確切的2016年上半年之前，馬鞍山房?jī)r(jià)相對(duì)周邊南京、蕪湖、合肥一兩萬(wàn)、兩三萬(wàn)一平的均價(jià)來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是比較低的了。三是房地產(chǎn)所牽連的其他行業(yè)太多，因此馬鞍山房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)對(duì)馬鞍山整個(gè)市的經(jīng)濟(jì)造成影響，一、2016年之前馬鞍山房?jī)r(jià)是洼地，二、2017年開(kāi)始馬鞍山房?jī)r(jià)迅速上漲。

1、馬鞍山的房?jī)r(jià)怎么樣？

關(guān)于馬鞍山的房?jī)r(jià)怎么樣這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得以2016年時(shí)間點(diǎn)作為劃分，從以下幾個(gè)方面來(lái)分析：一、2016年之前馬鞍山房?jī)r(jià)是洼地。確切的說(shuō)，2016年上半年之前，馬鞍山房?jī)r(jià)相對(duì)周邊南京、蕪湖、合肥一兩萬(wàn)、兩三萬(wàn)一平的均價(jià)來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是比較低的了，2016年初，秀山新區(qū)的均價(jià)大約4000多一平；市區(qū)的均價(jià)大約在5000多一平。

到了年底，馬鞍山房?jī)r(jià)開(kāi)始緩慢上升，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，馬鞍山2016年的成交均價(jià)最高為12月，為5626元/㎡，最低是2月，為4829元/㎡，二、2017年開(kāi)始馬鞍山房?jī)r(jià)迅速上漲。2017年，馬鞍山各大樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始飛速上漲，均價(jià)普遍在7000元/㎡以上，成交均價(jià)最高的在7月，為7818.23元/㎡，對(duì)比2016年12月的價(jià)格，可以發(fā)現(xiàn)2017年均價(jià)漲了1804.25元/㎡，漲幅為32.1%，上漲速度之快、上漲幅度之大，令人始料未及。

比如深業(yè)春天里，16年均價(jià)大約5800一平,17年均價(jià)達(dá)到8000一平；秀山信達(dá)城，16年均價(jià)5500一平，17年均價(jià)8200一平；2017年漲幅最高的是濱江郡，漲幅高達(dá)68.1%；其次是凡爾賽公館，漲幅高達(dá)55.8%！其中，東方城、信達(dá)城、安糧城市廣場(chǎng)、綠地臻城、馬鞍山萬(wàn)達(dá)等5家樓盤(pán)漲幅都超過(guò)40%！三、2018年有漲有落兩極分化嚴(yán)重，

2018年是樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，大大小小的調(diào)控超過(guò)400次，平均每天都有新的調(diào)控政策出臺(tái)。2018年馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化比較嚴(yán)重，上半年常出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄的情況，連土地市場(chǎng)也比較火熱，接連拍出兩幅地塊都以6字頭的樓面地價(jià)成交，而到了2018年下半年，在調(diào)控大背景的影響以及馬鞍山本地實(shí)際情況下，樓市逐漸降溫，

比如深業(yè)春天里，18年年初均價(jià)8000一平，18年12月價(jià)格8800一平。東湖碧水灣年初7500一平，年底7400一平，另外2018年馬鞍山高端樓盤(pán)價(jià)格一直保持溫和上漲，碧桂園天域、偉星玖樟臺(tái)、御景園等花園洋房、別墅戶(hù)型，價(jià)格均在萬(wàn)元以上。四、2019年馬鞍山房?jī)r(jià)趨勢(shì)，2019年，馬鞍山樓市價(jià)格應(yīng)該是保持一個(gè)“穩(wěn)”字，不會(huì)大漲，但也不會(huì)大跌。

1、馬鞍山實(shí)際情況，馬鞍山產(chǎn)業(yè)格局還略顯單一，城市人口少，三縣三區(qū)總?cè)丝诓?00多萬(wàn)，市區(qū)人口才100萬(wàn)，買(mǎi)房群體來(lái)源多樣化不足，很難支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2、沒(méi)有利好政策支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，中央政策定調(diào)很明確，雖然現(xiàn)在有“因城施策”和“一城一策”。潛臺(tái)詞就是你的地盤(pán)你定策略，如果不符合中央定的主基調(diào)，一是你有充分的理由讓房?jī)r(jià)快速持續(xù)上漲，一是房?jī)r(jià)違反中央政策就要問(wèn)責(zé)，

3、各種因素制約房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。一是雖然近幾年地方政府都在努力減輕當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)，但是馬鞍山房地產(chǎn)的整體體量巨大，很難有一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠取代它的經(jīng)濟(jì)地位，二是大部分馬鞍山購(gòu)房者買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房，如果發(fā)生房?jī)r(jià)暴跌，銀行將承擔(dān)大比例風(fēng)險(xiǎn)。三是房地產(chǎn)所牽連的其他行業(yè)太多，因此馬鞍山房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)對(duì)馬鞍山整個(gè)市的經(jīng)濟(jì)造成影響，

2、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

目前合肥新房的旺銷(xiāo)主要是政府饑餓營(yíng)銷(xiāo)炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右。