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1，房產(chǎn)過戶如何評估

稅務局早有評估價了。你合同上高于他的價格，就按你的價格走。合同上低于他的價格，就按他的價格走。3

怎么知道他的評估價格，稅務局能查莫

房產(chǎn)過戶如何評估

2，二手房買賣房屋評估如何評估

法律分析：1、中介評估，常用二手房評估方法。2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡查詢，收集目前房價狀況估價。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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3，房子過戶費評估怎么算

房屋交易申報核稅，申報價明顯低于市場價且無正當理由的，由地稅局根據(jù)歷史交易數(shù)據(jù)核價征收。

新購一套房，l如果把原來一套房過戶一套給子女，新房的契稅怎么算！

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4，房產(chǎn)過戶需要評估嗎

1按揭是貸款比如100萬你付30萬70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什么地方呢，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產(chǎn)中心要評估最中的價格還是房產(chǎn)中心評估的價格計算，還有你不要為了現(xiàn)在的一點點稅收最低價格這個是對你以后很不好的，如果你以后的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現(xiàn)在價格交易對你有好處，以后你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現(xiàn)在買進是100萬以后價格長到130萬就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，3.契稅3%，營業(yè)稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費，還有問題可以繼續(xù)提問

5，評估價過戶房價會是怎樣

房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務部門聘請中介評估機構對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，作為最低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是最低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。銀行貸款抵押的價格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關了。

土地使用證怎么可以過戶？

6，南通房管局怎么評估房子的過戶價

過戶指導價是根據(jù)小區(qū)不同，價格不同，樓層不同價格也不同，不過差額不大過戶價的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當?shù)男拚源藖砉浪愠隹陀^合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。第三因素:戶型朝向。第四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。

7，二手房過戶房管局按什么標準來評估房價來計算過戶費用

要看哪里的房子了。一般房子的市場價值是60萬，那么第一次買房來算的話最多代到48萬左右，貸款是按市場價格來定的，如果伱買的那套房子，市場價格是70萬左右，伱花60萬僦買下來。那么代60萬僦差不多勒。評估價一般會比市場價格低。所以除非伱買的房子低于市場價格2成左右，不然代不到60萬的。而且如果是第2次買房的話更不用說勒

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證~

8，舊房價怎樣評估

1、房地產(chǎn)轉移過戶一般需要評估該處房地產(chǎn)的價格,極個別情況除外. 2、你這種情況必須走房地產(chǎn)評估手續(xù). 3、當然,此時做的房地產(chǎn)評估價格是該處房地產(chǎn)在現(xiàn)在這個時點的價格,不是原房改售房價格. 4、當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心應當有估價機構，一般是已經(jīng)脫鉤改制的獨立的評估公司或者是評估事務所。注意一定要找建設部或建設廳下發(fā)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構去辦理。不要到會計師事務所、資產(chǎn)評估事務所，以防房地產(chǎn)交易中心不承認其出具的報告書，因為其資質(zhì)是財稅系統(tǒng)下發(fā)的，而房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權部門歸建設口。 5、辦理手續(xù)很簡單，向工作人員出具房產(chǎn)證、身份證、填寫委托書，然后到現(xiàn)場勘察，出具評估報告書。

首先，你要看看你所在的這個區(qū)域的房價，比如一個平房5000。然后按照每年百分之一的價格來折扣。10年，就是百分之10。也就是你的值4500。要是你有裝修，并且水電氣，電話，網(wǎng)絡，等等都是配套的，還可以算一部分錢。不過，現(xiàn)在的配套都是算進房價里面的。再者，你要是連著家具，都是可以算錢的。其他的，你可以根據(jù)直接的世紀情況來看看。新手上路，不知道回答，您滿意否？

9，買二手房過戶評估是按買時價格評估還是按過戶時房價評估

買二手房是有三個價格的，如下：成交價：就是買賣雙方最終約定的價格，比如房子賣50萬，雙方都同意50萬，那么這個價格就是成交價。銀行貸款評估價：這個評估價是買方要向銀行申請貸款，銀行就會評估這個房子的價值，在按照這個價值來貸的，比如買成50萬，評估成40萬，貸款7成，就只能貸款到28萬，首付需要22萬，如果評估成60萬，就可以貸款42萬，首付18萬。房管局報稅價：這個價格是買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)的時候需要產(chǎn)生稅費的基數(shù)，比如房管局報稅價是50萬，那么就是按照50萬的稅費來計算的。

按過戶時的房價評估。你們可以自己定過戶的報稅價。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

評估值一般在政府指導價和市場價之間