如何判斷同類房價(jià)，我想把現(xiàn)在住的房子賣了如果確定我的房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-19 06:35:45 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我想把現(xiàn)在住的房子賣了如果確定我的房價(jià)

去（房價(jià)網(wǎng)）吧，那里有專門的估價(jià)系統(tǒng)，可以給自己的房子估個(gè)價(jià)，據(jù)說他們那里的數(shù)據(jù)是政府部門都認(rèn)可的~www.fangjia.com 我覺得房產(chǎn)中介一般都不會(huì)給你準(zhǔn)確價(jià)格的，自己估個(gè)價(jià)心里有個(gè)數(shù)，再去賣房的話也不會(huì)吃虧~ 希望能夠幫到你！

首先去自己家附近的中介問一下你家周圍房子的房價(jià)，賣時(shí)再提高%10，好討價(jià)還價(jià)，至于再住半年，不用給費(fèi)用，賣房時(shí)和對(duì)方約定半年后搬出即可！

第二個(gè)問題：如果你想賣房后再住一段時(shí)間，只要賣房的時(shí)候和買家說好交房時(shí)間就行了，不一定要賣房就交樓的當(dāng)然你的房價(jià)可能就得往下調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)了，調(diào)整的幅度相當(dāng)于同期同類房屋的租金水平，幾個(gè)月就算幾個(gè)月的租金，就差不多了。

你的問題只要找你所在地的房屋中介，多找?guī)准遥容^一下，即可得到你要的答案。

我想把現(xiàn)在住的房子賣了如果確定我的房價(jià)

2，同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格是指

一個(gè)地區(qū)同類型房價(jià)平均銷售價(jià)格。房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格是指一個(gè)地區(qū)同類型房價(jià)平均銷售價(jià)格。房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格是指

3，福州的房價(jià)問題

　　你的看法和大多數(shù)的買不起房子的人的想法一樣，按照福州官方的解釋是：　　福州市房地產(chǎn)管理局官員此間稱，當(dāng)前福州市房價(jià)運(yùn)行總體是穩(wěn)中有升，房價(jià)指數(shù)上漲平衡，主要是新建商品住房房價(jià)指數(shù)漲幅偏高。　　據(jù)分析，福州房價(jià)漲幅偏高，原因多方面：其一，受土地資源的限制，土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，地價(jià)上漲明顯；建材、建安成本、人工費(fèi)不斷上升，住房品質(zhì)提升，環(huán)境配套不斷完善，也增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而推動(dòng)房價(jià)上漲。　　其二，市場(chǎng)需求旺盛，供不應(yīng)求。這主要表現(xiàn)為福州近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，市民收入持續(xù)增長，人均可支配收入同比漲幅在全國省會(huì)城市居于前列，催生住房消費(fèi)需求；作為著名僑鄉(xiāng)，僑資和民間資金雄厚，市民購買力強(qiáng)，改善住房條件需求日益強(qiáng)烈；海外鄉(xiāng)親和外地人看好福州居住環(huán)境與投資置業(yè)增值前景，到福州購房置業(yè)明顯增多，使福州商品房近六成為非城區(qū)人購買。此外，投資性購房因素也加劇房價(jià)上漲。　　其三，福州房價(jià)長期基數(shù)偏低，一直以來整體增速低于沿海地區(qū)同類城市，房價(jià)上漲所對(duì)應(yīng)的漲幅比較高。　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在全國七十個(gè)重點(diǎn)城市中，去年十二月福州房價(jià)指數(shù)漲幅為百分之七點(diǎn)六，排名第七，其中新建商品住宅房價(jià)指數(shù)上漲百分之九點(diǎn)八、居第四位。從房價(jià)絕對(duì)數(shù)來看，去年福州市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米四千零六十元，在國家建設(shè)部確定的四十個(gè)重點(diǎn)城市中處于中等水平。　　面對(duì)房價(jià)不斷攀升，福州市著力構(gòu)建多層次的住房保障體系，解決大多數(shù)中低收入家庭的住房困難。據(jù)該市房地產(chǎn)管理局近日透露，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等多種形式的社會(huì)保障房項(xiàng)目，二00六年已動(dòng)工十四個(gè)項(xiàng)目，共二百五十五萬平方米；今年力爭再啟動(dòng)建設(shè)二百萬平方米，強(qiáng)化對(duì)城市中低收入家庭的住房保障。同時(shí)，福州將進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)，全面啟動(dòng)實(shí)施廉租住房租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減等多種配租方式，建立穩(wěn)定的廉租住房資金籌措渠道，擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，緩解中低收入家庭住房困難。　　所以我判斷未來相當(dāng)長一段時(shí)間福州的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是漲幅有限。

