如何與賣房中介談房?jī)r(jià)降價(jià)，如何與房東談降價(jià) 百度文庫

來源：整理時(shí)間：2022-12-21 20:27:28 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何與房東談降價(jià) 百度文庫

這個(gè)你別想了

你好！先暗透自己想租或買再道出房子的缺點(diǎn)然后不經(jīng)意說還有其它的房子但價(jià)位更低。打字不易僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

談的技巧很多，主要掌握好1，居住環(huán)境；2，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)；3，與房東談信譽(yù)和誠(chéng)信；4讓房東取得信任。

如何與房東談降價(jià) 百度文庫

2，房產(chǎn)中介如何說服房東降價(jià)呢房東不肯付傭金怎么辦

做比較，看房主是什么性格的人，在業(yè)主最低價(jià)位基礎(chǔ)上加上傭金就行

兄弟如果你是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人問這個(gè)問題就百問了這得靠你自己想了針對(duì)不同的人說不同的話不論是誰抓住對(duì)方的心理見人說人話見鬼說鬼話隨機(jī)應(yīng)變

可以看看售馨這本書參考

房產(chǎn)中介如何說服房東降價(jià)呢房東不肯付傭金怎么辦

3，初次買房怎樣和賣家和經(jīng)紀(jì)人討價(jià)還價(jià)

僅有7%的買主可能購買需要裝修的、較為便宜的房子。另一方面，貸款銀行在借貸前同時(shí)要求買主付出一定比例的首期付款，所以，在房屋的價(jià)位處于初次買房者的承受范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)注意：直擊原文1.盡力將房屋在上市前處置干凈整潔，花草平整，墻壁干凈，去除異味。 2. 如若有意，應(yīng)明確提出可為買主提供過戶幫助，或幫助買主購買“point”，以減少貸款利率而增加買主的購買力， 3. 為買主提供Home Warranty。 4.目前全美在6月底的失業(yè)率已達(dá)9.4%。 5.現(xiàn)在許多房市都在一定程度上處于房?jī)r(jià)下降的階段。

初次買房怎樣和賣家和經(jīng)紀(jì)人討價(jià)還價(jià)

4，如何能把買房的中介費(fèi)降下來

多找?guī)准抑薪椋龊檬悄憧粗械姆孔釉诓煌闹薪槎加械怯洠@樣你比較誰收得代理費(fèi)低就找誰。不過想砍價(jià)也是需要一些技巧的，能開中介的人都是講價(jià)高手，所以這方面你很難有突破，不過讓他們踏踏實(shí)實(shí)的把房子給你弄妥了。

現(xiàn)在樓市這么低迷，找一家生意特別不好的中介公司去買房.八成都可以降下來。

與中介談了,現(xiàn)在房市低迷,成交量低,都會(huì)降的.

買房省中介費(fèi)的方法： 1、在網(wǎng)站發(fā)布求購信息，聯(lián)系房主，自己交易。 2、在目標(biāo)區(qū)域，張貼求購信息，聯(lián)系房主，自己交易。 3、通過人脈圈，發(fā)掘房屋出讓信息，聯(lián)系并交易。

