北京與天津房價泡沫哪個大，地產泡沫最大的城市有哪些

來源：整理時間：2022-12-09 00:53:33 編輯：今日頭條手機版

1，地產泡沫最大的城市有哪些

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地產泡沫最大的城市有哪些

2，為什么天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因：北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得制造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高于天津，其剛性需求的價格預期高于天津；其次，北京流動人口數量遠高于天津，那么彈性需求的價格預期也遠高于天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

為什么天津與北京房價差距卻這么大

3，中國哪里的房價泡沫比較大為什么呢

從目前我國當地的房地產狀況來看，我國的房源仍然足夠供給，甚至出現供過于求，那么我國房價為什么普遍居高不下？主要原因是資源分配不平衡。因為大多數資本家幾乎每個家庭都有兩套或兩套以上的房子，大量投機導致房價大幅上漲。就我個人而言，房地產市場仍然存在泡沫現象。泡沫現象有哪些？截至2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額為213.49萬億韓元，同比增長11.1%。2000年中國廣義貨幣M2為13.46萬億韓元，即20年來貨幣幾乎增加了16倍，2013年廣義貨幣M2為100萬億韓元，幾年來貨幣投入市場。改革開放以來，我家不斷建設，但事實上，我國是人口大國。現在房地產市場上房子供應充足。由于消費水平提高等各種原因，我國房價大幅上漲，如果沒有長輩的支持，作為普通年輕人很難全額支付，但對于一些年輕人來說，即使有長輩的首付，通過長期分期付款也能奮斗一輩子，這可能也是為了那個套房。沒有穩定的收入，很多人買不到的無疑是增加壓力。如果這些貨幣均勻流入市場，就會反映在物價上。蔬菜、水果、家電、汽車等價格將相應上漲。但事實并非如此。汽車、家電等很多產品不漲價，反而降價，這意味著在某些領域漲價幅度更大。房地產是典型的貨幣水庫、超發貨幣涌入房地產，帶來房價的人買房時考慮到各種因素、上下班、交通是否便利、環境是否優越等多種因素的影響，很多人向往經濟發達城市，房源當地供應不足，其他偏遠地區出現大量閑置，協調人力分配，相信人們的住房也能改善，但目前很難做到。

中國哪里的房價泡沫比較大為什么呢