福州的房價(jià)問題

4，二手房價(jià)位怎么判斷你可以通過這些途徑了解

要了解二手房的價(jià)位，首先要了解賣方對(duì)二手房的定價(jià)依據(jù)。目前市場(chǎng)上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價(jià)進(jìn)行的，而掛牌價(jià)則是以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會(huì)到多家中介公司咨詢價(jià)格。中介公司的工作人員會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，給出一個(gè)參考價(jià)，然后由賣方取一個(gè)與自己心理價(jià)格相符的價(jià)位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價(jià)就融合了市場(chǎng)情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會(huì)成為影響房價(jià)的因素，在眾多影響二手房價(jià)格的因素中，地段是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個(gè)地段的均價(jià)，具體的房價(jià)會(huì)有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價(jià)格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價(jià)格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會(huì)在一定程度上抬升周圍二手房的價(jià)格，賣方的心理也是房價(jià)的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會(huì)牽制房價(jià)的浮動(dòng)。和新房不同，在影響二手房價(jià)格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時(shí)會(huì)算上裝修費(fèi)，其價(jià)格要高于毛坯房。了解二手房價(jià)位的途徑有哪些？了解二手房屋價(jià)格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，里面會(huì)有各類房屋的銷售總價(jià)及單價(jià)等。（2）報(bào)紙廣告，在報(bào)紙上登載的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。（3）中介門點(diǎn)，中介門點(diǎn)公示的房源信息中會(huì)標(biāo)明房源價(jià)格。（4）電視臺(tái)及電臺(tái)欄目多家電視臺(tái)和電臺(tái)都有針對(duì)二手房的服務(wù)欄目，其中會(huì)有房屋價(jià)格信息發(fā)布。以上四種方式提供的了解房屋價(jià)格的渠道，但了解二手房買賣價(jià)格除了解市場(chǎng)情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購房經(jīng)驗(yàn)人士的幫助。（以上回答發(fā)布于2015-11-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

5，什么是假房源如何快速判斷房源的真假

現(xiàn)在年輕人在準(zhǔn)備買二手房的時(shí)候會(huì)提前上網(wǎng)找房源，在看中房源之后就會(huì)打電話給房東或中介，但是經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況與網(wǎng)上描述大相徑庭。雖然國家出臺(tái)了相關(guān)法律對(duì)二手房源信息進(jìn)行管制，但是二手房“假房源”依然是令購房者最煩心的事情，那么知道如何判斷房源真假就很有必要了。現(xiàn)在小編就來為你介紹一下網(wǎng)上看二手房，如何快速判斷房源的真假？一、什么是假房源？想知道什么是假房源就必然要明白真房源，所謂真房源就是：真實(shí)房源、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片。而不符合這四個(gè)條件的都可以歸為假房源。二、如何快速判斷房源的真假？1、看價(jià)格：假房源的房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)在看房源的時(shí)候，購房者會(huì)看同一片區(qū)的房子，如果看到價(jià)格過低而且又無明顯缺陷的需謹(jǐn)慎，很有可能只是假房子。應(yīng)為如果是急售房源，雖然掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜，且會(huì)在房源說明中介紹房主急售等信息。2、看圖片：假房源的圖片與文字一般對(duì)不上有些中介為了吸引購房者進(jìn)行咨詢，不管是什么房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。如果不加以分辨，很容易被精品的圖片信息所誤導(dǎo)。如果購房者發(fā)現(xiàn)照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符，比如戶型圖不對(duì)，實(shí)際面積小于圖片看起來的效果，窗外細(xì)節(jié)暴露層高等諸多細(xì)節(jié)，那基本可以判斷是假房源了。這類假房源只要購房者仔細(xì)分析，就會(huì)漏洞百出。3、看文字：假房源的文字介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息假房源由于內(nèi)容是虛假、捏造的，因此上傳人需要模糊的對(duì)房源進(jìn)行介紹，往往對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房齡等信息會(huì)含糊其詞。建議購房者看中了某套房源，可以用關(guān)鍵字在網(wǎng)上進(jìn)行搜索，這是因?yàn)橛械馁u方為了擴(kuò)充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。4、看認(rèn)證：假房源一般沒有認(rèn)證由于現(xiàn)在市場(chǎng)房源混亂，一般情況下，為了杜絕假房源，各大房產(chǎn)網(wǎng)站基本都會(huì)推出認(rèn)證服務(wù)，通常來說，有認(rèn)證的房源比沒有認(rèn)證的房源要靠譜。5、看平臺(tái)：假房源的平臺(tái)一般不正規(guī)購買二手選擇一個(gè)可信賴的平臺(tái)很重要。通過房源平臺(tái)，購房者可以簡單判斷房源真實(shí)性，如果說平臺(tái)機(jī)制完善，提供挑錯(cuò)、舉報(bào)入口，定期公布對(duì)發(fā)布假房源的經(jīng)紀(jì)人懲處公式等，一般會(huì)提升整體房源的真實(shí)性。其實(shí)網(wǎng)上尋找房源只是選房的第一步，購房者在網(wǎng)上找到合適的房源后，還需要通過實(shí)地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房價(jià)、面積、樓層等基本信息之外，很多方面的因素如房型、采光、通風(fēng)、小區(qū)居住氛圍等，購房者都必須深入了解。

