東莞買房無非就是想落戶給孩子上學，東莞公寓不可以落戶入學，買了無用3，在中介推薦公寓的時候會說公寓到期可以續期，酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題。自住的需要落戶，孩子上學，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內都不值得購買。
1、坐標東莞，40年產權公寓值得入手嗎？
東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時候會因為貸款增加銀行貸款流水要求的基礎2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學的。東莞買房無非就是想落戶給孩子上學，東莞公寓不可以落戶入學，買了無用3，在中介推薦公寓的時候會說公寓到期可以續期,酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題:自住的需要落戶，孩子上學，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內都不值得購買，
這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，原因有以下幾點：第一，公寓產權時間短，只有40年，雖說到期后可以續期，但是費用幾何，還是未知數。第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴重侵占了房產增值收益，第三，公寓，流動性太差。開發商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，
公寓基本沒小區，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經歷了15-16年的房價暴漲，現在房價已經不便宜了，公寓也是如此，市區的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經太高，就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。
3、深圳小產權和東莞公寓相比，選擇購買哪個更好一點？
錢少的年輕人都在掙扎著到底買什么房子好呢？小產權房堅決不要考慮，它除了便宜和離你上班的地方近，別的沒有好處了。你花了自己的血汗錢就等于買了個讓你時常心神不寧，特別壓力山大的定時炸彈，小產權房水深是每個會游泳的人都知道的。可惜，很多沒有經驗的人卻明知故犯去往里邊跳，我見過一對福建年輕人買的小產權房所謂律師見證書，一張快爛掉的信紙上寫了八次買賣記錄，這張沒有任何法律保障的紙片就是用幾捆真金白銀換來的住房依據。
如果你經常拿出來看看那張紙片，久而久之心臟病就找到了你，本來為了省錢或者方便，結果心理的疾病把你身體搞垮了！身體是你生存的本錢呢！何必呢？還好，你知道問問問答，我相信大家為了保護你的身體和你，或者你父母來之不易的錢財，都不會同意你買小產權房，關于東莞的公寓樓，有幾個問題需要弄清楚，1.公寓樓產權一般都是四十年。
2.公寓樓水電費和管理費都是高很多的，3.它的地理位置是不是租金很高，并且又好出租，總之，公寓樓好出租了，同時你有那么點錢投資，或者你臨時作為過渡住房，然后出租的話可以考慮去買。但是，當你想出手的時候變現也是困難的，現在深圳市政府出臺了文件，全市以后提高公租房比例要達到市場開發房屋的60%占有率，如果你夠條件的話，還是申請這個住房比較靠譜。
