樓面價和房價如何計算，如何計算地面樓價地價與房價的關系

來源：整理時間：2022-12-20 07:30:07 編輯：今日頭條手機版

1，如何計算地面樓價地價與房價的關系

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

如何計算地面樓價地價與房價的關系

2，房價是怎么測算出來的平常所說的樓面價很高很高一平米2萬

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

房價是怎么測算出來的平常所說的樓面價很高很高一平米2萬

3，樓面價的計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

樓面價的計算方法

4，房屋價是樓面價的多少倍

醫療、商業、金融等配套設施經濟因素、人口遷移的程度:個別因素、水環境：城市化水平、物業水平環境因素、人口因素、物價水平、資金供應政策、供求緊張程度政策因素、城市發展規劃導向：噪音、收入水平、稅收、交通，如下、房改政策：土地供應、綠化、建筑類型、建造成本、通貨膨脹：經濟發展水平：房屋質量、教育、污染、規劃質量、樓層、地段、朝向房價的影響因素很多

樓面價與房價不同，它又叫做單位建筑面積地價，也就是平均到每單位建筑面積的土地價格。那么，假設是2250元的樓面價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？

一般情況下，商品房開發成本大致計算方法為:1、樓面地價8500元/m22、高容積率項目的建安成本4500元/m23、各項稅費大約為3500元/m24、開發商管理費用及利潤5500元/m25、以上四項合計為預計銷售價格，計22000元/m2。各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。僅供參考!答案來自:百度房產交流團，敬請關注!

5，樓面價是什么如何計算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端

舉個例子吧，更生動一些。假設：地價100萬元/畝，容積率1.5。1畝=666平，那么平均每畝的建筑面積是666*1.5=1000平。樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方

樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建筑面積并不等于使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！