濰坊樓市房?jī)r(jià)2017年就一直在上漲，直到2017年11月份才趨于平穩(wěn)，但經(jīng)過短暫徘徊之后，于2018年1月份又開啟了上漲模式。但濰坊的房?jī)r(jià)很均勻，沒有房?jī)r(jià)過高和過低的樓盤，濰坊現(xiàn)在最高的高新區(qū)房?jī)r(jià)在8840元每平米，而臨沂北城新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10884元每平米。

1、2018年濰坊的房?jī)r(jià)大家怎么看？

濰坊，作為山東省第五大城市，發(fā)展潛力巨大。濰坊樓市房?jī)r(jià)2017年就一直在上漲，直到2017年11月份才趨于平穩(wěn)，但經(jīng)過短暫徘徊之后，于2018年1月份又開啟了上漲模式，根據(jù)我了解的信息顯示，2018年5月份，濰坊樓市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6352元每平米，漲幅不小，一些沒抓住時(shí)機(jī)買房剛需人群是不是有些后悔？以目前濰坊城市的發(fā)展地位和其發(fā)展?fàn)顩r基本相同臨沂市的來看，濰坊的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高。

臨沂2018年5月新房均價(jià)為5445元每平米，但濰坊的房?jī)r(jià)很均勻，沒有房?jī)r(jià)過高和過低的樓盤，濰坊現(xiàn)在最高的高新區(qū)房?jī)r(jià)在8840元每平米，而臨沂北城新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10884元每平米。根據(jù)濰坊樓市目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)和濰坊城市發(fā)展?jié)摿砜矗瑸H坊樓市房?jī)r(jià)還是會(huì)維持緩慢上漲的趨勢(shì)，由于土地價(jià)格的持續(xù)攀升，棚戶區(qū)改造力度的加大，二孩政策，外來人口的增加等等，都是造成濰坊樓市房?jī)r(jià)上漲的主要因素，還有一個(gè)重要的因素就是，由于一二線城市的限購政策，導(dǎo)致大量的熱錢流入濰坊，這個(gè)因素不可小覷。

2、2018年6月，濰坊的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？

現(xiàn)在很多二手房的價(jià)格是掛著玩的，業(yè)主為了抬高本小區(qū)房?jī)r(jià)，紛紛主動(dòng)上房產(chǎn)app掛價(jià)格，也知道這個(gè)價(jià)格是賣不掉的，但是愿意這樣做，不圖別的，就圖一個(gè)我小區(qū)房?jī)r(jià)漲了不少，房產(chǎn)“增值”了，很多房地產(chǎn)公司新開盤，告訴你樓王全賣沒了，就剩邊角余料。再不買，靠道邊的也沒有了，你要是不買，過幾個(gè)禮拜，肯定會(huì)給你打電話，說中間好位置有人交了定金又不要了，僅此一套，看你要是不要。

3、濰坊2018年適合買房嗎？

快到年底了，不建議這個(gè)時(shí)候買，這個(gè)時(shí)候利率太高，2019年上半年是買房的好時(shí)機(jī)，利率會(huì)降，政策會(huì)好轉(zhuǎn)，但2019年下半年央行要大放水，一旦放水，房?jī)r(jià)又要飛升，這個(gè)時(shí)候大家都去搶，你大概率搶不到好房，抄底，你要有眼光，但你不能等到19年再去看房。現(xiàn)在就去看，要買哪個(gè)區(qū)，哪個(gè)地方，多研究地段，戶型，學(xué)區(qū)，周圍房?jī)r(jià)等等，等時(shí)機(jī)一到就趕緊下手，

未來濰坊房?jī)r(jià)不可能跌，房?jī)r(jià)一旦漲上來就不可能跌下去，地價(jià)都2000了，加上稅費(fèi)，樓板價(jià)4000左右了，再加上水泥磚，降不了了。6000的均價(jià)，相比山東其他省市，大概是最低的價(jià)格了，何況濰坊在山東經(jīng)濟(jì)排名第四，如果你覺得價(jià)格會(huì)降到4000，或者更低，那么你就等到那個(gè)時(shí)候再買，也許房子能跟白菜一個(gè)價(jià)呢，到時(shí)候開發(fā)商也許兩顆白菜就給你一別墅呢。

4、2018濰坊房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

房?jī)r(jià)近期還會(huì)漲的，不漲價(jià)更會(huì)撩單，中國(guó)人喜歡買漲不買跌。現(xiàn)在買套百平米房得一百萬吧！在濰坊打工的中等薪資一般五干元，扣去房租生活費(fèi)，一年剩下四萬元，要想買房子，需奮斗將近八十年，想得開的年輕人，租房成家，共同創(chuàng)業(yè)，都不想做一輩子房奴，急著買房子的人，大部分是農(nóng)村在外的低學(xué)歷打工者，沒有房子就沒有對(duì)象。

5、濰坊最近三年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？

我感覺會(huì)漲！一，濰坊房?jī)r(jià)在山東屬于中下游水準(zhǔn)，二，京滬二線在濰坊，并且濰坊成了高鐵米字樞紐了！在就是我感覺未來人們出行半徑持續(xù)擴(kuò)大！比如現(xiàn)在四百公里以內(nèi)開車的多。四百以上就是高鐵的天下！一千以上大部分人才做飛機(jī)！三，濰坊劃歸青島經(jīng)濟(jì)??，青島房?jī)r(jià)兩萬多！甚至三萬！而濰坊我們寒亭這七千左右，北海路往東，大部分不過萬！那些混不了青島的，自然選擇濰坊煙臺(tái)！可惜煙臺(tái)房?jī)r(jià)高于濰坊。