廣州，你要想了解我的話看我ID就行了，在資料里有詳細(xì)的資料。小兄弟，看你這樣子我就來跟你講講你在買房的時(shí)候具體怎么和銷售談?wù)劭郯墒紫龋悻F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買房，我是指2014年，如果你用來自己住的話，那我沒什么好說的，反正你自己住什么的房子升不升跌不跌你都是剛需。影響不大，就是房子升值了或者貶值了都是住人而已。但如果你現(xiàn)在要買房子投資，那么我要告訴你的是，哪怕是上海的房子，現(xiàn)在都不要出手。不要問我為什么，有些事情沒有為什么。其次，在和銷售談?wù)劭鄣臅r(shí)候，你首先要了解一下這家房地產(chǎn)開發(fā)商他們有什么折扣，了解途徑特別多，你可以直接問里面的置業(yè)顧問，也可以在網(wǎng)上查，辦法不用我教你了對(duì)吧。在知道他們有什么折扣的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開始表現(xiàn)出你對(duì)價(jià)格的敏感，因?yàn)楝F(xiàn)在現(xiàn)房基本出售出去的都比報(bào)價(jià)低太多，按他那個(gè)報(bào)價(jià)賣不出去的，放心的相信我。如果你找的是中介，那更是這樣了。都會(huì)打各種折扣，在你里面沒有人沒有路徑?jīng)]有辦法拿到什么更低價(jià)格的時(shí)候（比如說團(tuán)購），這個(gè)時(shí)候你就要使勁的和置業(yè)顧問磨，磨的功夫就看你了，一般置業(yè)顧問那里有一個(gè)優(yōu)惠額度，銷售經(jīng)理那里還有一個(gè)優(yōu)惠額度，為了錢你直接可以去找銷售經(jīng)理，就說你是客戶，一般公司見到客戶都不會(huì)不給你見銷售經(jīng)理的，跟銷售經(jīng)理磨優(yōu)惠，閻王好見小鬼難纏希望這個(gè)道理你能懂。辦法差不多就是這么多，關(guān)鍵看你怎么操作，但我仍舊想給你個(gè)建議，現(xiàn)在不要買房子！！

6，怎么談判來爭(zhēng)取房產(chǎn)中介費(fèi)的折扣

一、應(yīng)對(duì)方法　　(一) 提前預(yù)防，堵住打折后路：　　1. 帶看前“有言在先”：簽好《帶看協(xié)議》，把內(nèi)容講清：　　1.這個(gè)房子您以前沒看過；　　2.看房不收費(fèi)，看好并購買，我們要收成交價(jià)的2%做為中介費(fèi)，不打折。　　2. 每次客戶要求經(jīng)紀(jì)人仔細(xì)計(jì)算該房屋的費(fèi)用時(shí)，要明確列出中介費(fèi)的費(fèi)用，不能含糊帶過或與其它費(fèi)用合計(jì)在一起。　　3. 帶看前先談好信息費(fèi)，沒談好或不能接受的客戶不能帶看。　　4. 帶看中詢問是不是老客戶，是的話可以盡量幫忙申請(qǐng)，但堅(jiān)決不能給予任何承諾。　　(二) 強(qiáng)調(diào)打折前提，讓客戶無法“對(duì)號(hào)入座”：　　使用前提：不斷提升我們的服務(wù)質(zhì)量、改進(jìn)服務(wù)態(tài)度，別讓客戶找到打折的“把柄”和借口（服務(wù)瑕疵）。　　(三) 強(qiáng)調(diào)打折困難，讓客戶知難而退：　　“我們申請(qǐng)打折非常困難：店經(jīng)理請(qǐng)示區(qū)域經(jīng)理，區(qū)域經(jīng)理請(qǐng)示總監(jiān)，總監(jiān)最后找總經(jīng)理審批，然后總裁辦要登記備案，調(diào)查了解情況，會(huì)影響您的交易時(shí)間……”（怎么麻煩怎么說吧，而且確實(shí)很麻煩）　　(四) 苦勞法，苦肉計(jì)：　　【注】辛苦度是前提，注意不要乞求式地要小錢。　　(五) 引導(dǎo)“服務(wù)好的公司費(fèi)用高是正常的”。　　透明交易不吃差價(jià)；　　公平公正，服務(wù)響應(yīng)速度快；

樓上的收費(fèi)看得讓我(ˇ?ˇ）想～死的心都有收那么低，在破壞市場(chǎng)的說，往后你們還會(huì)降費(fèi)，因?yàn)槟銈兡切┑胤降南M(fèi)觀有問題，不是越便宜就越吸引客戶的。深圳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租房：出租傭金房租的半分之50 承租租金房租的半分之50ps;等于一個(gè)月的租金售房：購買方房?jī)r(jià)的百分之1.5 出售方房?jī)r(jià)的百分之1.5ps:業(yè)主如果實(shí)收的話，由購買方出全部的傭金，也就是3個(gè)點(diǎn)。

