全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期。怎么看待首套房貸利率上浮這么個事呢，首套房貸利率才上浮5%，說明深圳限購政策不夠嚴呀，最近上調的話，說明房地產又熱起來了嗎，現在首套房貸利率上浮10%的城市也有不少，房子好不好賣，當貸款利率仍舊上浮，限購政策不放開，房價到底是上漲還是下跌，終須等限購政策放開之后，讓市場去定價。

1、全國首套房貸利率持續降溫，深圳上浮5%,你怎么看？

2019年上半年全國樓市持續回暖，部分如佛山、蘇州等城市樓市過熱，在“房住不炒”的主基調下，房產調控將會迎來加碼可能，同時全國首套房房貸利率持續降溫的勢頭將會出現變數。從5月房貸利率數據來看，全國首套房貸款平均利率5.42%，已降至2018年以來最低水平，按照往年銀行歷史經驗，進入下半年，房貸額度吃緊貸款周期延長，房貸利率進一步下調可能性變小，

2、全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？

全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？融360大數據研究院監測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段，如題主所說，目前房貸利率確實已進入上行通道，下半年已有多個城市的銀行上調了利率，目前我聽說最高的是在20%左右，45%都比二套房高了，不知道題主說的是哪個城市，但不管怎樣，購房成本進一步提高是事實。

至于深圳是否地跟進，我們先看下下半年出的幾個大事：1.7月30日，中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，值得注意的是，這是自上半年4月19號之后，連續第二次提及房住不炒。本來上半年連續6個月的利率下降讓很多房產商仿佛看到了樓市政策放松的曙光，再次提出猶如當頭一棒，再次將房地產打入冷宮，

2.8月18日，《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布，這個意見對深圳未來的發展意義重大，未來的深圳是要比肩倫敦、紐約的超級大城市。意見出臺的同時，深圳的很多中介也沸騰了，他們認為，房價肯定要漲了，超級城市理應匹配超級的房價才對，3.8月17日，央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的LPR報價方式將于8月20日起正式施行。

公告發布后，很多人認為利率下行已成必然趨勢，房貸利率會隨之下行，20號當天，人民銀行副行長劉國強在8月20日的吹風會上表示，新LPR形成機制并不會使房貸利率下降；也就是說，LPR降了不影響房貸利率，直接堵死了下行的通道。從上述已發生的幾件大事中我們可以看到，當前國內房地產市場面臨的困難依然嚴峻，國家三令五申房住不炒，著重說明不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產在經濟主體中的定位已發生改變我國目前已經是全球第二大經濟體，房地產行業曾立下汗馬功勞，但在中美貿易摩擦日淅嚴峻，經濟上行動力不足的今天，中國經濟發展的未來決不在房地產上，房子終將要回歸原本的居住上去，

在金融方面也佐證了這一看法，在首次LPR公布的當天，央行行長直接明確告知，房貸利率不會收到影響，說白了就是購房貸款利率自己玩吧，LPR不是給你們準備的，錢想再往樓市里流，沒門。深圳就有意思了，在當前階段接收了一個超級大禮包，未來肯定會大展宏圖，但肯定要憑著真材實料的，有興趣的朋友開以看看這份“意見”，上面已經給深圳規劃好了道路，玩房地產？還是算了吧，

3、上浮5%，深圳19家銀行首套房貸基準上調,你怎么看？

首套房貸利率才上浮5%，說明深圳限購政策不夠嚴呀，最近上調的話，說明房地產又熱起來了嗎？現在首套房貸利率上浮10%的城市也有不少，房子好不好賣，當貸款利率仍舊上浮，限購政策不放開，房價到底是上漲還是下跌，終須等限購政策放開之后，讓市場去定價。目前二手房市場處在低谷，很多房東急賣房，價格比市場價低10%都無人問津，有個典型的例子，我們這里有法拍房，利率低于市場價幾十萬，兩個月沒賣掉。