現在成都的房價可以說是一日千里，四十來萬的首付款可以購買房子的區域還是比較多，按照首付三成來計算可以購買總價在133萬以內的新盤。一、有資格買住宅一定不要買公寓，能買新房就不買二手房，能買市區的肯定不要買郊區的，成都近郊的話40萬的預算稍稍少了一點。

1、40多萬首付，成都可以買哪里？

40多萬首付，目前成都市場來說二手房最合適，新房價格貴，而且需要等待幾年才交房，月供和租房壓力大，對于剛需不是很合適，選擇何地進行購買，我的建議如下：1、先說一下整體，買二手房房齡不能超過10年，這樣房子內外部較新，內部中庭花園景觀樹也枝繁葉茂，房子內部隱蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若選擇老小區，超過20年房齡必須首付4成以上，而且很多隱蔽工程老化，很容易出現漏水狀態；2、成華理工大，屬于東門，地鐵7號線直達，商業和交通都較發達，學區商業氛圍濃厚，又東部新城的建立，東門發展受益，目前成交價格新房在2萬左右；3、龍泉大面，龍泉屬于東門，地鐵2號線，大面是目前龍泉靠主城區最近的區域，川師大等大學在此，品牌開發商聚集，有較大的發展空間；4、雙流東升，屬于南門，天府新區核心區，是政府向南發展的重點，房價和人氣都較高，是宜居區域；若剛需在此三個區域選擇，40萬首付，建議在雙流東升選擇10年內的二手房進行購買，這樣宜居還可以升值，天府向南是政府重點。

2、想在成都買房，但只有三四十萬元存款，可以買在哪里？

現在成都的房價可以說是一日千里，四十來萬的首付款可以購買房子的區域還是比較多，按照首付三成來計算可以購買總價在133萬以內的新盤，這個預算在成都五城區購房確實難度比較大，無論是房價最便宜的金牛區還是同病相憐的成華區新盤總價都在180萬以上，很明顯，這類房子不適合你。就不要說房價更高的青羊區，錦江區，武侯區，天府新區，高新南區這些高房價區域了，沒有個三五百萬都不好意思去看這些地方的新房，

當然，五城區的一些年齡稍微老一點（2008--2010年之間）面積小一點的二手房也還是可以的。老城區的二手房次新的價格高，老城區的居住環境差，保值性偏低，怎么辦呢？還可以選擇成都新五城區的住房！新五城區是：新都區，龍泉驛，郫都區，溫江區，雙流區，根據你的預算，新五城區還是有一部分樓盤可以選擇的。先說說溫江區，金溫江是全國著名的宜居城市，

二手房均價在1.4萬的樣子，無論是光華新城，還是大學城都可以買個小套三的住房。當然，最好選擇滿五年的房子，否則預算還是有些緊張的，當然，你也可以選擇購買新房，在溫江區大學城還有單價在一萬二以內的新盤住宅，金馬片區房價更為便宜，在八千左右。如果，你覺得這些地方過于偏遠，還可以選擇光華新城的恒大，不過需要搖號，這樣的網紅樓盤能不能搖中這就要看你的運氣了，

第二個說說成都新五城區之冠雙流區，雙流區有著8500畝的城市濕地公園，而且多以小高層居多，居住舒適度極高吸引著許多購房者前來定居。雙流區的房價自然也是新五城區房價最高的片區，按照你的預算也不是不能買，比如航空港片區買個套二的二手房也還是比較輕松，雙流新城區買個次一點的套二二手房也沒有問題，如果，如果你比較嫌棄二手房，那么還可以選擇雙流九江的新盤住宅，可以買個小套二的房子。

第三個說說郫都區，郫都區紅光的房價相對比較便宜，尤其是二手房很多也才1.3萬左右，而且不乏單價萬元以內的住宅小區，在郫都區，無論是新盤還是二手房都還是有著比較大的選擇，這里不多做介紹了。第四是龍泉驛，龍泉驛東進的橋頭堡，按照你的預算可能買不了大面板塊的房子，但是可以購買西河，陽光城等地的新盤和二手房住宅，當然龍泉驛區里的二手住房也還是可以買的，

龍泉驛的居住環境還是非常不錯，交通便利，有城市公園，如果你喜歡登山，還可以在假期登山。第五就是新都區，新都區作為成都北改示范區，目前居住環境也得到了極大的改善，由于該區域新盤供應量充足而且受到北改的影響房價在整個二圈層中是最低的，均價在1.2萬的樣子，按照你的預算完全可以買一個套三的房子，無論是新盤還是二手房都沒有問題。