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2，北京哪里的房價最低

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3，為什么北京市的密云區是北京中房價最低的

從相關房產網站統計的數據可以看出來，在北京各個區內密云區的房價的確是房價最低的區域，例如同樣偏遠的延慶區平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米，的確是北京市內房價最低的區域（燕郊不屬于北京市）同樣偏遠的延慶區平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米李嘉誠曾經說過，決定房價的三個要素就是“地段、地段以及地段”。所以這就能解釋為什么密云的房價會是北京市最低的，畢竟密云距離北京市中心的位置的確比較遠，比燕郊、三河這些地區都遠，根本不適合北京市中心上班的人來居住，而一般來說距離市中心越遠的地區經濟和資源也會越差。所以按照李嘉誠的理論來看，密云區的地段明顯是北京市內最差的，所以房價當然會低。至于為什么跟密云差不多位置的延慶區房價會比密云高呢？這主要是因為延慶區的高速公路比密云區多了一條，而且延慶區的房價也沒有比密云區的房價高出多少？只有不到400元，這樣的房價在北京根本就不算什么。除此之外還有一個很重要的原因就是，根據北京市的規劃來看，因為密云水庫以及山地樹林比較多的原因，密云區是北京市的生態涵養區，這里的住宅大多數都是別墅項目，新房項目開發的普遍比較少，大部分房子都屬于二手房，因為房齡的原因所以價格自然會比較低。其實就算密云的房價再低，也要比一般的省會城市高，所以如果不是真的在密云有居住需求的人，其實沒有必要在密云買房。而且現在看來，密云的房價也沒有多大升值潛力，沒有投資價值。在密云買還不如在大廠、香河這些環京城市買房，至少上下班的通勤距離比較近。

為什么北京市的密云區是北京中房價最低的