以上原因，使膠州不再是偏安一隅的膠州，也不再只是膠州人自己的膠州，將成為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。青島需求大量外溢惠及膠州，我是2011年來膠州的，到目前為止也算是對膠州略知一二吧，近年來，許多知名企業(yè)陸續(xù)投資膠州，一些老百姓買房置業(yè)鐘情膠州等，就已說明問題。

1、青島膠州潛力大嗎？

筆者認(rèn)為，膠州未來的發(fā)展潛力還是比較大的，前景看好。主要理由如下：第一，受益于“三灣三城”大規(guī)劃，青島島內(nèi)發(fā)展空間局促，國內(nèi)外專家北擴(kuò)的呼聲也越來越高，向膠州灣北部發(fā)展已經(jīng)形成了共識。去年，青島市適時提出了“三灣三城”大規(guī)劃格局，作為處于膠州灣底部、同時又是西海岸與城陽連接紐帶的膠州，迎來了難得的發(fā)展機(jī)遇，

第二，青島需求大量外溢惠及膠州。青島南部各區(qū)生產(chǎn)、生活、土地等成本持續(xù)走高，部分剛需不得不舍近求遠(yuǎn)，移師北上，包括企業(yè)、項目、置業(yè)、居家以及政府公共服務(wù)資源等，未來青島的格局基本是南部為商旅居住、服務(wù)業(yè)為主，北部為工業(yè)、物流等實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主，膠州已經(jīng)具有“五大國字號經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺”，具備較高的承載功能，未來發(fā)展不可小覷。

近年來，許多知名企業(yè)陸續(xù)投資膠州，一些老百姓買房置業(yè)鐘情膠州等，就已說明問題，第三，眼前看得見的利好將陸續(xù)兌現(xiàn)。主要包括：膠東4F級機(jī)場即將建成、跨海連接大橋正在施工、8號線地鐵明年運(yùn)行、劃區(qū)預(yù)期越來越近、五大國字號平臺建設(shè)日趨完善等等，這些對膠州未來崛起乃至青島的發(fā)展將起到強(qiáng)力支撐，第四，道理交通將一躍提檔升級。

就目前來看，膠東機(jī)場建成對膠州最大的提升就是交通設(shè)施，地鐵、高鐵、高速一步到位，東西南北四通八達(dá)，使膠州的交通實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及人流、物流、信息流快速發(fā)展提供了可能，以上原因，使膠州不再是偏安一隅的膠州，也不再只是膠州人自己的膠州，將成為大青島格局不可或缺的重要一員，所以潛力還是巨大的。，

2、在青島膠州買二手房，哪個位置好？

我是2011年來膠州的，到目前為止也算是對膠州略知一二吧。如果你錢多那最好在新城區(qū)買房，也就是三里河附近那一帶。環(huán)境確實(shí)優(yōu)美，又干凈整潔，能提升生活品質(zhì)。不過有個問題必須提醒一下，新城區(qū)靠近海邊，濕度比較大，如果你是外地人，買房之前一定要到度娘那里問問，海邊買房有哪些不利因素，切切記住！這可不是買白菜，一旦買房子就是一輩子的事，別買來這不順心那不如意。

新城區(qū)的房子近幾年漲價很多，據(jù)說從我2011年來的4000多一平方漲到現(xiàn)在的快兩萬了，這里不得不提一個事實(shí)，就是青島新機(jī)場在膠東的建設(shè)，拉動了膠州房產(chǎn)的快速上升。單從我個人來說，我?guī)缀鹾苌俪鲞h(yuǎn)門，到目前為止還沒坐過飛機(jī)，這確實(shí)是一個沒面子的事。雖然坐飛機(jī)的事離我頗為遙遠(yuǎn)，但新機(jī)場有一條地鐵直通青島五四廣場，

一旦開通去青島就極為方便了。我認(rèn)為膠州房價漲了這么多，和這條八號地鐵的開通，有很大關(guān)系，膠東機(jī)場附近是否適合投資房產(chǎn)，這是一個仁者見仁智者見智的問題，我不便多說。我年輕時曾在部隊機(jī)場服役過，睡眠質(zhì)量好的，那點(diǎn)聲響不足為談，睡眠質(zhì)量不好的，就得考慮清楚了，畢竟你不是每天都坐飛機(jī)出差。膠州老城區(qū)生活環(huán)境一般，但人多熱鬧，

而且很多大型超市都集中在老城區(qū)。有人的地方才能產(chǎn)生商貿(mào)流通，這個道理不多說，自己去體會，現(xiàn)在房價也很高，不過各種設(shè)施相當(dāng)齊全，很多當(dāng)?shù)厝诉€是喜歡在老城區(qū)生活，即便家里有錢也不喜歡到海邊生活，這樣做肯定有人家的道理，天機(jī)不可泄露。膠北這幾年發(fā)現(xiàn)也不錯，屬于工業(yè)園區(qū)，各種設(shè)施也都很完善，就是離城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，二十里吧。