30元/月也就是說在廣州每月在廣州的最低消費(fèi)也要去到3030元/月。貸款91萬按30年基準(zhǔn)上浮15％計(jì)算預(yù)計(jì)每月還款額為4900元兩者結(jié)合廣州郊區(qū)買房4900 3000=8000元左右以上是我為你分析的，等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
1、廣州月薪多少能買房？
房產(chǎn)知識小龍為你解答。每月最低基本消費(fèi)早餐：3元/日（街邊的豆?jié){ 包子）午飯、晚飯：12*2=24元/日（快餐）交通費(fèi)：最低標(biāo)準(zhǔn)2元，來回4元（搭公交）生活用品：200元/月（不計(jì)大件衣物護(hù)膚品）電話費(fèi)：50元/月（基本剛扣月租）房租：1000元/月（城中村單間，帶水電費(fèi)）網(wǎng)費(fèi)：50元/月娛樂消費(fèi)：300元給父母：按最低標(biāo)準(zhǔn)每月500元共：3030元/月也就是說在廣州每月在廣州的最低消費(fèi)也要去到3030元/月，
圖一為廣州市90平方單位新房預(yù)算圖二為廣州市90平方單位二手房預(yù)算綜合下圖從化區(qū)為最低總價(jià)按總價(jià)130萬計(jì)算首付30％ 契稅雜費(fèi)1300000＊30％=39萬加上稅費(fèi)契稅（二手按滿5唯一計(jì)算）契稅為13000元雜費(fèi)1000元。首付即404000元，貸款91萬按30年基準(zhǔn)上浮15％計(jì)算預(yù)計(jì)每月還款額為4900元兩者結(jié)合廣州郊區(qū)買房4900 3000=8000元左右以上是我為你分析的。
2、你們每月要還多少貸款？
1.目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多，2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法，因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者，3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整，
其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等，4.公積金自由還款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。
3、你們的房貸都是多少？對現(xiàn)在的生活有影響嗎？
身邊的朋友，去年買的房子，跟我同一個小區(qū)，他買的二手房，200萬，首付不夠，他只有30萬現(xiàn)金，中介幫他想辦法，從銀行多貸出來錢解決了首付問題，貸款170萬，每月還款將近一萬塊，聽他說的時候我毛骨悚然，他的收入我是了解的，收入都沒到1萬塊，卻背上比收入還高的債務(wù)，對比一下他的情況，我感覺自己還是幸運(yùn)的，同樣的房子，早買了幾年，現(xiàn)在壓力比他小多了，我每個月房貸跟本小區(qū)平均租金差不多，相當(dāng)于租個自己的說話算數(shù)的房子，到哪里都要花租金，所以沒什么壓力啦。
再往前回憶一下，記得我買房子的時候，跟身邊年長幾歲的同事聊的時候，他們的房貸都還清了，房價(jià)比我買早幾年，價(jià)格竟不到一半，當(dāng)時充滿羨慕他和憎恨房價(jià)的情緒，幸好后來還是下定決心買了，不然等到現(xiàn)在，多干的幾年白干不說，背負(fù)的債務(wù)還要翻倍。買房跟賭博差不多，狠一狠早點(diǎn)上車的都賺翻了，現(xiàn)在的房價(jià)對90后真的很不友好了，80后尤其88年以前出生的，大部分都有機(jī)會趕上房價(jià)漲起來之前上車，或是有眼光，或是因?yàn)?a href="/tag/8.html" target="_blank" class="infotextkey">結(jié)婚丈母娘必須要房子，我是后者因素更多一點(diǎn)。
