在深圳，早買的小產權，房價在前幾年也跟著翻倍了。經過深圳一系列的政策、在深圳買商品房需要五年社保要么就是有深圳戶口、讓深圳這邊小產權成了香餑餑，在前幾年許多人都買了小產權，首先是因為便宜，還有一個原因就是不需要名額，簽合同是叫村委負責人出來簽個字，畫個押然后給你一個綠本，這就是所謂的小產權，小產權不是不可以買，但是有一定的風險還有一定的缺點，其一，小產權不受國家法律保護，在國土局也是沒有備案。

1、深圳那么多人在租房，為什么不買套小產權房自己住呢？

在深圳，早買的小產權，房價在前幾年也跟著翻倍了。小產權房確實比同片區商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相對的，跟著商品房暴漲的小產權如今也并不便宜了，首先，人們對小產權理解太少，妖魔化的誤會太深，以至于“不信任”。其實小產權這類歷史遺留問題跟商品房一樣，成了深圳缺乏土地的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，可以通過往后政策歸類合理存在，目前政策沒有一種可能情況是會讓歷史遺留小產權的購房人群血本無歸的，

其次，相比深圳買不起商品房的中低收入人群而言，小產權的價格現在也不便宜。除了部份村委統建小產權有跟農村商業銀行合作，可以提供按揭貸款外，其他小產權交易基本上都是一次性付款，所以不是不買，是想買都不一定能買得起。最后，個人不但主張購買小產權而不租房，還很看好小產權中的村委統建樓，既有投資價值，又有居住價值，規模大居住環境好，花園商業教育地鐵學位等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異，美中不足是需要一次性付款，

如果你首要解決居住生活問題，這性價比高還不占用商品房名額，就算作為投資，地段配套好一樣可以高價出租，入手門檻更低，套利出手容易，對所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購買小產權自住或投資的操作，跑贏了因為在深圳買不起商品房轉而到臨深買房的人，所以，只要你能買得起，還租什么房！俗話說得好，與其租房幫房東還房貸，不如自己咬咬牙買房。

2、在深圳，你想買房還是租房子住？選擇小產權還是商品房？

買小產權房小產權房是沒有個人房產證的，有的只是集體的產權證，這并不影響買小產權房，小產權房的面積比商品房的面積還要大，價錢方面又更實惠。小產權房子買小產權房只要跟房東簽好協議，協議上必須注明，如果遇到拆遷時，必須按照買房時的面積價錢補償，要多了房東也不會給你，畢竟小產權房是不受法律保護的，就是上法院打官司也贏不了，

其實小產權房住著比商品房更舒服，不用擔心房子質量問題，更不用擔心為這停車位物業費等等問題去維權。很多小產權房是配有一個車庫的，價錢還不到商品房的一半，而且住著比商品房還更安全，小編有一個朋友，他是開了個麻辣小食品廠的，他一年能賺個一兩百萬，他為什么選擇買小產權房呢？難道是因為沒錢嗎？不是的，人家就是覺得住著小產權房更舒服，不用交物業管理費和房屋維修基金等費用，而且每天停車還方便，不用擔心，每天回晚了沒有停車位而煩惱。

小產權房子買小產權房唯一不好的，就是如果遇上拆遷，碰到好的房東，可能會額外補償一點給你，不好的房東，可能就是補償你當初買房子的費用，到一分錢都沒有，而商品房就不一樣，商品房是有個人產權證的，一個平方拆遷多少錢就給你多少錢，是受法律保護的。其實選擇買小產權房的人，還是因為個人購房資金不足，而家里又沒有房子住，只能選擇購買沒有個人產權的小產權房，

而購買一套小產權房子只需要花17-20萬左右，很多人還是可以一次性付清房款的。買商品房商品房是由房地產開發商，以巨額資金的方式購買土地來開發小區樓盤，房地產開發商開發一個樓盤，都會在當地政府房管局備案，那么所售出的房屋，每賣出一套都可以辦理個人產權證的。商品房子并且商品房在法律上，是受國家法律保護的，

購買商品房只要有夠付房子首付款，還可以在銀行貸款。選擇分期付款的方式來還銀行貸款的，分期付款年限可以有，10年，20年，每年每月還款給銀行，對于購房資金不足的個人，是個不錯的選擇，分期付款的壓力沒這么大，關于是買小產權房，還是買商品房，小產權房能買嗎？的問題已經分析完畢，希望能夠幫到你，個人覺得，買房子還是買商品房更好，商品房有升值的空間，而小產權房是有價無市，沒有升值的價值。