中科院深圳理工大學(xué)將落戶光明區(qū)，光明科學(xué)城將在10-20年時(shí)間內(nèi)建成比肩波士頓的一流國際科創(chuàng)中心。雖然我對光明潑了這么多冷水，但對于自住或者長期投資的買家來相比于深圳其他區(qū)域，光明還是不錯(cuò)的，畢竟光明最大的優(yōu)勢是處在大灣區(qū)科技走廊上，而且政府手中有大量空地可供開發(fā)，如光明科學(xué)城占地99平方公里，是南山科技園的幾倍，將來13號線將其與松山湖及南山科技園串聯(lián)起來，形成一個(gè)真正的科技軸線。

1、在深圳的小伙伴，現(xiàn)在深圳怎么樣了，17號上班，該去嗎？

目前深圳的情況還不太明朗，現(xiàn)在深圳已經(jīng)開始擴(kuò)大對返深人員的核查范圍了，不只是湖北籍了，增加了湖南長沙，岳陽，邵陽，江西九江等地區(qū)的了，小區(qū)都開始控制出入了，給每家發(fā)出入證，一人一證，用完不補(bǔ)發(fā)，等到三月份再看具體情況來定。另外所有企業(yè)復(fù)工都需要向街道辦提出復(fù)工申請，簽復(fù)工承諾函，公司人員名單及湖北籍員工名單，準(zhǔn)備不少于三天防疫物資（口罩，測溫計(jì)，消毒水等），然后等安監(jiān)辦上門核查，如果核查不通過，就繼續(xù)整改，據(jù)其他已經(jīng)提交復(fù)工申請的公司人員說，核查很嚴(yán)格，不會輕易讓復(fù)工，很多復(fù)工一天，又停了，

2、疫情下深圳光明區(qū)可以回廣西百色嗎？

前幾天廣西文件要求只要從有本土病例的地方回廣西都要集中隔離14天，所以網(wǎng)上熱情地稱呼廣西為“桂一刀”，文件發(fā)出厚輿論有點(diǎn)大，18號文件又改動了，從低風(fēng)險(xiǎn)回來可以在家隔離7天了。如果要回去最好還是打電話咨詢一下本地政策，雖然18號發(fā)文說”各地執(zhí)行過程中如有與本通知要求不一致的，以本通知為準(zhǔn)“，但是誰也說不清楚你所在地是什么情況，

3、深圳光明新區(qū)的房子升值空間大嗎？值得購買嗎？工作在南山在光明買房子怎么樣？

光明新區(qū)的房子是否值得買，我在我的@大灣區(qū)房產(chǎn)投資里面有詳細(xì)分析。總的來說，目前已經(jīng)到了階段性高點(diǎn)，2019年光明樓市大熱，幾個(gè)新樓盤都是開盤即秒光，就連交通，學(xué)位，環(huán)境各方面都不怎樣的正兆景嘉園89平三房也從去年的不到三百萬漲到了四百多萬，漲幅將近40%。光明新區(qū)現(xiàn)在就如它的名字一樣熱火，一樣光明，然而我卻想在此刻潑點(diǎn)冷水，讓大家清醒清醒，

首先我們要明白，郊區(qū)房產(chǎn)大漲的基礎(chǔ)是從郊區(qū)蝶變?yōu)槭袇^(qū)的過程，因此投資郊區(qū)房產(chǎn)的關(guān)鍵是找出將來可能蝶變?yōu)槭袇^(qū)的區(qū)域。那么問題來了，光明有可能成為市區(qū)嗎？成為市區(qū)以后還有多大的上漲空間？變成市區(qū)的可能性有兩個(gè):一種情況是和市區(qū)融為一體，比如寶安中心，碧海，交通上深南大道、地鐵1和11號線把寶中碧海跟福田南山無縫連接起來，地理空間上也是連綿無阻隔。

因機(jī)場和山脈的阻隔，深圳往西的市區(qū)邊界大概率到碧海為止，機(jī)場北側(cè)新填海出來的海洋新城雖然很有潛力，但估計(jì)至少要15-20年以上時(shí)間才能成型；另一種情況是自己發(fā)展成市區(qū)，比如上海的浦東，而這種模式大多數(shù)是失敗的。比如天津的濱海新區(qū)，距離原市區(qū)50公里，光明新區(qū)的命運(yùn)也不會好太多，況且它還只是深圳一個(gè)小小的郊區(qū)，距離南山三四十公里，當(dāng)中有巨大的羊臺山、塘朗山之隔，何德何能自己崛起為市區(qū)？光明很難復(fù)制當(dāng)年龍華的奇跡，且龍華距離福田只有13公里，4號線、梅觀、福龍、南坪、板銀還有高鐵以及在建的10號線、6號線，可以說舉半市之力興建十?dāng)?shù)年才有了的景象，但在通勤距離和便捷度上依然弱于市區(qū)，

假設(shè)光明前景大好，目前的規(guī)劃都能落地，將來由偏遠(yuǎn)郊區(qū)建設(shè)成繁華市區(qū)，那么現(xiàn)在的5w多價(jià)格還能有多大的漲幅？請自己研究一下，從南山的后海中心15-20w到西麗7-10w，價(jià)格衰減了多少，而跨過西麗還有石巖，石巖之后才是光明，暫且不說光明能有多強(qiáng)，即便是利好全部兌現(xiàn)，請問光明的產(chǎn)業(yè)能超過西麗？交通能超過寶安？教育能超過龍華？等光明從現(xiàn)在的五萬漲到八萬，這些地方得漲到多少？中科院深圳理工大學(xué)將落戶光明區(qū)，光明科學(xué)城將在10-20年時(shí)間內(nèi)建成比肩波士頓的一流國際科創(chuàng)中心。

我自己在光明住了幾年，也在光明新區(qū)建筑工務(wù)局工作過，對光明的情況非常熟悉，最大的感受就是光明這幾年確實(shí)發(fā)展迅猛，財(cái)政實(shí)力雄厚，在工務(wù)局時(shí)每年都為怎么把財(cái)政預(yù)算花完而絞盡腦汁。光明現(xiàn)在也就只有70萬人口，前幾年更是人煙稀少，大街上可以跑馬，到處是考駕照的人在練車，而且15年之前也沒人會關(guān)注到光明樓市，那時(shí)候光明也沒幾個(gè)樓盤，大部分樓盤均價(jià)在兩萬以內(nèi)。