中介費(fèi)用應(yīng)該在在買房子之前協(xié)議好，一旦合同簽定了您就處于被動(dòng)，如果起了糾紛可能你還要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，當(dāng)然我是說最壞的結(jié)果，但是還有一種情況就是中介公司看到這一單要成了希望能多賺點(diǎn)代理費(fèi)，你要耐心點(diǎn)再磨磨，應(yīng)該會(huì)有好消息。

7，房產(chǎn)中介高手談如何更好地跟進(jìn)顧客砍價(jià)

四、政策分析法：這里的政策特指跟房產(chǎn)相關(guān)的政策，一般此潮來之前夕都會(huì)掀起房產(chǎn)的一番腥風(fēng)血雨。你所要做到的是三點(diǎn)：及時(shí)、能算準(zhǔn)、心態(tài)要硬。比如個(gè)稅以差額方式強(qiáng)制出臺(tái)，你得事先計(jì)算好如果要以那樣交的話得是多少錢，別一開始還的價(jià)錢比人家將要交的稅還要多，那在你單兵作戰(zhàn)時(shí)，會(huì)適得其反。當(dāng)然，當(dāng)你以計(jì)算的方式還下第一步后，還要講究第二通電話接著上，很多人奇怪，第一步不是說講究還的價(jià)錢低于稅嗎，那后面怎么砍。后面再進(jìn)攻的武器就是這個(gè)政策對(duì)房產(chǎn)的沖擊影響太大，很多人看準(zhǔn)政策一出臺(tái)后，房市沒法把稅加上去而抬總價(jià)，而是整體價(jià)格下跌，這樣房東到時(shí)不光稅是一大筆，整個(gè)到手價(jià)隨著房市的下跌而減少的更厲害。怎么去跟房東談需要個(gè)人按照個(gè)人的思維整理好了再去實(shí)施，套路無非就是這樣的模式。一般這樣砍房東價(jià)格，房東在房子賣掉后一兩月內(nèi)是不會(huì)記得怨恨你的，至于時(shí)間長(zhǎng)的，靠運(yùn)氣吧。。。五、細(xì)算法：就是說你給房東細(xì)算每一項(xiàng)稅費(fèi)或傭金等，利用你對(duì)數(shù)字的專業(yè)來告訴他/她，你的價(jià)格全包變到手，到手變?nèi)鼤?huì)對(duì)客戶有什么影響。一般這里是夾著邏輯陷阱來還他/她的價(jià)，除了計(jì)算要精確以外，更要看口才如何使房東在數(shù)字上暈菜，大家可以通過跟進(jìn)方式慢慢揣摩其中的細(xì)節(jié)要點(diǎn)，時(shí)間長(zhǎng)了，不同個(gè)性的人，不同語言表達(dá)方式的人。就這點(diǎn)環(huán)節(jié)也能找出砍價(jià)的思路。因?yàn)槲覀儽荣I賣房子的人專業(yè)，我們的話邏輯性強(qiáng)的話，數(shù)字的陷阱不在于在數(shù)字上做手腳，而是利用數(shù)字來調(diào)整房東的滿足欲，這就是我用這招砍價(jià)的模式。六、單價(jià)砍價(jià)法：一般這種方式需要和其他砍價(jià)法結(jié)合起來實(shí)施，用這招的方式還在于，單價(jià)跟房東出價(jià)后，要告訴他兩者的總價(jià)，讓他主動(dòng)只愿意在總價(jià)上讓出點(diǎn)零頭，然后再算出零頭扣去的單價(jià)，你再加以定義再去砍，這種方法也可以形容成兩段式，初始提出的單價(jià)只是引子，房東不大可能以單價(jià)讓價(jià)，因?yàn)槟菍⑹驱嫶蟮臄?shù)字，他/她在你提出單價(jià)的總價(jià)上做出讓動(dòng)，而你需要在新的單價(jià)下再提出一次單價(jià)還價(jià)，往往效果極佳。七、轟炸法：這種方式講究的是團(tuán)體批次作戰(zhàn)，可與政策分析法串聯(lián)，一般是一家公司的店長(zhǎng)要求所有業(yè)務(wù)員，給某個(gè)小區(qū)所有房東打電話壓價(jià)，而且一