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

6，如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房價(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房價(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房價(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房價(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房價(jià)漲跌？對(duì)此，我要說的是，其實(shí)房價(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房價(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房價(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房價(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房價(jià)很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來了大量的需求。一線城市房價(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房價(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房價(jià)下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房價(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房價(jià)必然會(huì)迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來說，房企對(duì)于房價(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房價(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房價(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價(jià)走勢(shì)了！

7，在常州購買二手房你必須要知道以下幾點(diǎn)

就目前常州房價(jià)而言，品質(zhì)稍好一點(diǎn)，房價(jià)動(dòng)輒就9000+，對(duì)于普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那么，在常州，購買二手房需要注意什么呢？基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。8、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。9、房屋價(jià)值通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。10、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。11、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。五大注意1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購買二手房時(shí)，購房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。3、不僅要看房子還要看物管要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。4、不僅要看小區(qū)還要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。5、不僅要看眼前還要看將來大多數(shù)二手房購買者在購房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。入住注意1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出（以上回答發(fā)布于2017-02-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

二手房買方大概要交的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米（根據(jù)各地方）交易契稅：評(píng)估值 *1%（144平以上3%）營業(yè)稅：評(píng)估值*5.5%（房產(chǎn)證未滿2年）戶籍登記費(fèi)：15元/件檔案服務(wù)費(fèi)：230元/件過戶評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%勘察費(fèi)：300元/件土地出讓金：成交價(jià)*2%（集資房）工本費(fèi)：100元/件核檔費(fèi)：100元/件（兩次）

8，樓盤認(rèn)購價(jià)與開盤價(jià)

不知道您交認(rèn)購金的時(shí)候，有沒有約定價(jià)格區(qū)間。如果約定了價(jià)格區(qū)間，那么開發(fā)商一般不會(huì)超出這個(gè)區(qū)間。開盤拖是因?yàn)楝F(xiàn)在國家調(diào)控樓市的嚴(yán)厲，開放商都在觀望。

內(nèi)部認(rèn)購近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"最低時(shí)段價(jià)"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。和前面的"內(nèi)部認(rèn)購"相類似，商品房的"開盤價(jià)"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)，購房者應(yīng)做通盤考慮。現(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時(shí)段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。 "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)形象的確立和市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段。此時(shí)價(jià)格一般也較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購買住宅應(yīng)該是最實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。又訊：日前，建設(shè)部、國家發(fā)改委和國家工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房；未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。內(nèi)部認(rèn)購一直是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金的重要渠道，對(duì)于實(shí)力并不雄厚的中小開發(fā)商而言更是如此。大部分中小開發(fā)商利用內(nèi)部認(rèn)購的款項(xiàng)來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產(chǎn)開發(fā)商在起步階段也是這么干的。他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時(shí)給出15%-20%的溢價(jià)，購房者有過兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開發(fā)商的忠實(shí)客戶。開發(fā)商每推出一個(gè)新樓盤，就有固定的炒家跟進(jìn)。開發(fā)商可以不用花費(fèi)任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報(bào)，而等開盤后才認(rèn)購的購房者最終為這筆利息買單。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。三部委規(guī)范房地產(chǎn)交易，嚴(yán)控預(yù)售的通知，會(huì)放大房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，迫使一些房地產(chǎn)企業(yè)減少開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，抑制當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)投資過熱的現(xiàn)象，也是我國緊縮調(diào)控的措施之一。但是，即使規(guī)定出來，配合默契的開發(fā)商與炒房者仍可能不動(dòng)聲色地繼續(xù)進(jìn)行同類交易，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)正逐步加大，如果當(dāng)中的收益率出現(xiàn)向下的變化，問題才可能被最終引爆。至此，開發(fā)商的資金鏈條可能立即斷裂本人覺得如果你對(duì)這個(gè)樓盤比較有信心或比較喜歡，內(nèi)部認(rèn)購是直得考慮的．

預(yù)期和實(shí)際還是有一定差距的，交房之前的工作開發(fā)商都要做好，也是為買方好，也是維護(hù)自己的聲譽(yù)，再等等吧~

近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"最低時(shí)段價(jià)"，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有萬元的"便宜"。如果是好地段價(jià)格合理開發(fā)商有信譽(yù)和實(shí)力那么認(rèn)購范圍小沒有關(guān)系的人就買不到，反之什么人都可以去認(rèn)購。風(fēng)險(xiǎn)和防范：他現(xiàn)在可以五證不全但是必須要有土地證和2個(gè)規(guī)劃證，否則將來房產(chǎn)證不好辦或定為違章。交房時(shí)間的約定和不能按時(shí)交房該如何賠償要在合同中體現(xiàn)出來。一、什么是購房定金和購房訂金？所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。二、購房定金和訂金有什么區(qū)別？購房定金和訂金哪個(gè)能退？在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。” 購房定金與購房訂金有什么區(qū)別？購房定金和訂金哪個(gè)能退？購房定金和購房訂金的主要表現(xiàn)在： 1、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 2、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制