穩(wěn)中有降是常態(tài)，新房與二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛圖上所示是南陽(yáng)過(guò)去一年新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（包括南陽(yáng)所轄縣市的房?jī)r(jià)），可以明顯看到南陽(yáng)房?jī)r(jià)并不穩(wěn)當(dāng)，穩(wěn)中有降是整體判斷。鄭州走過(guò)的路南陽(yáng)都要走一遍，鄭州從17年后房?jī)r(jià)都在橫盤(pán)微跌，南陽(yáng)也不能獨(dú)善其身，）2、沒(méi)買(mǎi)房的，整天掛在嘴邊就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚夭折”“南陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，不如鄭州買(mǎi)、不如無(wú)錫買(mǎi)。

1、2019年，南陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

南陽(yáng)人均GDP只有三萬(wàn)多元，在河南倒數(shù)第四，僅為襄陽(yáng)的一半，鄭州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肅一個(gè)水平，可見(jiàn)有多窮。南陽(yáng)沒(méi)有像樣的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)，首富是個(gè)養(yǎng)豬的，南水北調(diào)水源地的嚴(yán)苛環(huán)保要求，以及落后封閉的營(yíng)商環(huán)境制約了南陽(yáng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持，存在巨大泡沫。一旦高鐵開(kāi)通，南陽(yáng)人口流失加劇，更多南陽(yáng)人去鄭州，武漢甚至襄陽(yáng)打工，一個(gè)人口凈流出的農(nóng)業(yè)城市，靠什么支撐房?jī)r(jià)？，

2、2021年，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢？

鄭州走過(guò)的路南陽(yáng)都要走一遍，鄭州從17年后房?jī)r(jià)都在橫盤(pán)微跌，南陽(yáng)也不能獨(dú)善其身。很明顯南陽(yáng)的基本面與鄭州的差距明顯，南陽(yáng)這兩年房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榕锔暮娃r(nóng)運(yùn)會(huì)遺留下來(lái)的爛尾樓等多種因素疊加造成的，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)已不具備大漲的條件，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間很大概率將會(huì)橫盤(pán)微跌，優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房除外。今年南陽(yáng)市區(qū)有大小百十個(gè)項(xiàng)目對(duì)外出售，分化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，非常適合剛需挑挑撿撿，

3、南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？未來(lái)1到2年南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)你怎么看？

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南陽(yáng)的爛尾樓就不少了，房子開(kāi)始不好賣(mài)，全國(guó)的情況差不多，政府提出“去庫(kù)存”。一是降契稅，二是南陽(yáng)本地的話，農(nóng)村戶(hù)口買(mǎi)房政府補(bǔ)貼一萬(wàn)，三是放寬公積金貸款門(mén)檻，提高貸款額度。其實(shí)像南陽(yáng)這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶(hù)籍人，這些人都有房，

房?jī)r(jià)常年保持穩(wěn)定，也沒(méi)有什么投資價(jià)值。買(mǎi)的人不多，16年初的政策出來(lái)，我就覺(jué)得公積金的錢(qián)不貸款買(mǎi)房不是浪費(fèi)，我不去貸款，別人也會(huì)拿我的錢(qián)去買(mǎi)房。于是乎，用公積金貸款買(mǎi)了第一套商品房，單價(jià)4600，月供2000，現(xiàn)在看來(lái)自己當(dāng)時(shí)真是小白，戶(hù)型、綠化、物業(yè)都不滿(mǎn)意，說(shuō)多了都是淚。16年底的時(shí)候，手里又有了些錢(qián)，沒(méi)啥投資渠道，

想想還是買(mǎi)房吧，好歹是份資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)想能升值多少。買(mǎi)了第二套，單價(jià)7000，月供1500.我想說(shuō)的是，想本人這種列子，在南陽(yáng)應(yīng)該是大多數(shù)，結(jié)婚前父母已經(jīng)把房子準(zhǔn)備好，之前沒(méi)有買(mǎi)房的打算，等手里有些閑錢(qián)，又有政策刺激，才想起去買(mǎi)房。16年的房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商新推出的樓盤(pán)自然會(huì)漲價(jià)，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號(hào)城邦開(kāi)賣(mài)優(yōu)惠完5500起步，可以參考下，

房子漲價(jià)，中介就跳出來(lái)煽風(fēng)點(diǎn)火，沒(méi)幾個(gè)不知道房?jī)r(jià)又漲了。漲價(jià)自然買(mǎi)的人多，需求大了就更漲價(jià)，民間那么多放高息的，到頭來(lái)很多人血本無(wú)歸，人們發(fā)現(xiàn)不如買(mǎi)房保險(xiǎn)。于是乎閑錢(qián)就都來(lái)了，）2、沒(méi)買(mǎi)房的，整天掛在嘴邊就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚夭折”“南陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，不如鄭州買(mǎi)、不如無(wú)錫買(mǎi)。我想問(wèn)的是，買(mǎi)房的人中，有幾個(gè)是用的工資？而且決定房?jī)r(jià)的永遠(yuǎn)不是大多數(shù)人，你自己沒(méi)錢(qián)，不代表別人都買(mǎi)不起，

4、2020年南陽(yáng)樓市撲朔迷離，真正降價(jià)了嗎？

大家好，我是勇談。對(duì)于南陽(yáng)的房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有撲朔迷離，但凡詢(xún)問(wèn)過(guò)我意見(jiàn)的人，我都建議盡量不要在南陽(yáng)購(gòu)房，哪怕多掏點(diǎn)錢(qián)去河南省會(huì)鄭州購(gòu)房，南陽(yáng)樓市之所以能夠支撐到今天，還是要感謝南陽(yáng)境內(nèi)有1000多萬(wàn)的戶(hù)籍人口作為支撐，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，南陽(yáng)樓市到底怎么樣？穩(wěn)中有降是常態(tài)，新房與二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)倒掛圖上所示是南陽(yáng)過(guò)去一年新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（包括南陽(yáng)所轄縣市的房?jī)r(jià)），可以明顯看到南陽(yáng)房?jī)r(jià)并不穩(wěn)當(dāng)，穩(wěn)中有降是整體判斷。