總結總的來買到了爛尾樓，真的是一件令人傷心的事情，對于每一個買房者來都是一個不小的打擊。房子是3年前買的，眼看著就快要完工了，可是開發商的資金斷裂了，房子就成了爛尾樓，水、電、燃氣，什么都沒有，根本無法入住，接下來就涉及到所謂“過戶”的問題，不動產的轉移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消云散，很難按規范提供資料來登記。

1、為什么還有這么多爛尾樓？

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要么是沒錢繼續完工，要么是發現收不回成本，要么是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務，政府是不能沒收過來或者低價取得，然后再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧愿等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因，

很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理，接下來就涉及到所謂“過戶”的問題，不動產的轉移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消云散，很難按規范提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關系到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下一個爛尾項目，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高，

2、買到爛尾樓是一種怎樣的經歷？

我的一個老同學，在南寧買了一套120萬的房子，首付40萬，每個月還貸5000多元。房子是3年前買的，眼看著就快要完工了，可是開發商的資金斷裂了，房子就成了爛尾樓，水、電、燃氣，什么都沒有，根本無法入住，老同學常常訴苦說：為了房子的事，整天的擔憂發愁，都記不清楚哭過幾回了。老同學在一個醫藥公司當業務員，每個月的工資有8000多元，

3年前，他看到身邊的一些同事都買了房子，于是，他也有了買房的打算。一是覺得自己的年齡也不小了，將來結婚之后總得買房子的，可是房價一直在上漲，如果晚幾年買房的話，一旦房價漲得太高了，就得多花一大筆錢才行。二是覺得自己的收入比較穩定，只要精打細算地過日子，還房貸是不成問題的，如果以后選擇去其它地方工作了，也可以把房子賣掉，說不定還能賺一筆錢呢。

然而，他身上只有10多萬元的積蓄，根本不夠給首付款的，于是，他就跟爸媽商量，爸媽也都同意了，就這樣，老同學拿出了所有的積蓄，爸媽拿了一筆錢給他，親戚們也借了一筆錢給他，一共湊出了40萬元，買下了一套120萬的房子。買房子之后，雖然壓力更大了，但是他卻覺得挺開心的，一想起很快就有自己的房子了，工作起來都覺得更有動力了，

原本以為等兩年的時間就可以拿到房子了，可是過了一年多后，開發商就出現了資金斷裂的情況，房子也就停工了。起初的時候，老同學還并不擔心，因為開發商承諾過，只是耽誤幾個月的時間而已，后期會加快建房子的進度，可是，過了大半年后，小區的工地上依然沒有任何施工的動靜，開發商也是一直找各種借口拖延，老同學就著急了。

一等再等，眼看著馬上就要住進房子了，可是到了最后階段，房子卻沒有完工，水電等各種基礎設施都沒有，整個小區看起來一片荒涼，成了真正的“爛尾樓”，拿了那么多的錢出來，每個月也得還房貸，可是房子卻遲遲沒有動工，老同學的心中后悔極了，也常常為此發愁。爸媽和家里的親戚也會經常詢問，房子的事情如何了，什么時候可以完工？然而，他也不知道答案，一切都得等著開發商的決定，

為此，有時候一想起房子的事，他的眼角就會流淚。一有空了，他就跑去小區的工地旁邊看一下，希望看到房子在繼續施工，然而，每一次都是失望而歸，最重要的就是，這3年來，他的收入并沒有增加多少，可是開支卻是越來越大，想要存錢也變得越來越困難了，有幾回，手里實在是沒錢了，根本不夠還房貸的，他甚至想過“斷供”了，還是他爸媽苦心勸他，他才打消了這個念頭。