房應該比較多，在我們認為中即使是100萬，對于深圳房價來說，還是有點少。那么先來看看深圳各區的房價吧，現在大部分家庭可以準備50萬的首付，即總價最高為200的房產。那么，我們來看看200萬可以在深圳買到什么樣的房子呢？總價200萬以內的小戶型房產主要集中在深圳的東部片區，龍崗、坪山，這兩個片區相對來說選擇會更多，寶安西部也有不少的選擇，但是福田和南山基本很難找到這么便宜的房子了，

按首套房首付來算，就算是在房價最低的坪山區（37350元/㎡），買套一百平的房子，即便是按照30%首付也要112萬元。當然，若是買80㎡以下的小兩房戶型，那還是足夠的，但也僅限于坪山區，而且也是運氣好的情況下，所以，與其在已經是深圳邊緣的坪山區花100萬買逼仄的小戶型（況且深圳限購，購房門檻高，有錢也不一定能買到房，）不如選擇深圳周邊的區域。

緊挨著深圳坪山的惠州臨深片區如今惠州臨深片區——大亞灣和惠陽的新房均價在12000——14000元/㎡之間，目前整個惠陽和大亞灣區首付比例提高，90平米以下的戶型基本都要全款，90—120平之間的戶型首付最低40%起步（看個人流水及征信，若良好，可去銀行進行申請），即使是按13500元/㎡算，買一套100平的新房所交首付也只需50萬左右。

如果等銀行政策稍微松動些的話，50萬買個100平方以上的戶型的簡直綽綽有余，加之如今粵港澳大灣區規劃細則即將公布，無論怎樣，臨深區域的惠灣都將成為最大受益者之一，樓市也將迎來巨大紅利，未來臨深區域或將房價大漲，或將限購，總之屆時買房門檻將提高，但深惠同城將更進一步?，F在不上車更待何時呢？2019年7月，東莞新房網上簽約銷售4448套，環比減少10.4%，同比增長37.8%，

銷售面積50.3萬平方米，環比減少3.7%，同比增長14.5%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為19438元/平方米，環比減少9.4%，同比增長31.0%，數據來源：中商產業研究院大數據庫16鎮街成交超100套，其中，東坑鎮、沙田鎮、塘廈鎮、虎門鎮、寮步鎮成交超200套。東坑鎮成交最多逼近500套，沙田鎮、塘廈鎮位居第二和第三，成交分別為410套、350套，

此外，臨深片區虎門鎮、清溪鎮表現搶眼，成交分別為298套、130套。謝崗鎮成交最少僅5套，成交均價方面，12鎮街新房房價超全市平均水平，鳳崗、松山湖房價超3萬，分別為32372元/平方米、31277元/平方米，長安鎮位居第三，房價逼近3萬，達到29915元/平方米，目前，僅望牛墩鎮、橋頭鎮、橫瀝鎮房價低于1.5萬元/平方米。